25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Oświetlenie w stylu glamour - funkcjonalność i elegancja w jednym

Odpowiednio dobrane oświetlenie sprawia, że całe wnętrze staje się jasne i bardziej przestronne. Dzięki temu jesteśmy w stanie lepiej wypocząć oraz wykonać wszystkie swoje...

Czytaj dalej

Designerskie półki na książki – przegląd najlepszych modeli

Wybierając meble do salonu czy pokoju dziecka, powinniśmy zastanowić się nad zakupieniem regału lub półki na książki. W zależności od wielkości tego produktu, będziemy mogli przechowywać...

Czytaj dalej

Czarno-biała kuchnia – 3 rzeczy, które powinieneś wiedzieć, zanim zaczniesz remont

Czarno-biała kuchnia, wygląda niezwykle nowocześnie i daje nieodparte poczucie estetyki. Pomieszczenie przeznaczone do przygotowywania posiłków, urządzone w takich odcieniach, zyskuje coraz większą popularność....

Czytaj dalej

Dlaczego warto inwestować w okna energooszczędne?

Rozwiązania, które pozwalają zmniejszyć ilość zużywanej energii zyskują na popularności. Stajemy się coraz bardziej świadomi zmian klimatycznych wynikających z zanieczyszczenia środowiska. Nie jest...

Czytaj dalej

Toaletki w stylu francuskim – elegancki i praktyczny mebel dla każdej kobiety

Czesanie, malowanie, pielęgnacja twarzy – wszystkie te czynności pochłaniają sporą ilość czasu każdej kobiety. W końcu, która z Pań nie chce zawsze prezentować się idealnie...

Czytaj dalej

Kuchnia modułowa – czym się charakteryzuje?

Wiele osób marzy o wygodnej, ergonomicznej oraz funkcjonalnej kuchni. Wbrew pozorom nie jest to takie proste, zwłaszcza gdy do dyspozycji mamy jedynie kilka metrów kwadratowych. Oczywiście...

Czytaj dalej

Wskazówki dotyczące dekoracji, dzięki którym twój dom będzie wyglądał profesjonalnie

Jeśli chodzi o dekorowanie domu, należy wziąć pod uwagę kilka kluczowych elementów. Oto kilka najlepszych wskazówek dotyczących dekoracji wnętrz, które pomogą w wykonaniu...

Czytaj dalej

Nowoczesne włączniki światła - wygoda i funkcjonalność

Czy osprzęt elektryczny może wpływać na stylistykę pomieszczenia i wygodę użytkowników? Okazuje się, że tak. Dokonując trafnego wyboru, możemy zyskać funkcjonalne i spójne pod względem wizualnym...

Czytaj dalej

Co warto wiedzieć o stosowaniu rusztowań podczas ocieplania domu?

Rusztowanie to narzędzie, które często wykorzystuje się w budownictwie. Dzięki niemu można dostać się do wyższych partii budynku w sposób bezpieczny i wygodny. Takie konstrukcje...

Czytaj dalej

Ochraniacz a pokrowiec? Poznaj różnice!

Choć wiele osób szukając pokrycia na fotel czy kanapę używa tych dwóch pojęć zamiennie, warto zdawać sobie sprawę, że tak naprawdę ochraniacze i pokrowce nieco...

Czytaj dalej

Zielona ściana z mchu. Jak ją wykonać i wkomponować w aranżację pomieszczenia?

Zieleń w domu bez regularnego podlewania? Tak, to możliwe! By wprowadzić do wnętrza naturalne kolory i dużą liczbę roślin wcale nie trzeba tworzyć rozległych konstrukcji z doniczek. Wystarczy...

Czytaj dalej

Jak dobrać wannę wolnostojącą do rozmiaru i stylu Twojej łazienki? 5 praktycznych podpowiedzi

Wybór idealnej wanny wolnostojącej do łazienki to decyzja, która może całkowicie odmienić wygląd i styl tego pomieszczenia. Warto wiedzieć, jak dopasować wannę do rozmiaru i aranżacji...

Czytaj dalej