05.10.2021 / Budowa i remont

5 rzeczy o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu

Wybór projektu domu jest początkiem procesu realizacji marzeń o własnym domu. Dlatego też decyzja ta powinna być dobrze przemyślana i skonsultowana z architektem. Wybierając projekt domu, należy wziąć pod uwagę nie tylko nasze osobiste preferencje, ale przede wszystkim warunki zabudowy i wielkość działki. Aby ułatwić wybór projektu, prezentujemy 5 rzeczy, o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu.

Powierzchnia użytkowa domu

Przeglądając oferty z projektami domów, należy mieć na uwadze przede wszystkim powierzchnię użytkową oraz układ funkcjonalny wnętrza. Dobrze jest określić jakie pomieszczenia w domu są konieczne, a bez jakich można się obejść. Należy przy tym sprecyzować swoje potrzeby i oczekiwania oraz plany na przyszłość, związane z powiększeniem rodziny, bądź wyprowadzką dorosłych już dzieci. Wybierając projekt domu, dobrze jest również sprawdzić, czy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze takie jak garaż, czy kotłownia są wliczone do powierzchni użytkowej domu. Może się bowiem okazać, iż dom, który pierwotnie miał mieć 100 m², w rzeczywistości będzie miał 140 m². Warto również zorientować się na rynku w kosztach budowy. Znając orientacyjny koszt budowy jednego metra kwadratowego, możemy obliczyć na jak duży dom nas stać.

Koszty budowy i użytkowania domu

Możliwości finansowe to jedna z podstawowych kwestii, o jakiej należy pomyśleć, wybierając projekt domu. Ważne są nie tylko same koszty budowy, ale również koszty eksploatacji budynku w trakcie jego użytkowania. Przed decyzją zakupową warto przeanalizować kosztorysy budowlane prezentowane przy projektach domów. Przy kredycie na budowę domu banki często wymagają dostarczenia kosztorysu jako części wniosku kredytowego. Jest to zatem ważny element składowy projektu domu. Orientacyjne koszty budowy można również ocenić bez kosztorysu. Najtańsze w budowie są bowiem domy charakteryzujące się prostą bryłą z dwuspadowym dachem, bez nadmiaru detali architektonicznych. Wybór projektu domu z odpowiednim ociepleniem oraz instalacjami pozwali prawidłowo zarządzać budżetem nie tylko w trakcie budowy, ale również w trakcie późniejszego użytkowania domu.

Rodzaj ogrzewania w projektach domów

Dokonując wyboru projektu domu ważne jest, aby dobrać do niego odpowiedni sposób ogrzewania. W ten sposób unikniemy kosztownym przeróbek instalacji grzewczej, które mogą również wpłynąć na układ funkcjonalny domu. Biorąc pod uwagę wielkość zajmowanej powierzchni przez piec grzewczy, zdecydowanie najlepiej wypada kocioł gazowy lub elektryczny dwufunkcyjny, czyli taki który ogrzewa wodę użytkową i CO bez zasobnika wody. Do tego rodzaju ogrzewania nie potrzebujemy oddzielnego pomieszczenia. Kocioł można ustawić w łazience, pralni bądź innym pomieszczeniu, zwłaszcza że wyglądem przypomina tradycyjne urządzenie AGD. Osobnego pomieszczenia wymaga piec olejowy, na paliwo stałe oraz pompa ciepła połączona z zasobnikiem wody użytkowej. Wielkość kotłowni w tym przypadku będzie uzależniona od rodzaju i wielkości pieca. Praktycznym rozwiązaniem jest wówczas oddzielne zewnętrzne wejście do kotłowni, które umożliwia składowanie opału bez konieczności wchodzenia do części mieszkalnej domu.

Usytuowanie domu na działce

Przeglądając projekty domów, należy zwrócić uwagę na parametry domu i sprawdzić, czy zmieści się on na wybranej działce. O wyborze projektu domu warto pomyśleć już na etapie wyboru działki, co może zaoszczędzić problemów z późniejszym dopasowaniem budynku do działki. Optymalnym rozwiązaniem jest, kiedy działka ma wjazd od północy. Pozwala to wówczas na zaprojektowanie części dziennej domu od strony południowej z wyjściem na ogród. Działka z wjazdem od południa wymaga, aby część dzienna znajdowała się od strony ulicy. Należy wówczas zadbać o dobre ogrodzenie, które zapewni nam prywatność i odseparuje od ulicy.

