25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Meble tarasowe drewniane – przegląd propozycji

Meble tarasowe drewniane są niezwykle popularne w przydomowych ogródkach. Doskonale się prezentują i współgrają z otaczającą je zielenią.  Oczywiście w zależności od preferencji można wybrać różne rodzaje...

Czytaj dalej

Jak prać pościel? Praktyczne porady i wskazówki

Jak prać pościel, aby nie było na niej żadnych plam, a do tego, by materiał zachował swoją jakość? To pytanie zadaje sobie każda osoba, która lubi czystość...

Czytaj dalej

Sztukateria elewacyjna – połączenie tradycji z nowoczesnością

Sztukateria elewacyjna, będąca niegdyś symbolem architektonicznej elegancji i prestiżu, dziś przeżywa swój renesans, łącząc w sobie tradycję z nowoczesnością. W dobie dominacji minimalistycznych i funkcjonalnych...

Czytaj dalej

Czy świecący renifer LED to odpowiednia ozdoba świąteczna do ogrodu?

Trudno wyobrazić sobie Boże Narodzenie bez reniferów. W kulturze masowej to one ciągną sanie Świętego Mikołaja przez skute lodem przestrzenie Laponii, dostarczając prezenty dzieciom...

Czytaj dalej

Kilka pomysłów na oświetlenie zewnętrzne

Zarówno ogród, jak i taras są miejscami, w których można w spokoju zrelaksować się, spędzając czas na świeżym powietrzu. Bardzo istotny jest wystrój tych miejsc. Warto...

Czytaj dalej

Myślisz o zakupie robota sprzątającego? Podpowiemy, na co zwrócić uwagę

Osoby, które kupiły sobie robota sprzątającego, często są zdziwione ilością czasu, jaką udało im się zaoszczędzić. Drugim zaskoczeniem jest skuteczność urządzenia, które...

Czytaj dalej

Jak urządzić pokój dla nastolatka w nowoczesnym stylu?

Zastanawiasz się, jak stworzyć nowoczesną aranżację pokoju dla nastolatka. Szukasz wyróżniających się pod względem design i funkcjonalności mebli i dodatków, które doskonale sprawdzą...

Czytaj dalej

Fotowoltaika - dlaczego wszyscy teraz o tym mówią?

Zważając na zbliżającą się katastrofę klimatyczną i korzyści finansowe wynikające z ekologicznych rozwiązań, coraz więcej przedsiębiorstw i osób prywatnych decyduje się na założenie fotowoltaiki. Jest...

Czytaj dalej

Willa pod na wynajem — jak ją urządzić?

Jako właściciel domu w atrakcyjnej lokalizacji na pewno nie możesz narzekać na brak powodzenia swojej nieruchomości. Zapotrzebowanie na wynajem jest przecież wielkie!. Być może wynajmujesz...

Czytaj dalej

Ściana w kuchni - kolor, materiał i modne rozwiązania!

Ściana w kuchni to bardzo ważny element dekoracyjny całego pomieszczenia. Często, projektując kuchnię, mamy już w głowie zamysł, jak powinna wyglądać. Czasami jednak...

Czytaj dalej

Jaka kołdra dla dziecka 3 latka? Praktyczny poradnik

Jako rodzic z pewnością chcesz zadbać o najwyższy komfort swojego dziecka. Niebywale ważnym elementem każdej wyprawki jest oczywiście kołdra. Ta powinna rosnąć wraz...

Czytaj dalej

Jak powiesić zdjęcia na ścianie – pomysły i aranżacje

Domowa galeria fotograficzna to idealny sposób na wypełnienie przestrzeni i nadanie jej indywidualnego charakteru. Zdjęcia ocieplają klimat panujący we wnętrzu, urozmaicają aranżację, pozwalają zachować...

Czytaj dalej