25.10.2022 / Budowa i remont

5 błędów popełnianych przy wynajmie mieszkania przez właścicieli nieruchomości

Wynajem nieruchomości to popularny i skuteczny sposób na inwestycję kapitału i zarobek. Poza licznymi korzyściami wiąże się on jednak z różnymi wyzwaniami i zagrożeniami, z którymi należy sobie radzić. Jakich pułapek unikać i na jakie błędy uważać? Jeżeli przymierasz się do udostępnienia nieruchomości najemcom, zapoznaj się z garścią przydatnych porad!

Nieprawidłowe przygotowanie umowy

Kluczowym aspektem, nad którym należy się zastanowić, konstruując i podpisując umowę najmu nieruchomości, jest jej rodzaj. Istnieje możliwość zdecydowania się na współpracę w ramach standardowej lub okazjonalnej formy najmu i od tego w dużej mierze zależy treść umowy. Co do zasady, najem okazjonalny z punktu widzenia właściciela jest korzystniejszy, bo zapewnia znacznie większą elastyczność niż standardowa umowa, która jest ograniczona zapisami ustawowymi. Kolejną często pomijaną kwestią mogącą rodzić problemy we współpracy obejmującej wynajem mieszkania jest niedoprecyzowanie obowiązku opłacania kosztów np. mediów czy ogrzewania. Wszystkie stałe wydatki związane z użytkowaniem mieszkania powinny zostać zawarte i szczegółowo opisane w umowie.

Niedostateczna weryfikacja najemcy

Jednym z kluczowych aspektów decydujących o zyskowności i satysfakcji właściciela z wynajmowania mieszkania są uczciwi, rzetelni i dbający o nieruchomość najemcy. Warto zatem poświęcić odpowiednio dużo czasu na znalezienie takiej osoby zamiast udostępniać nieruchomość temu, kto pierwszy się zgłosi. Można rozważyć przeprowadzenie swego rodzaju „castingu” i po weryfikacji kilkorga czy więcej potencjalnych najemców wybrać tych, którzy wzbudzają największej zaufanie.

Niewykupienie ubezpieczenia

Nawet jeśli kaucja została pobrana, ewentualne szkody wyrządzone przez najemcę mogą się okazać na tyle kosztowne, że jej wartość będzie zbyt niska w celu ich pokrycia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być odpowiednio dobrane ubezpieczenie nieruchomości, które zapewnia odszkodowanie niezależnie od wartości i przyczyny zniszczeń. Koszt takiej polisy jest stosunkowo niewielki, a dzięki niej można uniknąć znacznie większych wydatków, dlatego zdecydowanie warto ją wykupić. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jakie zapisy zawiera ubezpieczenie mieszkania, zapoznaj się z artykułem pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/co-obejmuje-polisa-mieszkaniowa.

Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lub niedokładne przygotowanie go

Dokument zwany protokołem zdawczo-odbiorczym jest wykazem wyposażenia znajdującego się w nieruchomości wraz ze stanem liczników za media. Poza dokładnym opisem mienia warto dołączyć do niego dokładne zdjęcia. Tak przygotowany protokół zdawczo-odbiorczy stanowi podstawę do rozliczenia z najemcą ewentualnych wyrządzonych przez niego szkód. Brak dokumentu może oznaczać konieczność pokrycia zniszczeń we własnym zakresie bądź z odszkodowania, np. z polisy kupionej w serwisie https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/.

Zbyt niska lub zbyt wysoka cena

Wśród częstych błędów popełnianych przez właścicieli udostępniających swoje mieszkania na rynku najmu jest nierzetelna wycena. Zarówno zawyżanie, jak i zaniżanie cen jest postępowaniem, którego należy się wystrzegać. Dlaczego? Ponieważ proponowanie przesadnie wysokiej ceny oznacza mniejsze zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców, podczas gdy zbyt niska kwota kończy się bezzasadnym pozbawieniem się zysków. Przed publikacją ogłoszenia o wynajem warto zatem dokładnie przeanalizować rynek i zaoferować adekwatny czynsz.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Czy projektor zamiast telewizora ma sens w salonie?

