05.10.2021 / Budowa i remont

5 rzeczy o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu

Wybór projektu domu jest początkiem procesu realizacji marzeń o własnym domu. Dlatego też decyzja ta powinna być dobrze przemyślana i skonsultowana z architektem. Wybierając projekt domu, należy wziąć pod uwagę nie tylko nasze osobiste preferencje, ale przede wszystkim warunki zabudowy i wielkość działki. Aby ułatwić wybór projektu, prezentujemy 5 rzeczy, o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu.

Powierzchnia użytkowa domu

Przeglądając oferty z projektami domów, należy mieć na uwadze przede wszystkim powierzchnię użytkową oraz układ funkcjonalny wnętrza. Dobrze jest określić jakie pomieszczenia w domu są konieczne, a bez jakich można się obejść. Należy przy tym sprecyzować swoje potrzeby i oczekiwania oraz plany na przyszłość, związane z powiększeniem rodziny, bądź wyprowadzką dorosłych już dzieci. Wybierając projekt domu, dobrze jest również sprawdzić, czy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze takie jak garaż, czy kotłownia są wliczone do powierzchni użytkowej domu. Może się bowiem okazać, iż dom, który pierwotnie miał mieć 100 m², w rzeczywistości będzie miał 140 m². Warto również zorientować się na rynku w kosztach budowy. Znając orientacyjny koszt budowy jednego metra kwadratowego, możemy obliczyć na jak duży dom nas stać.

Koszty budowy i użytkowania domu

Możliwości finansowe to jedna z podstawowych kwestii, o jakiej należy pomyśleć, wybierając projekt domu. Ważne są nie tylko same koszty budowy, ale również koszty eksploatacji budynku w trakcie jego użytkowania. Przed decyzją zakupową warto przeanalizować kosztorysy budowlane prezentowane przy projektach domów. Przy kredycie na budowę domu banki często wymagają dostarczenia kosztorysu jako części wniosku kredytowego. Jest to zatem ważny element składowy projektu domu. Orientacyjne koszty budowy można również ocenić bez kosztorysu. Najtańsze w budowie są bowiem domy charakteryzujące się prostą bryłą z dwuspadowym dachem, bez nadmiaru detali architektonicznych. Wybór projektu domu z odpowiednim ociepleniem oraz instalacjami pozwali prawidłowo zarządzać budżetem nie tylko w trakcie budowy, ale również w trakcie późniejszego użytkowania domu.

Rodzaj ogrzewania w projektach domów

Dokonując wyboru projektu domu ważne jest, aby dobrać do niego odpowiedni sposób ogrzewania. W ten sposób unikniemy kosztownym przeróbek instalacji grzewczej, które mogą również wpłynąć na układ funkcjonalny domu. Biorąc pod uwagę wielkość zajmowanej powierzchni przez piec grzewczy, zdecydowanie najlepiej wypada kocioł gazowy lub elektryczny dwufunkcyjny, czyli taki który ogrzewa wodę użytkową i CO bez zasobnika wody. Do tego rodzaju ogrzewania nie potrzebujemy oddzielnego pomieszczenia. Kocioł można ustawić w łazience, pralni bądź innym pomieszczeniu, zwłaszcza że wyglądem przypomina tradycyjne urządzenie AGD. Osobnego pomieszczenia wymaga piec olejowy, na paliwo stałe oraz pompa ciepła połączona z zasobnikiem wody użytkowej. Wielkość kotłowni w tym przypadku będzie uzależniona od rodzaju i wielkości pieca. Praktycznym rozwiązaniem jest wówczas oddzielne zewnętrzne wejście do kotłowni, które umożliwia składowanie opału bez konieczności wchodzenia do części mieszkalnej domu.

Usytuowanie domu na działce

Przeglądając projekty domów, należy zwrócić uwagę na parametry domu i sprawdzić, czy zmieści się on na wybranej działce. O wyborze projektu domu warto pomyśleć już na etapie wyboru działki, co może zaoszczędzić problemów z późniejszym dopasowaniem budynku do działki. Optymalnym rozwiązaniem jest, kiedy działka ma wjazd od północy. Pozwala to wówczas na zaprojektowanie części dziennej domu od strony południowej z wyjściem na ogród. Działka z wjazdem od południa wymaga, aby część dzienna znajdowała się od strony ulicy. Należy wówczas zadbać o dobre ogrodzenie, które zapewni nam prywatność i odseparuje od ulicy.

