28.01.2019 / Budowa i remont

Mieszkanie bezczynszowe, mieszkanie TBS – co to znaczy? Wyjaśniamy pojęcia!

Oferty sprzedaży mieszkań TBS pojawiają się w bardzo wielu miastach Polski. Można je kupić zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Dla tych, którzy chcą wiedzieć jak więcej na temat mieszkań bezczynszowych, przygotowaliśmy mini poradnik przedstawiający mocne i słabe strony tego rodzaju nieruchomości.

Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu

Budowa mieszkań TBS jest możliwa dzięki Krajowemu Funduszowi Mieszkaniowemu udzielającemu Towarzystwu kredytu na preferencyjnych warunkach. Ci, którzy decydują się na tego typu lokal zobowiązani są do poniesienia kosztu wkładu partycypacyjnego w wysokości 30%. Pozostałe 70% zostaje wykorzystane na budowę mieszkań. Choć mieszkanie bezczynszowe nie wymaga spłaty długoletniego kredytu, to pamiętajmy, że nie stanie się ono własnością partycypującego.

Czym wyróżniają się mieszkania bezczynszowe?

Nabywając mieszkanie TBS, nie musimy się martwić o koszty związane z czynszem pobieranym przez zewnętrzną firmę zajmującą się administracją i zarządzaniem budynkiem lub spółdzielnię mieszkaniową. A to dlatego, że mieszkańcy, którzy zajmują lokale w mieszkaniach bezczynszowych, sami zarządzają swoją nieruchomością. Brak czynszu pozwala na pewne oszczędności, których nie możemy sobie zapewnić, mieszkając w budynkach obsługiwanych przez administratorów lub spółdzielnię.

Kolejną zaletą mieszkań TBS jest to, że wszyscy mieszkańcy mają wpływ na podejmowane decyzje związane z zarządzaniem budynkiem, m.in. na to: jaką zatrudnić firmę sprzątającą, jak mają być zagospodarowane części wspólne i jak wysokie mają być stawki funduszu remontowego.

Mieszkania bezczynszowe budowane są we wszystkich większych miejscowościach Polski. Znajdziemy je w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach w samym centrum, ale także na cichych i spokojnych obrzeżach miasta.

Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu

Mieszkanie bezczynszowe różni się tym od innych mieszkań oferowanych na rynku, że nie wymaga od nas zaciągania długoletnich kredytów. Lokale w budynkach TBS oferowane są w o wiele niższych cenach. Zwykle właścicielami mieszkań należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego zostają ludzie, których nie było stać na wysoki wkład własny oraz wysokie odsetki kredytowe. Dzięki temu, że zdecydowali się na kupno lokali bezczynszowych, mogą spać spokojnie, nie martwiąc się, że kredyt spłacą dopiero po upływie 30 lub 40 lat.

Na co się przygotować, nabywając mieszkanie bezczynszowe?

Kiedy chcemy zdecydować się na kupno mieszkania TBS, musimy pamiętać, że pomimo braku czynszu będziemy ponosić stałe opłaty. Jako mieszkańcy lokali w budynku bezczynszowym musimy pokrywać koszty związane: z zatrudnieniem firmy sprzątającej, z wywozem śmieci, z dbaniem o tereny zielone, czy też z wszelkimi remontami. Często te opłaty dorównują, a nawet minimalnie przewyższają wartość czynszów, jakie płacą mieszkańcy lokali kupionych na kredyt hipoteczny.

Mieszkając w budynkach należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego, musimy umieć dogadać się z innymi sąsiadami. Brak spółdzielni i administratora wymaga od nas szukania takich rozwiązań w zarządzaniu budynkiem, które będzie akceptowane przez ogół mieszkańców. Idealnie, jeśli trafimy na sąsiadów, z którymi umiemy się porozumieć i podjąć wspólnie najlepsze dla wszystkich decyzje. Pamiętajmy, że tu nie ma możliwości przegłosowania jednej osoby większością głosów. Przed kupnem mieszkania TBS warto poznać przyszłych sąsiadów i porozmawiać z nimi o wszelkich podejmowanych przez nich decyzjach oraz opłatach wynikających z zarządzania budynkiem.

