25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Jak dobrać pompę obiegową CO, by maksymalnie zwiększyć wydajność ogrzewania? Te cechy są niezwykle ważne

Dobierając komponenty wchodzące w skład instalacji centralnego ogrzewania, musisz zwrócić uwagę na wiele elementów. Jeden z najczęściej popełnianych błędów dotyczy pompy obiegowej CO....

Czytaj dalej

Żarówki – rodzaje, moc, kolory, czyli jakie żarówki do domu wybrać?

Jakie żarówki do domu wybrać? Takie pytanie zadał sobie zapewne każdy, komu zależy na dopracowanej aranżacji wnętrza. Światło w pomieszczeniu odpowiada nie tylko za klimat, ale też za komfort ...

Czytaj dalej

Glebogryzarka spalinowa, elektryczna, a może mechaniczna? Napęd urządzenia a jego przeznaczenie

Dobre i kompleksowe przygotowanie ziemi pod uprawę roślin to jedna z najważniejszych czynności w czasie planowania, a także późniejszej pielęgnacji ogrodu. Prawidłowo użyźniona gleba to środowisko, w którym trawnik,...

Czytaj dalej

Farba tablicowa w kuchni i nie tylko

Coraz modniejsze staje się aranżowanie wnętrz w kontrastowych kolorach. Czarne ściany i białe meble (lub odwrotnie) prezentują się naprawdę zjawiskowo. Jednak niektóre...

Czytaj dalej

Jak pozbyć się insektów z domu?

Chyba wszyscy spotkali się z problemem pojawienia się w domu różnego typu insektów. Właściciele zwierząt miewają problemy z pchłami, wielbiciele wełnianych ubrań –...

Czytaj dalej

Jak wybrać miękkie meble?

Trudno jest wyobrazić sobie przytulny nowoczesny dom bez miękkich mebli. Jednak jak dobrać te najbardziej odpowiednie, które harmonijnie będą łączyć się z designem...

Czytaj dalej

Jakie kwiaty na balkon?

Kiedy za oknem pojawia się więcej słońca, masz ochotę otwierać coraz szerzej drzwi balkonowe. Cieszysz się przyjemną pogodą, świeżym i ciepłym powietrzem....

Czytaj dalej

Czy warto kupić lnianą pościel?

Najzdrowsze i najwygodniejsze pościele to te wykonane z naturalnych tkanin. Są one oddychające, zapewniają komfort termiczny podczas snu, nie powodują pocenia się, są przyjemne w dotyku oraz bezpieczne dla...

Czytaj dalej

Przegląd popularnych patelni do naleśników

Szukasz idealnej patelni do naleśników? Przeglądasz popularne produkty i zastanawiasz się jaki model wybrać? Jest wiele aspektów, które należy wziąć pod uwagę przy...

Czytaj dalej

Jak urządzić mieszkanie dla osoby na wózku inwalidzkim?

Mieszkanie dla osoby na wózku trzeba urządzić tak, by mogła ona swobodnie i bezpiecznie poruszać i przemieszczać się pomiędzy pomieszczeniami. Bardzo ważne jest dostosowanie...

Czytaj dalej

Wabi-sabi we wnętrzach – co to za styl?

Wabi-sabi to styl wnętrzarski, który dotarł do nas aż z Japonii. Zarówno on, jak i jego nazwa, są dosyć tajemnicze. Przy nieco bardziej dogłębnym zapoznaniu się z jego...

Czytaj dalej

Jak montować profile LED?

Oświetlenie LED jest stosowane praktycznie wszędzie. Dużą popularnością cieszą się taśmy, które można montować w dowolnym miejscu. Jednak w jaki sposób je bezpiecznie...

Czytaj dalej