24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Nowoczesne meble z ponadczasowym charakterem

Trendy w projektowaniu wnętrz co kilka lat ulegają zmianie. Meble, które kiedyś sprawiały, że pomieszczenia wyglądały nowocześnie, stają się niemodne. Chcąc podążać za trendami...

Czytaj dalej

Płytki granitowe w łazienkowej przestrzeni

Jeśli stawiasz na najlepszą jakość wykończenia łazienkowego wnętrza, ale jednocześnie liczysz na ponadczasowy design i nietuzinkowe walory estetyczne, to płytki granitowe będą strzałem w dziesiątkę. Sprawdź,...

Czytaj dalej

Tapeta z miedzią – ciepło i elegancja

Kolor miedziany przypomina nieco rudy lub metaliczny odcień pomarańczowego. To efekt zbalansowanych połączeń – brązu i czerwieni, czerwieni z żółcią i szarością, ewentualnie czerwieni,...

Czytaj dalej

5 wnętrzarskich prezentów na mikołajki i Gwiazdkę

Grudzień niesie ze sobą dni, w które obdarowujemy bliskie nam osoby drobnymi podarunkami. Bardzo często jednak zdarza się tak, że kompletnie nie mamy pomysłu...

Czytaj dalej

Jak prać zasłony?

Zasłony to bez wątpienia najważniejszy element okiennej dekoracji. To one tworzą klimat wnętrza i dodają mu przytulności. Z tego powodu powinny przyciągać wzrok i zachwycać swym wyglądem....

Czytaj dalej

5 rzeczy o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu

Wybór projektu domu jest początkiem procesu realizacji marzeń o własnym domu. Dlatego też decyzja ta powinna być dobrze przemyślana i skonsultowana z architektem. Wybierając...

Czytaj dalej

Poduszka sensomotoryczna - must have podczas wykonywania pracy siedzącej

Praca siedząca jest bardzo obciążająca dla naszego kręgosłupa. Żyjemy w czasach, gdy ogromna część społeczeństwa wykonuje pracę wymagającą codziennego wielogodzinnego siedzenia przed ekranem...

Czytaj dalej

Aplikacja AR Puszman – poznaj jej możliwości i zalety!

Wybór idealnych mebli tapicerowanych do swojego wnętrza nigdy nie jest łatwy. Prawie każdy z nas chciałby przecież najpierw zobaczyć dany model w mieszkaniu, a dopiero...

Czytaj dalej

Kabiny prysznicowe - jaki typ wybrać?

Popularność prysznica jako alternatywy dla kąpieli w wannie jest znacząca, a wciąż rośnie. Z tego powodu coraz więcej właścicieli domów i deweloperów wybiera, by zainstalować...

Czytaj dalej

Jak zrobić taras z kostki brukowej i palisady?

Taras z kostki betonowej jest jednym z najchętniej wybieranych rodzajem tarasu przy domu. Kostka brukowa jest przede wszystkim odporna na warunki atmosferyczne, bardzo...

Czytaj dalej

Do czego służy narzędzie wielofunkcyjne? Sprawdź, z czym sobie poradzi

Remont, rozbudowa domu, a może po prostu drobne majsterkowanie? Bez względu na to, jakie prace tego typu znajdują się w Twoich planach, z pewnością przyda Ci się dobrze...

Czytaj dalej

Fronty ryflowane w nowoczesnym wnętrzu

Fronty ryflowane wprowadzają do przestrzeni nie tylko funkcjonalność, lecz także wyjątkowy, designerski charakter, dzięki czemu ta forma wykończenia zyskuje coraz większą popularność w świecie designu wnętrz....

Czytaj dalej