25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Jak urządzić pralnię w domu? Pomysły na aranżacje

Pranie jest jedną z czynności, które wykonuje się cyklicznie. Ubrania, obuwie czy inne elementy garderoby ulegają zabrudzeniu, co jest naturalne. Wówczas najczęściej nieświeża...

Czytaj dalej

Pralka PerfectCare, coś więcej niż tylko pranie

Trudno pogodzić się z myślą, że ulubiony sweter lub spodnie kiedyś trzeba będzie wyrzucić, bo będą sprane i zniszczone. Jest sposób na to, by ubrania były...

Czytaj dalej

Fotel uszak – designerska forma, którą znamy od wieków

Wybierając meble tapicerowane do swojego wnętrza, napotykamy na swojej drodze wiele ciekawych modeli, które charakteryzują się wyjątkowym designem. W większości przypadków możemy stwierdzić,...

Czytaj dalej

Nowoczesne i funkcjonalne biuro — czy to możliwe? Jak je urządzić?

W dzisiejszych czasach funkcjonalność biura ma kluczowe znaczenie dla efektywności pracy. W niniejszym artykule przeprowadzimy analizę, czy możliwe jest stworzenie nowoczesnego i funkcjonalnego biura. Skupimy...

Czytaj dalej

Drewniane meble do jadalni – czy warto w nie zainwestować?

Jadalnia jest miejscem, w którym nie tylko spożywa się posiłki razem ze wszystkimi domownikami. Jest to także pomieszczenie, w którym przyjmuje się gości, spędza czas z dziećmi czy też pije...

Czytaj dalej

Poduszki puchowe, syntetyczne czy z wsadem specjalistycznym - który rodzaj będzie najlepszy?

Chcąc smacznie spać musimy odpowiednio przygotować miejsce, gdzie będziemy odpoczywać. Składają się na to różne elementy, a jednym z elementów będą poduszki puchowe lub...

Czytaj dalej

Jaka pościel do hotelu i pensjonatu będzie najlepsza 

Zanim zdecydujemy się na zakup hotelowych tekstyliów, warto najpierw zapoznać się z dostępnymi na rynku produktami, a następnie zrobić przegląd pościeli hotelowych. Pościel przeznaczona...

Czytaj dalej

Drewniane czy rattanowe? Jakie meble ogrodowe są najlepszą opcją?

Kiedy nadchodzi wiosna, czas wziąć się za urządzanie altan, balkonów i tarasów. Podstawowym elementem wyposażenia przestrzeni do relaksu na świeżym powietrzu są meble. Do najpopularniejszych z nich...

Czytaj dalej

Idealne okna na poddasze to okna dachowe. Co warto wiedzieć o oknach dachowych?

Czy zastanawiałeś się kiedyś, jakie są idealne okna na poddasze? Okazuje się, że odpowiedź jest prosta – okna dachowe. Ten rodzaj okien jest szczególnie...

Czytaj dalej

Jak urządzić mieszkanie dla osoby na wózku inwalidzkim?

Mieszkanie dla osoby na wózku trzeba urządzić tak, by mogła ona swobodnie i bezpiecznie poruszać i przemieszczać się pomiędzy pomieszczeniami. Bardzo ważne jest dostosowanie...

Czytaj dalej

Kartony do pakowania – jakie będą najlepsze?

Wybór kartonu wydaje się czymś oczywistym, tymczasem zakup nieodpowiedniego modelu może znacznie utrudnić pakowanie i doprowadzić do uszkodzenia rzeczy. Warto wiedzieć jakie...

Czytaj dalej

Zastosowanie rury PEX - ogrzewanie podłogowe i nie tylko

Rury wielowarstwowe to jedna z najnowszych technologii hydraulicznych, bazująca na połączeniu nowoczesnych materiałów. Jednakże, ich zastosowanie jest znacznie szersze niż tylko do instalacji hydrauliki. Poniżej...

Czytaj dalej