5 rzeczy o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu




05.10.2021 / Budowa i remont

5 rzeczy o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu

Wybór projektu domu jest początkiem procesu realizacji marzeń o własnym domu. Dlatego też decyzja ta powinna być dobrze przemyślana i skonsultowana z architektem. Wybierając projekt domu, należy wziąć pod uwagę nie tylko nasze osobiste preferencje, ale przede wszystkim warunki zabudowy i wielkość działki. Aby ułatwić wybór projektu, prezentujemy 5 rzeczy, o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu.

Powierzchnia użytkowa domu

Przeglądając oferty z projektami domów, należy mieć na uwadze przede wszystkim powierzchnię użytkową oraz układ funkcjonalny wnętrza. Dobrze jest określić jakie pomieszczenia w domu są konieczne, a bez jakich można się obejść. Należy przy tym sprecyzować swoje potrzeby i oczekiwania oraz plany na przyszłość, związane z powiększeniem rodziny, bądź wyprowadzką dorosłych już dzieci. Wybierając projekt domu, dobrze jest również sprawdzić, czy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze takie jak garaż, czy kotłownia są wliczone do powierzchni użytkowej domu. Może się bowiem okazać, iż dom, który pierwotnie miał mieć 100 m2, w rzeczywistości będzie miał 140 m2. Warto również zorientować się na rynku w kosztach budowy. Znając orientacyjny koszt budowy jednego metra kwadratowego, możemy obliczyć na jak duży dom nas stać.

Koszty budowy i użytkowania domu

Możliwości finansowe to jedna z podstawowych kwestii, o jakiej należy pomyśleć, wybierając projekt domu. Ważne są nie tylko same koszty budowy, ale również koszty eksploatacji budynku w trakcie jego użytkowania. Przed decyzją zakupową warto przeanalizować kosztorysy budowlane prezentowane przy projektach domów. Przy kredycie na budowę domu banki często wymagają dostarczenia kosztorysu jako części wniosku kredytowego. Jest to zatem ważny element składowy projektu domu. Orientacyjne koszty budowy można również ocenić bez kosztorysu. Najtańsze w budowie są bowiem domy charakteryzujące się prostą bryłą z dwuspadowym dachem, bez nadmiaru detali architektonicznych. Wybór projektu domu z odpowiednim ociepleniem oraz instalacjami pozwali prawidłowo zarządzać budżetem nie tylko w trakcie budowy, ale również w trakcie późniejszego użytkowania domu.

Projekt domu - jak wybrać najlepszy?

Rodzaj ogrzewania w projektach domów

Dokonując wyboru projektu domu ważne jest, aby dobrać do niego odpowiedni sposób ogrzewania. W ten sposób unikniemy kosztownym przeróbek instalacji grzewczej, które mogą również wpłynąć na układ funkcjonalny domu. Biorąc pod uwagę wielkość zajmowanej powierzchni przez piec grzewczy, zdecydowanie najlepiej wypada kocioł gazowy lub elektryczny dwufunkcyjny, czyli taki który ogrzewa wodę użytkową i CO bez zasobnika wody. Do tego rodzaju ogrzewania nie potrzebujemy oddzielnego pomieszczenia. Kocioł można ustawić w łazience, pralni bądź innym pomieszczeniu, zwłaszcza że wyglądem przypomina tradycyjne urządzenie AGD. Osobnego pomieszczenia wymaga piec olejowy, na paliwo stałe oraz pompa ciepła połączona z zasobnikiem wody użytkowej. Wielkość kotłowni w tym przypadku będzie uzależniona od rodzaju i wielkości pieca. Praktycznym rozwiązaniem jest wówczas oddzielne zewnętrzne wejście do kotłowni, które umożliwia składowanie opału bez konieczności wchodzenia do części mieszkalnej domu.

Usytuowanie domu na działce

Przeglądając projekty domów, należy zwrócić uwagę na parametry domu i sprawdzić, czy zmieści się on na wybranej działce. O wyborze projektu domu warto pomyśleć już na etapie wyboru działki, co może zaoszczędzić problemów z późniejszym dopasowaniem budynku do działki. Optymalnym rozwiązaniem jest, kiedy działka ma wjazd od północy. Pozwala to wówczas na zaprojektowanie części dziennej domu od strony południowej z wyjściem na ogród. Działka z wjazdem od południa wymaga, aby część dzienna znajdowała się od strony ulicy. Należy wówczas zadbać o dobre ogrodzenie, które zapewni nam prywatność i odseparuje od ulicy.