Zgodność projektu z warunkami zabudowy

Najczęściej popełnianym przez inwestorów błędem jest niedostosowanie projektu do działki budowlanej. Zdarza się często, iż inwestorzy szukają projektu domu jeszcze przed kupnem działki. Nie jest to dobre rozwiązanie, gdyż warunki zabudowy wydane do danej działki  lub zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określają, co można na niej zbudować. Decyzja o Warunkach Zabudowy oraz MPZP opisują parametry budynku, jaki można zrealizować na danym terenie. Dotyczą one najczęściej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, kąt nachylenia dachu, wysokość oraz szerokość elewacji frontowej, a nawet kolorystykę wykończenia budynku. Dlatego też tak ważne jest, aby przed zakupem projektu skonsultować się z architektem, który sprawdzi czy wybrany projekt jest zgodny z MPZP lub Decyzją o Warunkach Zabudowy. Jest to bardzo ważna kwestia, gdyż jeżeli projekt nie będzie spełniał warunków, określonych w tych dokumentach, nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Stół do pokoju dziennego na zamówienie czy ze sklepu?

Nie da się zaprzeczyć, że salon stanowi jedno z najważniejszych pomieszczeń znajdujących się w mieszkaniu. To właśnie tutaj odpoczywamy na wygodnej sofie po ciężkim dniu w pracy z kubkiem...

Czytaj dalej

Jak zorganizować garderobę? Praktyczne porady dla każdej szafy

Jak zorganizować garderobę? To pytanie, które wielu z nas zadaje sobie podczas porządkowania przestrzeni w swoim domu. Dzięki dobrze zaprojektowanej szafie oszczędzisz czas,...

Czytaj dalej

Sofa do poczekalni – jak dopasować ją do rodzaju działalności i stylu wnętrza?

Sofa to element wyposażenia, który głównie kojarzy się nam z własnym mieszkaniem, a konkretniej salonem. Warto jednak pamiętać, że takie meble mogą posłużyć również jako...

Czytaj dalej

Drewniane krzesła, jakich nie znasz

Rosnąca popularność drewnianych krzeseł nie jest przypadkowa. Od lat stanowią one podstawowe wyposażenie w wielu domach, biurach czy lokalach. Cieszą oko swoją nienaganną i elegancką...

Czytaj dalej

Toaletki w stylu shabby chic

Pewnie niewiele osób słyszało o istnieniu stylu wnętrzarskiego jakim jest shabby chic. Większość z nas jednak doskonale wie, jak wyglądają pomieszczenia urządzone...

Czytaj dalej

Wybieramy lodówkę – na co zwrócić uwagę?

Do podstawowych sprzętów jakie znajdują się w każdej kuchni, zdecydowanie można zaliczyć lodówkę. Korzystamy z niej praktycznie cały czas, przechowując produkty takie...

Czytaj dalej

Kupujemy dywan - na jakie kwestie warto zwrócić uwagę?

Wybór dywanu może się wydawać zadaniem łatwym, ale to tylko pozory, gdyż należy zwrócić uwagę na szereg kwestii. To właśnie o nich napiszemy w poniższym artykule! Dywan –...

Czytaj dalej

Sztukateria w salonie – porady i inspiracje wykończeniowe

Marzy Ci się sztukateria w salonie? To doskonały i szybki sposób, aby nadać wnętrzu elegancji i niepowtarzalnego charakteru. Odpowiednie dopasowanie listew, rozet i gzymsów pozwala podkreślić...

Czytaj dalej

Jaki stolik kupić do wnętrza glamour? Czym się powinien wyróżniać?

Styl glamour opanował nasze domy już kilka lat temu, a z każdym kolejnym sezonem jego pozycja się umacnia. Esteci ceniący przytulne, a jednocześnie...

Czytaj dalej

Verticale, czyli żaluzje pionowe - podstawowe informacje

Żaluzje pionowe określane inaczej jako verticale stosowane są często w dużych oknach, w których wymiary odbiegają od standardowych. Często pionowe dekoracje tego typu można spotkać...

Czytaj dalej

Butelkowa zieleń i szałwia – z czym łączyć najmodniejsze odcienie zieleni?

Butelkowa zieleń i szałwia to odcienie, które od kilku sezonów nie wychodzą z mody. Trudno się temu dziwić, ponieważ kolor zielony świetnie odnajduje się w różnych aranżacjach i pozwala...

Czytaj dalej

Krzesło do toaletki – odkryj 6 najmodniejszych modeli!

Toaletka to mebel, o którym marzy chyba każda kobieta. Mało kto pamięta jednak, że sama konsoleta to jeszcze nie wszystko. Niezwykle ważne jest także krzesło, które...

Czytaj dalej