5 rzeczy o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu




05.10.2021 / Budowa i remont

5 rzeczy o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu

Wybór projektu domu jest początkiem procesu realizacji marzeń o własnym domu. Dlatego też decyzja ta powinna być dobrze przemyślana i skonsultowana z architektem. Wybierając projekt domu, należy wziąć pod uwagę nie tylko nasze osobiste preferencje, ale przede wszystkim warunki zabudowy i wielkość działki. Aby ułatwić wybór projektu, prezentujemy 5 rzeczy, o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu.

Powierzchnia użytkowa domu

Przeglądając oferty z projektami domów, należy mieć na uwadze przede wszystkim powierzchnię użytkową oraz układ funkcjonalny wnętrza. Dobrze jest określić jakie pomieszczenia w domu są konieczne, a bez jakich można się obejść. Należy przy tym sprecyzować swoje potrzeby i oczekiwania oraz plany na przyszłość, związane z powiększeniem rodziny, bądź wyprowadzką dorosłych już dzieci. Wybierając projekt domu, dobrze jest również sprawdzić, czy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze takie jak garaż, czy kotłownia są wliczone do powierzchni użytkowej domu. Może się bowiem okazać, iż dom, który pierwotnie miał mieć 100 m2, w rzeczywistości będzie miał 140 m2. Warto również zorientować się na rynku w kosztach budowy. Znając orientacyjny koszt budowy jednego metra kwadratowego, możemy obliczyć na jak duży dom nas stać.

Koszty budowy i użytkowania domu

Możliwości finansowe to jedna z podstawowych kwestii, o jakiej należy pomyśleć, wybierając projekt domu. Ważne są nie tylko same koszty budowy, ale również koszty eksploatacji budynku w trakcie jego użytkowania. Przed decyzją zakupową warto przeanalizować kosztorysy budowlane prezentowane przy projektach domów. Przy kredycie na budowę domu banki często wymagają dostarczenia kosztorysu jako części wniosku kredytowego. Jest to zatem ważny element składowy projektu domu. Orientacyjne koszty budowy można również ocenić bez kosztorysu. Najtańsze w budowie są bowiem domy charakteryzujące się prostą bryłą z dwuspadowym dachem, bez nadmiaru detali architektonicznych. Wybór projektu domu z odpowiednim ociepleniem oraz instalacjami pozwali prawidłowo zarządzać budżetem nie tylko w trakcie budowy, ale również w trakcie późniejszego użytkowania domu.

Projekt domu - jak wybrać najlepszy?

Rodzaj ogrzewania w projektach domów

Dokonując wyboru projektu domu ważne jest, aby dobrać do niego odpowiedni sposób ogrzewania. W ten sposób unikniemy kosztownym przeróbek instalacji grzewczej, które mogą również wpłynąć na układ funkcjonalny domu. Biorąc pod uwagę wielkość zajmowanej powierzchni przez piec grzewczy, zdecydowanie najlepiej wypada kocioł gazowy lub elektryczny dwufunkcyjny, czyli taki który ogrzewa wodę użytkową i CO bez zasobnika wody. Do tego rodzaju ogrzewania nie potrzebujemy oddzielnego pomieszczenia. Kocioł można ustawić w łazience, pralni bądź innym pomieszczeniu, zwłaszcza że wyglądem przypomina tradycyjne urządzenie AGD. Osobnego pomieszczenia wymaga piec olejowy, na paliwo stałe oraz pompa ciepła połączona z zasobnikiem wody użytkowej. Wielkość kotłowni w tym przypadku będzie uzależniona od rodzaju i wielkości pieca. Praktycznym rozwiązaniem jest wówczas oddzielne zewnętrzne wejście do kotłowni, które umożliwia składowanie opału bez konieczności wchodzenia do części mieszkalnej domu.

Usytuowanie domu na działce

Przeglądając projekty domów, należy zwrócić uwagę na parametry domu i sprawdzić, czy zmieści się on na wybranej działce. O wyborze projektu domu warto pomyśleć już na etapie wyboru działki, co może zaoszczędzić problemów z późniejszym dopasowaniem budynku do działki. Optymalnym rozwiązaniem jest, kiedy działka ma wjazd od północy. Pozwala to wówczas na zaprojektowanie części dziennej domu od strony południowej z wyjściem na ogród. Działka z wjazdem od południa wymaga, aby część dzienna znajdowała się od strony ulicy. Należy wówczas zadbać o dobre ogrodzenie, które zapewni nam prywatność i odseparuje od ulicy.

