25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Kiedy warto wybrać rolety na wymiar a kiedy gotowe?

Okno lubi ładnie wyglądać o każdej porze roku. Kiedy chcemy je „ubrać” w niepowtarzalne rolety, mamy do wyboru dwa rozwiązania: rolety na wymiar lub rolety...

Czytaj dalej

Czerń w nowoczesnych wnętrzach - bestsellerowe dekory kamienia

Nowoczesne rozwiązania wnętrzarskie zdobywają coraz większą popularność. Jednym z kluczowych kroków podczas projektowania przestrzeni jest dobór odpowiednich materiałów wykończeniowych. Czarne dekory...

Czytaj dalej

Mała kuchnia w bloku – jak ją urządzić? Porady i inspiracje

Mała kuchnia w bloku to częsty problem, z którym mierzy się wielu mieszkańców. Ograniczony metraż, brak miejsca do przechowywania i trudności z ustawieniem mebli sprawiają, że aranżacja takiego...

Czytaj dalej

Jak wybrać roletę rzymską

Nieustająco rolety rzymskie zachwycają jako niepowtarzalna dekoracja okienna. Jest to rodzaj osłony, który niezwykle prosto się obsługuje. Rolety rzymskie montowane są w domach i mieszkaniach,...

Czytaj dalej

Zastanawiasz się, czym powinna się wyróżniać odpowiednia fabryka mebli? Kępno stawia na sprawdzonych dostawców

Aby cieszyć się nienaganną kondycją mebli przez wiele nadchodzących lat, warto zdecydować się na zakup wysokiej jakości dodatków od doświadczonego i polecanego dostawcy. Planujesz...

Czytaj dalej

Oświetlenie schodów - wybieramy najciekawsze kinkiety

Kupno kinkietów na klatkę schodową nie jest tak proste, jak się z początku może wydawać, szczególnie wtedy, gdy w ofercie będzie dużo ciekawych propozycji, jak to ma miejsce...

Czytaj dalej

Dywan zewnętrzny – jak wybrać odpowiedni?

Dywany zewnętrzne nie są już niczym zaskakującym, często bowiem pojawiają się na polskich balkonach oraz tarasach. To rozwiązanie praktyczne, ale również klimatyczne, które sprawi, że wybrana przez nas...

Czytaj dalej

Jak zwymiarować firany na metry?

Odpowiednio dobrane firany nie tylko potrafią całkowicie odmienić wnętrze mieszkania, ale zapewniają intymność w sypialni oraz każdym pokoju, w którym tego potrzebujemy. Wiele osób zastanawia się, czy lepiej...

Czytaj dalej

Sofa z wbudowanym materacem - komfort i elegancja w jednym

W wielu polskich domach znajdziemy sofy do spania lub narożniki. Wykorzystuje się je do spędzania czasu podczas dnia, ale również w nocy korzystają z nich senni domownicy....

Czytaj dalej

Jak usunąć gumę do żucia z tapicerki? Praktyczne sposoby

Guma do żucia na tapicerce samochodowej, kanapie czy krześle może być prawdziwym utrapieniem. Jeśli znalazłeś się w sytuacji, gdzie musisz pozbyć się jej z tapicerki,...

Czytaj dalej

Salon z kuchnią – jak go urządzić? Poradnik aranżacyjny i inspiracje

Salon z kuchnią – to zestawienie nie budzi już zaskoczenia i stanowi nieodłączny element większości nowoczesnych wnętrz. Otwarta przestrzeń dodaje wnętrzu lekkości, powiększa optycznie...

Czytaj dalej

Budowa domu. Jak oszczędzać bez straty na jakości?

Urządzając dom, można poczuć się jak na półmetku budowy, ale nie oznacza to wcale mniejszych kosztów. Często to, co nam się podoba, okazuje się być...

Czytaj dalej