05.10.2021 / Budowa i remont

5 rzeczy o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu

Wybór projektu domu jest początkiem procesu realizacji marzeń o własnym domu. Dlatego też decyzja ta powinna być dobrze przemyślana i skonsultowana z architektem. Wybierając projekt domu, należy wziąć pod uwagę nie tylko nasze osobiste preferencje, ale przede wszystkim warunki zabudowy i wielkość działki. Aby ułatwić wybór projektu, prezentujemy 5 rzeczy, o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu.

Powierzchnia użytkowa domu

Przeglądając oferty z projektami domów, należy mieć na uwadze przede wszystkim powierzchnię użytkową oraz układ funkcjonalny wnętrza. Dobrze jest określić jakie pomieszczenia w domu są konieczne, a bez jakich można się obejść. Należy przy tym sprecyzować swoje potrzeby i oczekiwania oraz plany na przyszłość, związane z powiększeniem rodziny, bądź wyprowadzką dorosłych już dzieci. Wybierając projekt domu, dobrze jest również sprawdzić, czy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze takie jak garaż, czy kotłownia są wliczone do powierzchni użytkowej domu. Może się bowiem okazać, iż dom, który pierwotnie miał mieć 100 m², w rzeczywistości będzie miał 140 m². Warto również zorientować się na rynku w kosztach budowy. Znając orientacyjny koszt budowy jednego metra kwadratowego, możemy obliczyć na jak duży dom nas stać.

Koszty budowy i użytkowania domu

Możliwości finansowe to jedna z podstawowych kwestii, o jakiej należy pomyśleć, wybierając projekt domu. Ważne są nie tylko same koszty budowy, ale również koszty eksploatacji budynku w trakcie jego użytkowania. Przed decyzją zakupową warto przeanalizować kosztorysy budowlane prezentowane przy projektach domów. Przy kredycie na budowę domu banki często wymagają dostarczenia kosztorysu jako części wniosku kredytowego. Jest to zatem ważny element składowy projektu domu. Orientacyjne koszty budowy można również ocenić bez kosztorysu. Najtańsze w budowie są bowiem domy charakteryzujące się prostą bryłą z dwuspadowym dachem, bez nadmiaru detali architektonicznych. Wybór projektu domu z odpowiednim ociepleniem oraz instalacjami pozwali prawidłowo zarządzać budżetem nie tylko w trakcie budowy, ale również w trakcie późniejszego użytkowania domu.

Rodzaj ogrzewania w projektach domów

Dokonując wyboru projektu domu ważne jest, aby dobrać do niego odpowiedni sposób ogrzewania. W ten sposób unikniemy kosztownym przeróbek instalacji grzewczej, które mogą również wpłynąć na układ funkcjonalny domu. Biorąc pod uwagę wielkość zajmowanej powierzchni przez piec grzewczy, zdecydowanie najlepiej wypada kocioł gazowy lub elektryczny dwufunkcyjny, czyli taki który ogrzewa wodę użytkową i CO bez zasobnika wody. Do tego rodzaju ogrzewania nie potrzebujemy oddzielnego pomieszczenia. Kocioł można ustawić w łazience, pralni bądź innym pomieszczeniu, zwłaszcza że wyglądem przypomina tradycyjne urządzenie AGD. Osobnego pomieszczenia wymaga piec olejowy, na paliwo stałe oraz pompa ciepła połączona z zasobnikiem wody użytkowej. Wielkość kotłowni w tym przypadku będzie uzależniona od rodzaju i wielkości pieca. Praktycznym rozwiązaniem jest wówczas oddzielne zewnętrzne wejście do kotłowni, które umożliwia składowanie opału bez konieczności wchodzenia do części mieszkalnej domu.

Usytuowanie domu na działce

Przeglądając projekty domów, należy zwrócić uwagę na parametry domu i sprawdzić, czy zmieści się on na wybranej działce. O wyborze projektu domu warto pomyśleć już na etapie wyboru działki, co może zaoszczędzić problemów z późniejszym dopasowaniem budynku do działki. Optymalnym rozwiązaniem jest, kiedy działka ma wjazd od północy. Pozwala to wówczas na zaprojektowanie części dziennej domu od strony południowej z wyjściem na ogród. Działka z wjazdem od południa wymaga, aby część dzienna znajdowała się od strony ulicy. Należy wówczas zadbać o dobre ogrodzenie, które zapewni nam prywatność i odseparuje od ulicy.