Zgodność projektu z warunkami zabudowy

Najczęściej popełnianym przez inwestorów błędem jest niedostosowanie projektu do działki budowlanej. Zdarza się często, iż inwestorzy szukają projektu domu jeszcze przed kupnem działki. Nie jest to dobre rozwiązanie, gdyż warunki zabudowy wydane do danej działki  lub zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określają, co można na niej zbudować. Decyzja o Warunkach Zabudowy oraz MPZP opisują parametry budynku, jaki można zrealizować na danym terenie. Dotyczą one najczęściej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, kąt nachylenia dachu, wysokość oraz szerokość elewacji frontowej, a nawet kolorystykę wykończenia budynku. Dlatego też tak ważne jest, aby przed zakupem projektu skonsultować się z architektem, który sprawdzi czy wybrany projekt jest zgodny z MPZP lub Decyzją o Warunkach Zabudowy. Jest to bardzo ważna kwestia, gdyż jeżeli projekt nie będzie spełniał warunków, określonych w tych dokumentach, nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej
Fotowoltaika na nowych zasadach. Czy to się opłaca?

Popularność fotowoltaiki w Polsce w ostatnich latach rosła w imponującym tempie – głównie za sprawą łatwo dostępnych programów wsparcia, korzystnego systemu rozliczeń i możliwości kredytowania...

Czytaj dalej
Co zrobić z rzeczami w trakcie remontu?

Planujesz odnowienie swojego wnętrza? Twoje pomieszczenie już nie jest dla Ciebie wystarczające? To oznacza, że czas na remont. Rozpoczęcie remontu jest decyzją, którą wiele osób...

Czytaj dalej
Do jakiego stylu pasują lamele ścienne?

Zastanawiasz się, czy warto kupić lamele na ścianę? Do jakiego stylu pasują lamele ścienne? Czym w ogóle jest dekoracja tego rodzaju? Gdzie znaleźć bogatą...

Czytaj dalej
Narzędzia przydatne przy domowych remontach

Przeprowadzanie remontu, mimo swojej zrozumiałej uciążliwości dla domowników, zwykle kojarzy się ludziom z czasem pełnym pracy, optymizmu i radosnego oczekiwania na spodziewany wynik,...

Czytaj dalej
Duże okna – wady i zalety

Aranżacje wnętrz są niezwykle popularnym tematem na internetowych forach czy grupach na Facebooku. Użytkownicy chętnie wymieniają się między sobą swoimi doświadczeniami i spostrzeżeniami. Okna i drzwi...

Czytaj dalej
Fronty meblowe IKEA – eleganckie i funkcjonalne rozwiązanie do domu

IKEA to znany na całym świecie szwedzki producent mebli i akcesoriów wyposażenia wnętrz. W ofercie firmy znajdują się również fronty meblowe do szaf, szafek kuchennych...

Czytaj dalej
Dom czy mieszkanie? Zalety i wady obu rozwiązań

Dom czy mieszkanie? Przed takim dylematem i typem inwestycji często stają ludzie młodzi, dopiero co stawiający pierwsze kroki w temacie nieruchomości. Tym bardziej, że jest ono...

Czytaj dalej
Transformacja wnętrza: jak gładź dekoracyjna może odmienić Twoje przestrzenie?

Gładzie szpachlowe raczej nie kojarzą się z wyjątkowymi dekoracyjnymi właściwościami. Stawiając na gładź dekoracyjną, możesz jednak osiągnąć świetny efekt wizualny i doskonale przygotować ściany...

Czytaj dalej
Jak przygotować ogród na jesień? cz. 1

Jesienią ogród zachwyca różnorodnymi kolorami liści i kwiatów. Roznosi się po nim niepowtarzalny aromat jesiennych owoców. W czasie jesieni, kiedy dni stają się...

Czytaj dalej
Aranżacja schodów na święta – domowe pomysły

Oczekiwanie na święta Bożego Narodzenia kojarzy się z szeregiem różnorodnych prac. Wśród nich jedną z najbardziej przyjemnych czynności jest z pewnością dekorowanie mieszkania i domu....

Czytaj dalej
Jak dobrać akcesoria do narzędzi wielofunkcyjnych?

W prawdziwym domowym warsztacie musi znajdować się pełen zestaw narzędzi, który zda egzamin w każdej sytuacji. Czasami trzeba tylko naprawić cieknący kran, kiedy indziej...

Czytaj dalej
Biuro w domu – jak je urządzić?

Domowe biuro stało się jednym z ważniejszych pomieszczeń w naszych domach, odkąd wszyscy zaczęliśmy pracować zdalnie. Raczej niewiele wskazuje na to, by w najbliższym czasie...

Czytaj dalej