25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Meble gabinetowe - jaki styl elementów wyposażenia najlepiej podkreśli Twoje miejsce pracy?

Wyposażenie i wystrój miejsca pracy ma kluczowe znaczenie. To właśnie od tego zależy, jak będziesz czuł się każdego dnia. Jeśli przyjmujesz klientów lub kontrahentów,...

Czytaj dalej

Wybieramy rolety dziecięce

Dzieci często wręcz domagają się takiego wyposażenia własnego pokoju, które wystrojem będzie przypominało urządzenie salonu czy sypialni rodziców. Pragną poza tym...

Czytaj dalej

Wzorzysta sofa - jak dobrać do niej pozostałe meble?

Sofy do spania najczęściej znajdują się w salonie i pełnią ważną rolę – są miejscem, gdzie wszyscy się spotykają i spędzają razem czas. Bardzo ważne...

Czytaj dalej

Jak wybrać odpowiedni stolik kawowy - 5 porad i 7 wskazówek

Odpowiednio dobrany stolik kawowy nadaje charakteru każdemu pomieszczeniu. Ważna jest zarówno jakość wykonania stolika, jak również jakość obsługi klienta sklepu,...

Czytaj dalej

Styl art deco w aranżacji wnętrz – gorący trend ostatnich miesięcy

Odpowiednia aranżacja pomieszczeń to podstawa. Obecnie modne są różne style dekoratorskie. Minimalizm czy skandynawska prostota to zdecydowanie najgorętsze trendy wnętrzarskie. Coraz większą popularnością...

Czytaj dalej

Mieszkanie w nowoczesnym stylu - 5 cech

Nie jesteś fanem klasycznych wnętrz? Są dla Ciebie nudne i staromodne? Jeśli tak, to urządź mieszkanie w nowoczesnym stylu. Ten styl posiada kilka charakterystycznych cech,...

Czytaj dalej

Cena 1 m siatki ogrodzeniowej

Przygotowując ogrodzenie dla swojego domu, posesji bądź placu budowy, powinniśmy pomyśleć o skompletowaniu wszystkich niezbędnych materiałów. Najważniejsze będą oczywiście siatki ogrodzeniowe,...

Czytaj dalej

Jak ozdobić mieszkanie na święta Bożego Narodzenia?

Początek grudnia to czas, kiedy zaczynamy odliczać dni do wyczekiwanych przez cały rok świąt Bożego Narodzenia. Aby ten magiczny okres stał się jeszcze...

Czytaj dalej

Pościele dla dzieci a pościele młodzieżowe - poznaj cechy wspólne i różnice

Jak to mówi większość rodziców: czas ucieka tak szybko, że po wieku dzieci, można zobaczyć jak ekspresowo mijają kolejne lata. Pociechy w zawrotnym tempie osiągają...

Czytaj dalej

Jakie światło do czytania sprawdzi się najlepiej?

Ulubiona książka to jedna z form relaksu po stresującym dniu. Często lubimy rozsiąść się wygodnie w fotelu i zagłębić się w lekturze. Wśród codziennych obowiązków, zazwyczaj...

Czytaj dalej

Płytki podłogowe i ścienne

Płytki ceramiczne są coraz popularniejszym sposobem na aranżację wnętrz. Dobrej jakości płytki ścienne i podłogowe oferuje firma Equipe. Marka firmy Firma Equipe działa...

Czytaj dalej

5 powodów, dlaczego warto zdecydować się na meblościankę w pokoju dziecka

Urządzanie pokoju dziecka to nie lada wyzwanie. Wszak dla rodziców duże znaczenie ma bezpieczeństwo i funkcjonalność, a z kolei dla dzieci ważna jest estetyka. Tak naprawdę już...

Czytaj dalej