Przyzwyczailiśmy się już do tego, że w naszym salonie jednym z obowiązkowych mebli jest telewizor. Po ciężkim dniu pracy dobrze przynajmniej przez chwilę dowiedzieć się tego,...

Czytaj dalej

Druk cyfrowy, zdjęcia drukowane na płótnie – fotoobrazy dla każdego!

Technologia w ostatnich latach poszła zdecydowanie do przodu, poprawiły się  nie tylko wizualne efekty, na których nam tak bardzo zależy ale również  poprawiły się możliwości. Dzisiaj do naszej...

Czytaj dalej

Jakie zasłony do szarego wnętrza? Najciekawsze propozycje

Zasłony to jedne z najważniejszych dekoracji każdego wnętrza. Z ich pomocą całe pomieszczenie może zostać ciekawie podkreślone. Aranżacja staje się wtedy pełna i niezwykle...

Czytaj dalej

Garderoba na poddaszu - jak wykorzystać skosy?

Garderoba na poddaszu to marzenie niejednej z nas. Która kobieta nie chciałaby mieć  tylko dla siebie pomieszczenia zapełnionego ubraniami? W dodatku stworzonego pod wymiar, zgodnie z naszymi wymaganiami. W końcu...

Czytaj dalej

Jakie nici do owerloka, a jakie do zwykłej maszyny do szycia? Najważniejsze rodzaje i zastosowania

Żeby w pełni wykorzystać wysokiej klasy sprzęt krawiecki, niezbędne jest dopasowanie odpowiednich nici do maszyny. Wszyscy, którzy posiadają owerloki, maszyny do szycia czy stebnówki, muszą...

Czytaj dalej

Wiosenne porządki w szafie: czy można prać kurtki w pralce?

Dzisiejsze pralki różnią się od sprzętu, z jakiego korzystaliśmy dekadę temu. Nowoczesne urządzenia to zupełnie nowe możliwości prania. Dzięki temu do pralki umieścić można...

Czytaj dalej

Kolory dla ochłody, czyli 5 sposobów na obniżenie temperatury wnętrz

Marzyliście o letnich upałach? Wykupiliście wakacje w tropikach? Martwiliście się o opaleniznę? Bez obaw. Pogoda w Polsce traktuje nas iście afrykańskim żarem. Wszystko to, co do tej pory...

Czytaj dalej

Wybór łóżka piętrowego dla dzieci – na co zwrócić uwagę?

Łóżka piętrowe cieszą się dużą popularnością wśród rodzin z wieloma dziećmi lub tych, którzy poszukują praktycznych rozwiązań do niewielkich sypialni. To rodzaj mebla, który nie tylko optymalizuje...

Czytaj dalej

Jak i czym ocieplić poddasze?

Poddasze może odpowiadać za odczuwalne dla domowego budżetu straty ciepła. Staraj się regularnie sprawdzać, czy strop jest odpowiednio ocieplony. Jeśli nie, dowiedz...

Czytaj dalej

WC z funkcją bidetu – 5 powodów, dla których warto wybrać taką armaturę

W ostatnim czasie coraz większą popularnością zaczynają cieszyć się toalety z bidetem. To nowoczesne modele armatury łazienkowej, które wyposażone są w dużą ilość ciekawych i praktycznych...

Czytaj dalej

Modne komody do salonu

Modna komoda do salonu może być tylko jednym meblem wśród wielu innych. Ale może też być najbardziej wyróżniającym się elementem całego pokoju dziennego....

Czytaj dalej

Siding elewacyjny- dlaczego warto zdecydować się na panele elewacyjne?

Siding to obecnie jeden z najgorętszych trendów w wykończeniach elewacji budynków. Nowoczesne panele elewacyjne niemalże w niczym nie przypominają tych, które pamiętamy z lat 90- tych....

Czytaj dalej