25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Szpiedzy nie mają szans: Niewidoczny zamek do szuflady na karty RFID zaawansowany jak w filmach

Nowe elektroniczne zamki meblowe oparte na technologii zbliżeniowej RFID (Radio-Frequency Identification) to innowacyjne rozwiązanie dla osób, które cenią nie tylko bezpieczeństwo, ale także nowoczesność. Montowane...

Czytaj dalej

Poduszki puchowe, syntetyczne czy z wsadem specjalistycznym - który rodzaj będzie najlepszy?

Chcąc smacznie spać musimy odpowiednio przygotować miejsce, gdzie będziemy odpoczywać. Składają się na to różne elementy, a jednym z elementów będą poduszki puchowe lub...

Czytaj dalej

Choinka - co symbolizuje, ile kosztuje, jak ubrać? Poznaj trendy na Boże Narodzenie 2020

Tegoroczne święta prawdopodobnie będą wyglądać inaczej niż te, które dotychczas znaliśmy. Możemy zapomnieć o tłocznych wieczerzach wigilijnych, a w prezenty bożonarodzeniowe musimy zaopatrzyć...

Czytaj dalej

Kolorowe kanapy w salonie - poznaj sposób na oryginalne wnętrze

Wyobraź sobie, że obecna aranżacja Twojego salonu zaczyna Ci się powoli nudzić. Całość wydaje się szara, ponura i mało atrakcyjna. Szukasz więc sposobu, by nieco ożywić...

Czytaj dalej

Farby magnetyczne - zastosowanie i zalety produktu

Producenci materiałów budowlanych co chwilę wprowadzają na rynek nowe propozycje. Wśród nich są przede wszystkim farby. Na szczególną uwagę zasługują farby tak zwane magnetyczne. Czym...

Czytaj dalej

Świece Yankee Candle - poczuj powiew wiosny!

Nie możesz doczekać się nadejścia ciepłych dni? My także! Choć pogoda na zewnątrz nadal nie zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu, nic nie stoi na przeszkodzie, by wyczarować...

Czytaj dalej

Drewno kontra metal: Porównanie materiałów używanych w produkcji ławek ogrodowych

Kiedy myślisz o urządzeniu swojego ogrodu, wybór odpowiedniego materiału na meble, w tym ławki ogrodowe, staje się jedną z najważniejszych decyzji. Chodzi nie tylko o estetykę, ale także...

Czytaj dalej

Dlaczego warto zakupić rozkładany stół drewniany?

Jednym z najważniejszych mebli w każdym domu czy mieszkaniu jest stół. To właśnie przy nim najczęściej spędzamy czas w gronie bliskich, rodziny czy znajomych. Umieszczony w kuchni...

Czytaj dalej

Pokój alergika – jak go wyposażyć, by uniknąć problemów?

Aranżacja pokoju dziecięcego wymaga od nas nieco większego nakładu pracy niż remont każdego innego pomieszczenia w domu. Warto bowiem zadbać o kilka istotnych...

Czytaj dalej

Rolety czy zasłony?

Okna pełnią w domu fundamentalne funkcje. Stanowią sposób na dostarczenie światła słonecznego do wnętrza pomieszczeń, pozwalają na wyglądanie poza budynek bez konieczności jego opuszczania, a także...

Czytaj dalej

Kącik jadalniany w małym mieszkaniu - jak zaaranżować takie miejsce?

Osoby posiadające małe mieszkanie wiedzą, jak ciężko rozplanować układ poszczególnych pomieszczeń. Nieraz w lokum brakuje bowiem miejsca, w którym mogłaby znaleźć się np. garderoba...

Czytaj dalej

Fakty i mity na temat mebli pikowanych – w co wierzyć?

Narożnik czy sofa pikowana umieszczona w salonie lub innym często użytkowanym pomieszczeniu wygląda bardzo stylowo i elegancko. Subtelne wykończenia oraz oryginalne kształty sprawiają, że zestawy...

Czytaj dalej