24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Zasłony na wymiar w najlepszej cenie

Zasłony na wymiar to najlepszy wybór dla klientów, którzy nie chcą  tracić czasu na poszukiwanie gotowych rozwiązań, które później trudno jest dopasować do posiadanego okna. Niezależnie...

Czytaj dalej

Lamele w kuchni

Lamele cieszą się duża popularnością ze względu na ich walory dekoracyjne oraz możliwość praktycznego zastosowania. Możemy spotkać je w sypialniach, salonie, ale również w kuchni. Lamele dekoracyjne...

Czytaj dalej

Wnętrzarskie trendy na 2017 rok

Tak jak i w modzie, również w aranżacji wnętrz łatwo dostrzec wiodące trendy. Co ciekawe, w aktualnym sezonie istnieje szereg powiązań między tymi dziedzinami. Jest wiele...

Czytaj dalej

Producenci pościeli – 7 marek, które warto znać

Znalezienie dobrej pościeli to niekiedy bardzo ciężkie zadanie. Aby być zawsze zadowolonym ze swojego wyboru, warto postawić na wyroby niezawodnych producentów. Istnieje wtedy...

Czytaj dalej

Rośliny ogrodowe o dekoracyjnych liściach- jakie gatunki wybrać?

Piękno ogrodowych aranżacji rodzi się z harmonijnego połączenia roślin kwitnących z tymi o ozdobnych liściach. Zieleń stanowi spokojne tło dla różnobarwnych kwiatów, nadaje...

Czytaj dalej

Sofy IKEA

Jeśli szukasz odpowiedniej sofy do swojego pomieszczenia, to na pewno zaczynasz poszukiwania od sklepów internetowych. Najpopularniejszym z nich jest IKEA, która ma ogromny wybór różnych modeli. W tym...

Czytaj dalej

Panele fotowoltaiczne – gdzie można je umieścić? 

Coraz większa grupa właścicieli domów jednorodzinnych decyduje się na montaż paneli fotowoltaicznych. Efektywne generowanie energii ze słońca jest jednak uzależnione od ich prawidłowego...

Czytaj dalej

Jak się ubrać na parapetówkę?

Stylizacja na parapetówkę powinna być przede wszystkim wygodna. Kompletując jej elementy, warto zadbać również o to, aby podkreślić największe atuty swojej urody....

Czytaj dalej

Malowanie ścian - kiedy się na nie zdecydować?

Wkrótce przyjdzie czas na wiosenne porządki. Nasze wnętrza - szare, puste - po okresie zimowym będą potrzebowały odświeżenia. Czy warto,...

Czytaj dalej

Siatka ochronna na drzewa – sposób na zabezpieczenie plonów

Siatka ochronna na drzewa to produkt ceniony zwłaszcza przez właścicieli sadów. Pozwala na zabezpieczenie swoich upraw przed działaniem niekorzystnych czynników atmosferycznych i zwierząt. Przed czym dokładnie chronią...

Czytaj dalej

Czego nie może zabraknąć w pokoju twojego dziecka?

Pokój dziecięcy to szczególne miejsca. Odpowiednio zaaranżowany powinien stanowić jego azyl, a jednocześnie być dopasowany do potrzeb i oczekiwać twojej pociechy… Jak zatem urządzić pokój...

Czytaj dalej

Drzwi zewnętrzne drewniane

Z pewnością każdy z nas przyzna, że jednym z najważniejszych elementów naszych mieszkań czy domów są drzwi wejściowe. To właśnie one gwarantują nam bezpieczeństwo i pozwalają spokojnie zasnąć...

Czytaj dalej