5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości




25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej
Ponadczasowy charakter żaluzji bambusowych

Bambus jako podstawowy materiał wykończeniowy na stałe zagościł w wielu polskich domach. Tworzy się z niego różnorakie przedmioty dekoracyjne oraz użytkowe. Spotkać można także...

Czytaj dalej
Poduszki z ziarnami – poznaj ich zastosowanie

Poduszka z ziarnami może służyć jako podparcie ciała i głowy, a także jako naturalny masażer. To jednak “wierzchołek góry lodowej”… Bo poduszki z ziarnami mają jeszcze...

Czytaj dalej
Edukacyjne dodatki do pokoju dziecka

Pokój dziecięcy każdemu dziecku kojarzy się z beztroską zabawą. W przestrzeni zarezerwowanej dla dzieci nie może też zabraknąć edukacyjnych dodatków rozwijających wyobraźnię. Oto...

Czytaj dalej
Jak ustawić krzesła przy okrągłym stole? Poradnik

Okrągłe stoły drewniane rozkładane goszczą obecnie niemalże wszędzie. Bardzo często widać je w domach oraz lokalach użytkowych, takich jak sale weselne czy restauracje. Jest...

Czytaj dalej
Rolety czy żaluzje? Jakie osłony wybrać do kuchni?

Wybór osłon okiennych do kuchni to poważna sprawa. Zapoznaj się więc z podstawową wiedzą na ich temat, aby wybrać najlepsze dla siebie rozwiązanie.  Osłona okien...

Czytaj dalej
Panele polimerowe- nowoczesne rozwiązanie na podłogi

Zastanawiasz się, jakie panele podłogowe wybrać? Wybór okładzin podłogowych jest bardzo szeroki. Od lat ogromną popularnością cieszą się ładne i dobrej jakości...

Czytaj dalej
Rodzaje toaletek, czyli na jaki mebel do makijażu możemy się zdecydować?

Toaletki to meble, które znane są od wielu lat. Pierwsze modele były cenione przede wszystkim za wysoką jakość wykonania oraz ciekawy design. Taką konsolę do makijażu...

Czytaj dalej
<strong>Jak stworzyć komfortowe home office – domowe biuro?</strong>

Domowe biuro, czyli home office to miejsce, które przeznaczone jest do pracy w domu. W jaki sposób stworzyć przestrzeń do pracowania w domowym zaciszu? Doradzamy! Jak...

Czytaj dalej
Posadzka żywiczna w domu – czy to dobry pomysł

Posadzka żywiczna zazwyczaj kojarzy się z wnętrzami przemysłowymi. Coraz częściej jednak można spotkać je w domach czy mieszkaniach prywatnych. To zmiana w dobrym kierunku, ponieważ ten...

Czytaj dalej
Jakie rośliny uprawiać na ogrodzie?

Rośliny doniczkowe pięknie ubarwiają obraz domu, szczególnie dla jego mieszkańców. Wiele osób zastanawia się, jakie rośliny posadzić w ogrodzie lub postawić...

Czytaj dalej
Tapety z motywem roślinnym – do jakiego wnętrza?

Bardziej lub mniej delikatny motyw roślinny to bardzo często spotykany element oklein. Wzory tego typu są ponadczasowe – nigdy nie wyjdą z mody i zawsze...

Czytaj dalej
Jak i czym czyścić lampy kule?

Lampy kule to oświetlenie, które w ciągu dosłownie kilku miesięcy podbiło serca wielu projektantów oraz amatorów dekoracji wnętrz. Te niepozorne klosze są niezwykle ozdobne i wprowadzają...

Czytaj dalej