28.01.2019 / Budowa i remont

Mieszkanie bezczynszowe, mieszkanie TBS – co to znaczy? Wyjaśniamy pojęcia!

Oferty sprzedaży mieszkań TBS pojawiają się w bardzo wielu miastach Polski. Można je kupić zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Dla tych, którzy chcą wiedzieć jak więcej na temat mieszkań bezczynszowych, przygotowaliśmy mini poradnik przedstawiający mocne i słabe strony tego rodzaju nieruchomości.

Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu

Budowa mieszkań TBS jest możliwa dzięki Krajowemu Funduszowi Mieszkaniowemu udzielającemu Towarzystwu kredytu na preferencyjnych warunkach. Ci, którzy decydują się na tego typu lokal zobowiązani są do poniesienia kosztu wkładu partycypacyjnego w wysokości 30%. Pozostałe 70% zostaje wykorzystane na budowę mieszkań. Choć mieszkanie bezczynszowe nie wymaga spłaty długoletniego kredytu, to pamiętajmy, że nie stanie się ono własnością partycypującego.

Czym wyróżniają się mieszkania bezczynszowe?

Nabywając mieszkanie TBS, nie musimy się martwić o koszty związane z czynszem pobieranym przez zewnętrzną firmę zajmującą się administracją i zarządzaniem budynkiem lub spółdzielnię mieszkaniową. A to dlatego, że mieszkańcy, którzy zajmują lokale w mieszkaniach bezczynszowych, sami zarządzają swoją nieruchomością. Brak czynszu pozwala na pewne oszczędności, których nie możemy sobie zapewnić, mieszkając w budynkach obsługiwanych przez administratorów lub spółdzielnię.

Kolejną zaletą mieszkań TBS jest to, że wszyscy mieszkańcy mają wpływ na podejmowane decyzje związane z zarządzaniem budynkiem, m.in. na to: jaką zatrudnić firmę sprzątającą, jak mają być zagospodarowane części wspólne i jak wysokie mają być stawki funduszu remontowego.

Mieszkania bezczynszowe budowane są we wszystkich większych miejscowościach Polski. Znajdziemy je w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach w samym centrum, ale także na cichych i spokojnych obrzeżach miasta.

Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu

Mieszkanie bezczynszowe różni się tym od innych mieszkań oferowanych na rynku, że nie wymaga od nas zaciągania długoletnich kredytów. Lokale w budynkach TBS oferowane są w o wiele niższych cenach. Zwykle właścicielami mieszkań należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego zostają ludzie, których nie było stać na wysoki wkład własny oraz wysokie odsetki kredytowe. Dzięki temu, że zdecydowali się na kupno lokali bezczynszowych, mogą spać spokojnie, nie martwiąc się, że kredyt spłacą dopiero po upływie 30 lub 40 lat.

Na co się przygotować, nabywając mieszkanie bezczynszowe?

Kiedy chcemy zdecydować się na kupno mieszkania TBS, musimy pamiętać, że pomimo braku czynszu będziemy ponosić stałe opłaty. Jako mieszkańcy lokali w budynku bezczynszowym musimy pokrywać koszty związane: z zatrudnieniem firmy sprzątającej, z wywozem śmieci, z dbaniem o tereny zielone, czy też z wszelkimi remontami. Często te opłaty dorównują, a nawet minimalnie przewyższają wartość czynszów, jakie płacą mieszkańcy lokali kupionych na kredyt hipoteczny.

Mieszkając w budynkach należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego, musimy umieć dogadać się z innymi sąsiadami. Brak spółdzielni i administratora wymaga od nas szukania takich rozwiązań w zarządzaniu budynkiem, które będzie akceptowane przez ogół mieszkańców. Idealnie, jeśli trafimy na sąsiadów, z którymi umiemy się porozumieć i podjąć wspólnie najlepsze dla wszystkich decyzje. Pamiętajmy, że tu nie ma możliwości przegłosowania jednej osoby większością głosów. Przed kupnem mieszkania TBS warto poznać przyszłych sąsiadów i porozmawiać z nimi o wszelkich podejmowanych przez nich decyzjach oraz opłatach wynikających z zarządzania budynkiem.