Zgodność projektu z warunkami zabudowy

Najczęściej popełnianym przez inwestorów błędem jest niedostosowanie projektu do działki budowlanej. Zdarza się często, iż inwestorzy szukają projektu domu jeszcze przed kupnem działki. Nie jest to dobre rozwiązanie, gdyż warunki zabudowy wydane do danej działki  lub zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określają, co można na niej zbudować. Decyzja o Warunkach Zabudowy oraz MPZP opisują parametry budynku, jaki można zrealizować na danym terenie. Dotyczą one najczęściej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, kąt nachylenia dachu, wysokość oraz szerokość elewacji frontowej, a nawet kolorystykę wykończenia budynku. Dlatego też tak ważne jest, aby przed zakupem projektu skonsultować się z architektem, który sprawdzi czy wybrany projekt jest zgodny z MPZP lub Decyzją o Warunkach Zabudowy. Jest to bardzo ważna kwestia, gdyż jeżeli projekt nie będzie spełniał warunków, określonych w tych dokumentach, nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Lukarna czy okno dachowe - co wybrać?

Aby wpuścić światło na poddasze, można wykorzystać okna dachowe lub lukarny. Te pierwsze cieszą się dużo większą popularnością, jednak lukarny stanowią dla...

Czytaj dalej

Huśtawki i hamaki ogrodowe – przegląd modeli

Ostatnio dużą popularność zyskały huśtawki i hamaki ogrodowe. Ich ciekawy design sprawia, że są idealną ozdobą na balkon czy taras. Jednak funkcja typowo dekoracyjna to nie jedyna...

Czytaj dalej

Róż we wnętrzach - ponadczasowa elegancja czy kicz?

Moda na kolor różowy trwa nieprzerwanie od kilku lat. Ten trend widoczny jest nie tylko w przemyśle odzieżowym, ale również w wystroju wnętrz. Różne odcienie różu możemy...

Czytaj dalej

Czy światło ma wpływ na jakość naszej pracy?

Niewielu z nas zdaje sobie sprawę, jak duże znaczenie podczas pracy ma odpowiednio dobrane światło. Wpływa ono nie tylko na samopoczucie, ale także na naszą efektywność. O wadze...

Czytaj dalej

Dlaczego płyty gipsowo-kartonowe mogą pękać i jak temu zapobiec?

Płyty gipsowo-kartonowe to jeden z najpopularniejszych i najbardziej poszukiwanych materiałów do wyrównywania ścian i sufitów. Szczególnie pomaga radzić sobie z bardzo istotnymi nieprawidłowościami. Czasami płyta gipsowo-kartonowa...

Czytaj dalej

Im więcej stref twardości materaca, tym lepiej? Niekoniecznie!

Przeglądając oferty sklepu z materacami, można zauważyć, że przy wielu z nich jako największa zaleta wspomniana jest liczba stref twardości. O ile oczywiście twardość...

Czytaj dalej

Falownik hybrydowy, wyspowy czy sieciowy – poznaj rodzaje inwerterów fotowoltaicznych!

Systemy fotowoltaiczne są złożone z kilku kluczowych elementów, które działają ze sobą w ciągłej korelacji. Jeśli którykolwiek z nich ulegnie uszkodzeniu, niestety, ale cała instalacja fotowoltaiczna...

Czytaj dalej

Krzesła tapicerowane czy drewniane – które wybrać do jadalni?

W dzisiejszych czasach większość z nas żyje w pędzie. Często jesteśmy przytłoczeni mnóstwem spływających na nas obowiązków. Niejednokrotnie brakuje nam czasu spędzonego z najbliższymi. Jednak...

Czytaj dalej

Jak wyczyścić materac? Poradnik, co zrobić z zabrudzonym materacem

Utrzymanie materaca w czystości wcale nie jest takie trudne, jak może się z pozoru wydawać. Dzięki odpowiedniej pielęgnacji, możemy przedłużyć jego “żywotność” na długie...

Czytaj dalej

Mechanizmy w sofach rozkładanych, czyli jak otwierają się nasze meble tapicerowane

Wybór mebli tapicerowanych, które spełnią wszelkie nasze oczekiwania, jest dla większości z nas naprawdę dużym problemem. Jakiś czas temu przekonałam się...

Czytaj dalej

Rodzaje prowadnic do szuflad – jak dobrać odpowiednie rozwiązanie?

Trudno jest chyba wyobrazić sobie funkcjonalnie wyposażony dom, w którym nie znajdziemy ani jednej szuflady. Ten niepozorny na pierwszy rzut oka element, de facto fragment...

Czytaj dalej

Drewniane krzesła, jakich nie znasz

Rosnąca popularność drewnianych krzeseł nie jest przypadkowa. Od lat stanowią one podstawowe wyposażenie w wielu domach, biurach czy lokalach. Cieszą oko swoją nienaganną i elegancką...

Czytaj dalej