25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Jak wybrać odpowiedni stolik kawowy - 5 porad i 7 wskazówek

Odpowiednio dobrany stolik kawowy nadaje charakteru każdemu pomieszczeniu. Ważna jest zarówno jakość wykonania stolika, jak również jakość obsługi klienta sklepu,...

Czytaj dalej

Odkurzacze piorące: Czym są i jak działają?

Odkurzacz piorący to urządzenie, które w ciągu ostatnich lat zdobył ogromną popularność wśród gospodarstw domowych i firm sprzątających. Ale co dokładnie kryje się za tą nazwą i jakie...

Czytaj dalej

Projektowanie wnętrz - jak znaleźć dobrego architekta wnętrz?

Projektowanie wnętrz wymaga dużej wiedzy, znajomości bieżących trendów, a przede wszystkim ich praktycznego zastosowania. Dlatego też aranżację przestrzeni najlepiej zostawić specjaliście....

Czytaj dalej

Dlaczego warto wybrać wielkoformatowe panele podłogowe?

Wielkoformatowe panele podłogowe to obecnie jeden z najgorętszych trendów w urządzaniu wnętrz. Sprawdzą się one idealnie właściwie w każdym pomieszczeniu- od przedpokoju, poprzez salon, sypialnię,...

Czytaj dalej

Łóżko wysokie czy niskie - w które warto zainwestować?

Ludzie ponoć dzielą się na zwolenników niskich łóżek i miłośników wysokich mebli. W zasadzie jedno i drugie rozwiązanie ma zarówno wady i zalety. Przyjrzyjmy im się bliżej,...

Czytaj dalej

Jakie firany do salonu w stylu nowojorskim – porady ekspertki

Styl nowojorski to wnętrze, gdzie można znaleźć inspirację takimi trendami, jak art deco, vintage, klasyka designu połączone z elementami nowoczesnej i minimalistycznej estetyki....

Czytaj dalej

Najlepsze środki czystości

W dzisiejszych czasach coraz więcej osób zwraca uwagę na konieczność zachowania jak najwyższego poziomu czystości i higieny i… To bardzo dobry trend! Zdajemy sobie...

Czytaj dalej

Wykończenie wnętrza - samodzielnie, a może z profesjonalistą?

Decydując się na budowę domu, remont mieszkania czy jeszcze inny zabieg, warto dokładnie przemyśleć kwestię swoich wnętrz. Nie jest to bowiem tak łatwe, jak mogłoby...

Czytaj dalej

Moskitiery okienne

Z utęsknieniem czekasz na pierwsze letnie wieczory i ciepłe noce? Jest coś, co skutecznie może popsuć ci nastrój. Choć są to niewielkie stworzonka, potrafią skutecznie uprzykrzyć życie...

Czytaj dalej

Wanna czy prysznic – co sprawdzi się lepiej?

Urządzając łazienkę często zastanawiamy się, jakie elementy wyposażenia sprawdzą się najlepiej. Z doborem odpowiednich mebli czy dodatków nie mamy na ogół większego problemu. Kłopoty...

Czytaj dalej

Czy warto mieć w domu czujnik czadu?

Czujnik czadu, czyli tlenku węgla, to urządzenie, które może uratować życie. Tlenek węgla, zwany potocznie czadem, jest bezbarwnym, bezwonnym gazem, który wytwarza...

Czytaj dalej

Jak wysuszyć dywan w domu?

Dywany to jedne z najpopularniejszych ozdób w domu. Najczęściej kupowane są ze względu na ich estetykę i po to, aby pokój wyglądał bardziej zachęcająco. Kilka razy w roku trzeba...

Czytaj dalej