25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Zestaw do czekoladowego fondue jako towarzyska rozrywka

Od dziecka uczy się nas szacunku do jedzenia. Młodym ludziom rodzice przekazują ideę nie marnowania i nie wyrzucania pożywienia, a tym najmłodszym zabraniają się nią bawić,...

Czytaj dalej

Jak dobrać kolor podłogi do mebli?

Wybór koloru podłogi to jedna z kluczowych decyzji, przed którą stajemy, urządzając lub remontując nasze wnętrza. Kolor podłogi nie tylko znacząco wpływa na ostateczny wygląd i atmosferę...

Czytaj dalej

Tapicerowane meble do salonu – dlaczego są tak popularne?

Choć trendy w wystroju wnętrz potrafią zmieniać się w zawrotnym tempie, to od wielu lat można mówić o pewnym wyjątku. Różnego rodzaju meble z tapicerką od dawna...

Czytaj dalej

Farba strukturalna beton i baranek – sposób na urozmaicenie klasycznych ścian

Planując remont, często zastanawiamy się jak nieco urozmaicić wygląd ścian. Tapeta, boazeria czy farba tablicowa to ciekawy sposób na dodanie charakteru mieszkaniu, jednak...

Czytaj dalej

Jak wybrać najbezpieczniejszy fotelik samochodowy dla dziecka?

Chcesz zapewnić swojemu dziecku podczas jazdy samochodem najlepszy komfort oraz najwyższy poziom bezpieczeństwa? Podpowiadamy na co zwrócić uwagę, decydując się na fotelik samochodowy do 36...

Czytaj dalej

Zegary, które biją w rytm nowoczesności. Design, który zaskakuje

Dawno, dawno temu zegary były jedynie wyznacznikiem upływającego czasu, wykorzystującym ruch słońca jako punkt odniesienia. A jak jest obecnie? W dzisiejszych czasach...

Czytaj dalej

Jak wykończyć nowe mieszkanie i przy tym nie zwariować?

Z zakupem nowego mieszkania wiążą się głównie pozytywne emocje – w końcu mamy wymarzone lokum, do którego wkrótce będziemy mogli się przeprowadzić i zacząć nowe,...

Czytaj dalej

Mieszkanie z antresolą – sposób na dodatkowe metry kwadratowe

Funkcjonalne zaaranżowanie niewielkich mieszkań nieraz wręcz graniczy z cudem. Małometrażowe lokum może być jednak bardzo użyteczne i nowoczesne zarazem. Wystarczy odpowiednio rozmieścić...

Czytaj dalej

Wiosenne porządki w domu? Poradnik

Jak się zabrać za wiosenne porządki? Podpowiadamy, co zrobić, by Twój dom wyglądał jak z obrazka! Wraz z nadejściem pierwszych cieplejszych dni, gdy promienie słońca bezwzględnie obnażają...

Czytaj dalej

Jak wybrać roletę rzymską

Nieustająco rolety rzymskie zachwycają jako niepowtarzalna dekoracja okienna. Jest to rodzaj osłony, który niezwykle prosto się obsługuje. Rolety rzymskie montowane są w domach i mieszkaniach,...

Czytaj dalej

Meble na taras – z jakiego drewna najtrwalsze

Taras to jedno z najprzyjemniejszych miejsc w domu jednorodzinnym. Czas spędzony na tarasie odpręża i daje chwile ukojenia. To właśnie tu odpoczywasz po trudach dnia codziennego, obserwujesz wschody...

Czytaj dalej

Ocieplenie dachu płaskiego pianką PUR zamknięto-komórkową: nowoczesne rozwiązanie dla efektywnej izolacji termicznej

Ocieplenie budynku jest kluczową inwestycją, mającą istotny wpływ na komfort termiczny jego mieszkańców oraz zużycie energii. Wśród różnych metod izolacji termicznej, coraz...

Czytaj dalej