Zgodność projektu z warunkami zabudowy

Najczęściej popełnianym przez inwestorów błędem jest niedostosowanie projektu do działki budowlanej. Zdarza się często, iż inwestorzy szukają projektu domu jeszcze przed kupnem działki. Nie jest to dobre rozwiązanie, gdyż warunki zabudowy wydane do danej działki  lub zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określają, co można na niej zbudować. Decyzja o Warunkach Zabudowy oraz MPZP opisują parametry budynku, jaki można zrealizować na danym terenie. Dotyczą one najczęściej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, kąt nachylenia dachu, wysokość oraz szerokość elewacji frontowej, a nawet kolorystykę wykończenia budynku. Dlatego też tak ważne jest, aby przed zakupem projektu skonsultować się z architektem, który sprawdzi czy wybrany projekt jest zgodny z MPZP lub Decyzją o Warunkach Zabudowy. Jest to bardzo ważna kwestia, gdyż jeżeli projekt nie będzie spełniał warunków, określonych w tych dokumentach, nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

5 wnętrzarskich prezentów na mikołajki i Gwiazdkę

Grudzień niesie ze sobą dni, w które obdarowujemy bliskie nam osoby drobnymi podarunkami. Bardzo często jednak zdarza się tak, że kompletnie nie mamy pomysłu...

Czytaj dalej

Domowe sposoby na mole ubraniowe, czyli co na mole w szafie!

Mole ubraniowe to nieproszeni goście, którzy mogą prowadzić do doszczętnego zniszczenia wszelkich elementów garderoby oraz tekstyliów. Dorosłe osobniki nie są straszne. Największe zagrożenie niosą za sobą larwy...

Czytaj dalej

Poznaj listę najlepszych gadżetów do domu

Odpowiednia aranżacja mieszkania to podstawa, jednak po dokładnym zaplanowaniu przestrzeni, warto pomyśleć o ciekawych i oryginalnych akcesoriach. Gadżety do domu mogą stać się wspaniałą ozdobą,...

Czytaj dalej

Wabi-sabi we wnętrzach – co to za styl?

Wabi-sabi to styl wnętrzarski, który dotarł do nas aż z Japonii. Zarówno on, jak i jego nazwa, są dosyć tajemnicze. Przy nieco bardziej dogłębnym zapoznaniu się z jego...

Czytaj dalej

Jaka jest najlepsza siekiera do rąbania drewna?

Rąbanie drewna, zwłaszcza jeśli jest go dużo, należy do ciężkich fizycznych prac. Warto więc ułatwić sobie zadanie doborem odpowiedniego sprzętu. Jaka będzie najlepsza...

Czytaj dalej

Róż we wnętrzach - ponadczasowa elegancja czy kicz?

Moda na kolor różowy trwa nieprzerwanie od kilku lat. Ten trend widoczny jest nie tylko w przemyśle odzieżowym, ale również w wystroju wnętrz. Różne odcienie różu możemy...

Czytaj dalej

Jak wybrać odpowiedni stolik kawowy - 5 porad i 7 wskazówek

Odpowiednio dobrany stolik kawowy nadaje charakteru każdemu pomieszczeniu. Ważna jest zarówno jakość wykonania stolika, jak również jakość obsługi klienta sklepu,...

Czytaj dalej

DIY – ozdoby świąteczne do mieszkania, które przygotujesz samodzielnie

W grudniu na stoiskach w wielu sklepach pojawia się mnóstwo ozdób świątecznych, którymi można udekorować zarówno choinkę, jak i mieszkanie, na ten magiczny czas. Jednak...

Czytaj dalej

Jaką pilarkę wybrać?

Dobry sprzęt jest niejednokrotnie kluczem do skutecznej, bezpiecznej i szybkiej pracy. Bardzo przydatnymi urządzeniami w codziennym życiu są pilarki. Obecnie istnieje wiele rodzajów tych...

Czytaj dalej

Materiały na pościel – poznaj właściwości poszczególnych tkanin!

Masz problemy ze snem? Źle się wysypiasz? A może czujesz, jak nocą coś Cię drażni? Winowajcą Twoich kłopotów może okazać się źle dobrana...

Czytaj dalej

Dom czy mieszkanie? Zalety i wady obu rozwiązań

Dom czy mieszkanie? Przed takim dylematem i typem inwestycji często stają ludzie młodzi, dopiero co stawiający pierwsze kroki w temacie nieruchomości. Tym bardziej, że jest ono...

Czytaj dalej

Komody: meble z charakterem w nowoczesnym domu

Komoda – ten wszechstronny mebel, który często pozostaje w cieniu swoich bardziej okazałych towarzyszy jak sofa czy stół, w rzeczywistości jest cichym bohaterem domowej...

Czytaj dalej