Tego typu mieszkania nie generują zatem aż tak dużych kosztów. Mimo to, z pewnością będziemy chcieli od czasu do czasu zrobić w nich remont. Wtedy pomocny może okazać się kredyt gotówkowy. O tym, co warto wiedzieć przed jego zaciągnięciem, dowiesz się, czytając https://wnetrzadlaciebie.com/kredyt-gotowkowy-na-remont-co-warto-wiedziec!

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Grill zwykły, gazowy czy elektryczny – który wybrać?

Zastanawiasz się, jaki wybrać model grilla, aby przyrządzone na nim potrawy zachwycały  wyszukanym smakiem i aromatem. Na rynku dostępne są różne typy urządzeń, które...

Czytaj dalej

Łóżka piętrowe dla dzieci bez tajemnic

Łóżko to podstawowy mebel w pokoju każdego dziecka. Jeśli pomieszczenie dzieli rodzeństwo, a dodatkowo nie jest ono zbyt duże, warto wziąć pod uwagę łóżko piętrowe....

Czytaj dalej

Płytki z motywem roślinnym – stwórz dżunglę w swojej łazience!

Motywy botaniczne to wspaniały sposób, aby wprowadzić urozmaicenie w aranżacji wnętrz łazienek, kuchni sypialni czy salonów. Nieoczywiste piękno kryją w sobie te niepowtarzalne i wspaniałe odwzorowania...

Czytaj dalej

Modne wnętrze w małym mieszkaniu — to możliwe! 5 sposobów

Urządzanie małego mieszkanie to spore wyzwanie. Na szczęście, istnieje sporo trików, które mogą optycznie powiększyć przestrzeń i uczynić ją bardziej funkcjonalną. Jak urządzić małe...

Czytaj dalej

Wiklinowe lampy - skąd ta moda i do jakich wnętrz pasuje?

Wiklina od wielu lat gości w naszych domach. Z dzieciństwa kojarzy się nam z naturalnymi miotłami lub czasem Wielkanocy, gdy chodziliśmy poświęcić koszyczek. Oprócz tego,...

Czytaj dalej

Designerskie umywalki do łazienki – przegląd najciekawszych rozwiązań

Posiadanie przestronnej, modnej i funkcjonalnej łazienki jest marzeniem wielu osób. Należy jednak bardzo starannie przemyśleć aranżację tego wnętrza. Najczęściej ściany łazienki...

Czytaj dalej

Marmurowe czy betonopodobne - na jakie płytki warto postawić?

Marmur jest materiałem, który jest nieustannie obecny w trendach aranżacyjnych, jednak od jakiegoś czasu rośnie mu konkurencja w postaci betonu. I oba materiały, pomimo tego, że tak naprawdę...

Czytaj dalej

Termokompostownik - zalety stosowania

Każdy właściciel ogrodu wie, jak ważny jest nawóz dla roślin. Resztki organiczne z gospodarstwa domowego oraz z ogrodu mogą trafiać do kompostownika, a tam za pośrednictwem...

Czytaj dalej

Hokery – czym sugerować się przy wyborze? Poradnik

Kuchnia jest wyjątkowym miejscem, w którym nie tylko przygotowujemy posiłki, ale również spotykamy się z domownikami przy śniadaniu i odpoczywamy przy filiżance ulubionej kawy. Ze względu na ograniczenia przestrzenne...

Czytaj dalej

Restartagd.pl – ekspresowa naprawa sprzętu AGD

Każdy posiadacz sprzętu AGD doświadcza raz na jakiś czas jego awarii. Jeśli dojdzie do niej w okresie gwarancyjnym, naprawa zwykle nie stanowi większego problemu....

Czytaj dalej

Dlaczego warto mieć w domu ręczniki z mikrofibry?

W każdym domu jest kilka lub nawet kilkanaście ręczników. Jedne przeznaczone są do rąk, drugie do kąpieli, a większe na basen czy plażę. Wśród dostępnych modeli można...

Czytaj dalej

Wysokość klamki w drzwiach – jaka będzie najlepsza?

Klamki do drzwi wewnętrznych to elementy, na które w większości przypadków mało kto zwraca uwagę. Jest to niemalże ostatnia rzecz, o której myślimy podczas remontu. To niestety dość...

Czytaj dalej