25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Jacuzzi ogrodowe dmuchane – świetny pomysł na sezon wakacyjny

Istnieje wiele rodzajów jacuzzi, ale jeden z ich rodzajów wyróżnia się szczególnie. Mowa o pompowanym rodzaju tego popularnego urządzenia, które jest niezwykłe z wielu...

Czytaj dalej

Czy projektor zamiast telewizora ma sens w salonie?

Przyzwyczailiśmy się już do tego, że w naszym salonie jednym z obowiązkowych mebli jest telewizor. Po ciężkim dniu pracy dobrze przynajmniej przez chwilę dowiedzieć się tego,...

Czytaj dalej

Elegancki komplet pościeli z kory – kiedy sprawdzi się na prezent?

Zapewne każdy z nas kilka razy w roku otrzymuje zaproszenie na różne przyjęcia organizowane przez rodzinę bądź znajomych. Chętnie uczestniczymy w takich imprezach, gdyż dają one...

Czytaj dalej

Jak wybrać łóżko podwójne?

Zastanawiasz się, na co zwrócić uwagę w trakcie wyboru odpowiednich mebli do Twojej sypialni? Zakupione łóżko podwójne powinno nie tylko spełniać swoją podstawową funkcję, ale również doskonale komponować...

Czytaj dalej

Krzesła ogrodowe - jak wybrać i na co uważać kupując meble ogrodowe?

Stylowe meble dobrej jakości to nieodłączny element wyposażenia funkcjonalnego ogrodu. Wygodne krzesła ogrodowe gwarantują wspaniały wypoczynek na świeżym powietrzu — dlatego wybierz takie,...

Czytaj dalej

5 sposobów na kreatywną aranżację ściany w pokoju dziecka

Pokój malucha jest jego królestwem, w którym każdego dnia oddaje się ekscytującym przygodom. Raz wciela się w postać z ulubionej bajki, by za chwilę całkowicie zatracić...

Czytaj dalej

Dom na wsi – czy to dobra inwestycja?

Nie da się zaprzeczyć temu, że własny dom jest jedną z najważniejszych decyzji, jakich człowiek podejmuje się w ciągu swojego życia. W końcu każdy z nas...

Czytaj dalej

Jak dostosowywać pokój dziecka wraz z upływem lat?

Dzieci nie dość, że szybko zmieniają gust, to bardzo szybko rosną, a to oznacza wieczne rewolucje – m.in. w szafie, ale także w pokoju. Jego urządzanie jest prawdziwym wyzwaniem...

Czytaj dalej

Kołdra puchowa letnia czy zimowa? Jaką wybrać?

Letnie noce zazwyczaj bywają dosyć ciepłe. Pomieszczenia w ciągu dnia nagrzewają się od mocnych promieni słonecznych wpadających przez szybę, co powoduje nieprzyjemny zaduch panujący...

Czytaj dalej

Fototapety na wymiar – sposób na oryginalną aranżację w mieszkaniu

Urządzanie mieszkania to często długi i bardzo czasochłonny proces. Spięcie w całość wielu elementów, tak by do siebie pasowały, wymaga od nas sporo pracy. Szczególnie trudno jest...

Czytaj dalej

Jak zamontować listwy przypodłogowe?

Listwy przypodłogowe pełnią zarówno funkcję estetyczną, jak i praktyczną w naszych wnętrzach. Dzięki nim możemy zamaskować ewentualne nierówności między podłogą a ścianą, ukryć...

Czytaj dalej

Wanny wolnostojące – poznaj je bliżej!

Urządzasz nowe mieszkanie lub planujesz remont łazienki i chcesz wymienić armaturę? Warto pomyśleć o nowoczesnej, eleganckiej, funkcjonalnej i przyjemnej w użytkowaniu wannie, w której relaksacja po ciężkim...

Czytaj dalej