25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Twój nowy ulubiony mebel: fotel rozkładany - przegląd najlepszych propozycji

Posiadanie wygodnego miejsca do odpoczynku i relaksu w swoim domu jest niezwykle istotne. Jeśli szukasz wszechstronnego mebla, który połączy funkcjonalność z komfortem, warto rozważyć zakup...

Czytaj dalej

Ogrodzenie panelowe – poznaj jego najważniejsze zalety!

Ogrodzenia panelowe cieszą się obecnie ogromną popularnością. Taki z pozoru klasyczny płot, wykonany z paneli składających się z dużej ilości prętów, słupków oraz specjalnych...

Czytaj dalej

Jakich domieszek nie powinna posiadać wysokiej jakości pościel z kory?

Na komfort naszego snu i intensywność regeneracji organizmu, jaka ma miejsce podczas „wykonywania” tej czynności, wpływa wiele czynników. Jednym z najważniejszych jest wybór odpowiednio dużego...

Czytaj dalej

Jak dopasować kolor granitu do stylu wnętrza?

Proces projektowania i aranżacji przestrzeni mieszkalnych nie jest łatwym zadaniem. Decydując się na zastosowanie ciekawych materiałów we wnętrzu należy przemyśleć, czy ich charakter i kolorystyka będą...

Czytaj dalej

Funkcjonalna kuchnia dzięki pojemnikom na przyprawy? Co to zmieni?

Kuchnia to miejsce, gdzie codziennie spędzamy czas, przygotowując posiłki dla siebie i bliskich. Warto więc zadbać, aby była ona nie tylko estetyczna, ale przede wszystkim funkcjonalna....

Czytaj dalej

Trendy wnętrzarskie 2021 - w jakie elementy warto wyposażyć swoje mieszkanie?

Rok 2020 był przełomowy dla nas wszystkich. Nawet osoby zajmujące zazwyczaj pierwsze miejsca w konkursach na naczelnych domatorów, nigdy nie mogły szczycić się...

Czytaj dalej

Wykończenie wnętrza - samodzielnie, a może z profesjonalistą?

Decydując się na budowę domu, remont mieszkania czy jeszcze inny zabieg, warto dokładnie przemyśleć kwestię swoich wnętrz. Nie jest to bowiem tak łatwe, jak mogłoby...

Czytaj dalej

Jak dobrze dobrać rolety i stworzyć wnętrze idealne?

Rolety to nie tylko praktyczne rozwiązanie, które chroni nas przed nadmiernym nasłonecznieniem i zapewnia prywatność w naszych domach. To również element wystroju, który może wprowadzić niepowtarzalny klimat do każdego...

Czytaj dalej

Łazienka w stylu skandynawskim - jak urządzić?

Łazienka w stylu skandynawskim charakteryzuje się jasnymi kolorami, naturalnymi materiałami oraz prostymi i funkcjonalnymi rozwiązaniami. Jak to się jednak ma w przypadku luster łazienkowych? To one pozwalają...

Czytaj dalej

Zrównoważony wybór: Eko-trendy w projektowaniu mebli biurowych

Współczesne biura przekształcają się nie tylko pod względem technologicznym, ale także ekologicznym. Coraz większa świadomość społeczna na temat ochrony środowiska prowadzi do powstawania trendów, które z powodzeniem...

Czytaj dalej

Pomysł na ściany w salonie - inspiracje

Jeśli kuchnia jest sercem domu, to salon – jego głową. To w salonie najczęściej odbywają się najważniejsze rozmowy, toczą najbardziej zażarte dyskusje. To tam...

Czytaj dalej

Co warto wiedzieć o domach modułowych?

Domy modułowe to technologia, która zyskuje w Polsce coraz więcej zwolenników. Co warto o nich wiedzieć? Z czego powstają domy modułowe? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się...

Czytaj dalej