Tego typu mieszkania nie generują zatem aż tak dużych kosztów. Mimo to, z pewnością będziemy chcieli od czasu do czasu zrobić w nich remont. Wtedy pomocny może okazać się kredyt gotówkowy. O tym, co warto wiedzieć przed jego zaciągnięciem, dowiesz się, czytając https://wnetrzadlaciebie.com/kredyt-gotowkowy-na-remont-co-warto-wiedziec!

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Tradycja spotyka nowoczesność: Jak wprowadzić płytki w jodełkę do współczesnych wnętrz?

Płytki w jodełkę zdobywają coraz większą popularność w nowoczesnej aranżacji wnętrz. Ten klasyczny wzór, nawiązujący do lat PRL’u, pozwala tworzyć niezwykle ciepłe i przytulne...

Czytaj dalej

Toaletki narożne - czy to dobry wybór?

Bardzo często znalezienie odpowiedniego miejsca dla toaletki jest niezwykle trudnym zadaniem. Jeśli zależy nam na tym, aby aranżacja sypialni, garderoby czy łazienki...

Czytaj dalej

Fotel bujany jako wnętrzarski hit

Fotele bujane były szalenie modne kilka dekad temu, w czasach PRL. Chociaż nie wszyscy dobrze wspominają aranżacje wnętrz, które wtedy królowały w mieszkaniach...

Czytaj dalej

Najpopularniejsze dekoracje okienne zeszłego roku – modne zasłony 2021

Twoje wymarzone dekoracje okienne powinny być funkcjonalne, ale przede wszystkim muszą cieszyć Twoje oko każdego dnia. Takie wymagania z pewnością spełnią modne zasłony i firany...

Czytaj dalej

Pościel bawełniana – wszystko, co musisz o niej wiedzieć!

Chyba każdemu z nas znana jest pościel bawełniana. Mało kto zastanawia się jednak głębiej nad tym, co dokładnie kryje się pod taką grupą produktów....

Czytaj dalej

Barn doors - oryginalne drzwi nie tylko do wnętrz w stylu rustykalnym.

Wiejskie style w wystroju wnętrz od kilku lat cieszą się ogromną popularnością. Chodzi nie tylko o typowy styl wiejski, ale także o style rustykalny, sielski, romantnic cottage,...

Czytaj dalej

Stół LOFT od uznanego producenta

Loftowe wystroje to świetna propozycja dla ludzi uważających, że styl klasyczny jest już zbyt archaiczny. Styl loftowy charakteryzuje się pewną surowością, lecz nie jest...

Czytaj dalej

Nowoczesny design z funkcją bezpieczeństwa – estetyczne domofony do domu

Estetyka ogrodzenia i otoczenia domu ma dziś znaczenie większe niż kiedykolwiek wcześniej. Dbamy o to, by zachować spójny, nowoczesny charakter posesji i całego znajdującego się...

Czytaj dalej

Dywan zewnętrzny – jak wybrać odpowiedni?

Dywany zewnętrzne nie są już niczym zaskakującym, często bowiem pojawiają się na polskich balkonach oraz tarasach. To rozwiązanie praktyczne, ale również klimatyczne, które sprawi, że wybrana przez nas...

Czytaj dalej

Jaką podłogę wybrać, jeśli jesteś właścicielem czworonoga?

Czworonogi wnoszą do domu wiele radości, dlatego wiele im wybaczamy. Mimo to widok porysowanych podłóg czy zabrudzeń, których nie da się doczyścić, to coś, na co trudno przymknąć oko....

Czytaj dalej

Metalowe szafy i ich zastosowanie

Metalowe wyposażenie wnętrza znane jest z funkcjonalności i wytrzymałości. Nowoczesne technologie wytwarzania szaf i szafek z tego materiału gwarantują staranne wykonanie i imponującą atrakcyjność wizualną,...

Czytaj dalej

Modne stoliki kawowe idealne do salonu

Stoliki kawowe to absolutnie nieodłączny element wyposażenia każdego salonu. Stanowią one bowiem dodatek wykończeniowy, który ma jednak bardzo praktyczne zastosowanie, zwłaszcza podczas przyjmowania...

Czytaj dalej