Zgodność projektu z warunkami zabudowy

Najczęściej popełnianym przez inwestorów błędem jest niedostosowanie projektu do działki budowlanej. Zdarza się często, iż inwestorzy szukają projektu domu jeszcze przed kupnem działki. Nie jest to dobre rozwiązanie, gdyż warunki zabudowy wydane do danej działki  lub zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określają, co można na niej zbudować. Decyzja o Warunkach Zabudowy oraz MPZP opisują parametry budynku, jaki można zrealizować na danym terenie. Dotyczą one najczęściej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, kąt nachylenia dachu, wysokość oraz szerokość elewacji frontowej, a nawet kolorystykę wykończenia budynku. Dlatego też tak ważne jest, aby przed zakupem projektu skonsultować się z architektem, który sprawdzi czy wybrany projekt jest zgodny z MPZP lub Decyzją o Warunkach Zabudowy. Jest to bardzo ważna kwestia, gdyż jeżeli projekt nie będzie spełniał warunków, określonych w tych dokumentach, nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej
Modne zegary ścienne

Zegar to ważny element nie tylko w pokoju, ale także salonie czy kuchni. Zawsze warto go umieścić na ścianie, aby w prosty sposób dowiedzieć się, która jest godzina. Na rynku jest...

Czytaj dalej
Lampy ogrodowe – jakie materiały i wzory są najpopularniejsze?

W przypadku lamp zewnętrznych, do których należą lampy ogrodowe, niezawodność jest szczególnie ważna. To dzięki nim po zmroku bez trudu poruszasz się po ogrodzie, bezpiecznie zaparkujesz samochód...

Czytaj dalej
Meble drewniane ogrodowe – o czym pamiętać podczas zakupów?

Chcesz urządzić swój taras, balkon lub przestrzeń na podwórku? Meble drewniane ogrodowe już od wielu lat cieszą się ogromną popularnością i są wybierane jako...

Czytaj dalej
Jak ostrzyć noże kuchenne?

Każdy, nawet najlepszy nóż kuchenny z czasem traci najlepszą ostrość. Jak i czym go wtedy naostrzyć? Oto kilka porad, które pokażą sposoby ostrzenia...

Czytaj dalej
Nie tylko płytki i panele, czyli 3 nowoczesne sposoby na wykończenie podłóg w domu i mieszkaniu

Urządzając wymarzone mieszkanie zastanawiasz się, co wybrać na podłogi: panele podłogowe, płytki czy też klasyczny, drewniany parkiet? A czy masz świadomość, że opcji na funkcjonalne wykończenie podłóg...

Czytaj dalej
Jak urządzić biblioteczkę w dziecięcym pokoju

W dziecięcym pokoju nie może zabraknąć książek, które rozwijają umiejętności językowe dziecka, a także poszerzają jego wiedzę o świecie. Jeśli jest ich już tak dużo,...

Czytaj dalej
Czym się kierować przy wyborze tkaniny do mebli?

Tkaniny meblowe, obiciowe, tapicerskie są to materiały służące do pokrycia mebli, zarówno tych nowych, jak i podczas renowacji starych przedmiotów. Wybór tkaniny powinien zależeć...

Czytaj dalej
Okno dwu czy trzyszybowe?

Przychodzi taki czas, gdy pewien etap budowy domu ma być zamknięty i zostaje nam już tylko wybór okien. Jednak to „tylko” okazuje się prawdziwym wyzwaniem,...

Czytaj dalej
Porcelana Rosenthal Classic – na jakie kolekcje warto zwrócić uwagę?

W tym artykule przyglądamy się porcelanie Rosenthal Classic, czyli zachwycającym i ponadczasowym serwisom uznanej niemieckiej manufaktury. Na jakie kolekcje warto jednak w szczególności zwrócić...

Czytaj dalej
Białe listwy przypodłogowe – czy nadal są modne?

Biel to jeden z podstawowych i najbardziej uniwersalnych kolorów, jakie tylko można sobie wyobrazić. Jeżeli jesteś na etapie wykańczania swojego mieszkania i domu, być może musisz...

Czytaj dalej
Wertykulator – do czego służy? Jaki wybrać?

Marzy Ci się zielony i zadbany trawnik? W takim razie powinieneś jak najszybciej dowiedzieć się, do czego służy wertykulator. To urządzenie, które tworzy w ziemi charakterystyczne,...

Czytaj dalej
Amarant – jak wykorzystać ten energetyczny i ciepły kolor podczas urządzania mieszkania?

Amarantowy to energetyczny i intensywny kolor, który nie jest zbyt często wykorzystywany w aranżacji wnętrz, a szkoda, bo potrafi naprawdę pięknie ożywić mieszkanie i dodać mu wyrazu. Amarantowy możemy...

Czytaj dalej