Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?




24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej
Podbudowa pod dom a szalunki fundamentowe – rodzaje i zastosowanie

Wykonanie solidnej podbudowy pod nieruchomość jest niezbędne, szczególnie jeśli chcemy mieszkać w domu przez kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt lat. Kluczem do stabilności konstrukcji jest mocny...

Czytaj dalej
Drewniane krzesła do jadalni – jakie będą najwygodniejsze?

Coraz więcej osób wybiera krzesła i stoły drewniane do jadalni. Obecnie istnieje możliwość kupienia tych mebli osobno. Dawniej takie meble były nabywane...

Czytaj dalej
Ogrodzenie panelowe – poznaj jego najważniejsze zalety!

Ogrodzenia panelowe cieszą się obecnie ogromną popularnością. Taki z pozoru klasyczny płot, wykonany z paneli składających się z dużej ilości prętów, słupków oraz specjalnych...

Czytaj dalej
Jak przygotować się na zimowe wieczory? Ciepły koc i pościel na zimę

Długie wieczory sprzyjają spędzaniu czasu w domu. Zatopieni w ciekawej lekturze z ulubiona rozgrzewającą herbatą w dłoni zaczynamy odczuwać zimową aurę. Kiedy na zewnątrz temperatury...

Czytaj dalej
Inspirujące dekoracje – twórz wyjątkowe wnętrza!

Podkreślają charakter danej aranżacji, są w stanie całkowicie odświeżyć wnętrze domu i tchnąć w niego nowego ducha, a także nadać mieszkaniu zupełnie innego charakteru. Dekoracje...

Czytaj dalej
Jak usunąć rdzę z metalu w prosty i szybki sposób?

Niezabezpieczone metalowe elementy są narażone na rdzewienie. Proces ten postępuje szybko i jest trudny do zatrzymania. Niestety, nawet powierzchnie, na które naniesiono warstwę ochronną, także...

Czytaj dalej
Lenly – nowa, polska marka materacy do spania, która Cię zachwyci!

Wygodny materac  to nie tylko klucz do udanego wypoczynku. Właściwa pozycja podczas snu i komfort całego ciała mają niebagatelny wpływ na nasze zdrowie – a niestety często...

Czytaj dalej
Rodzaje sztucznych choinek – na jakie drzewko możesz się zdecydować?

Choinki sztuczne od lat cieszą się niesłabnącą popularnością. Ponieważ są to drzewka wykonane z tworzyw sztucznych, nienaturalnych materiałów, występują w większej liczbie opcji niż wersje...

Czytaj dalej
Jak urządzić swoje pierwsze mieszkanie? Najlepsze porady!

Urządzanie pierwszego mieszkania to wielkie wyzwanie, ale też ogromna frajda. W końcu to czas, kiedy możemy zacząć samodzielne życie i stworzyć przestrzeń, która będzie idealnie odpowiadać...

Czytaj dalej
Trendy wnętrzarskie na 2021 rok. Czy znasz każdy z nich?

Któż z nas nie lubi otaczać się pięknymi przedmiotami? W czasach, gdy ogromną część dnia spędzamy w domowym wnętrzu, dobrze jest zadbać o to, aby sprzyjało...

Czytaj dalej
Kuchnia z charakterem – jak ją stworzyć?

Kuchnia to wyjątkowo niezwykłe miejsce, ponieważ bardzo mocno angażuje właściwie wszystkie zmysły. W pierwszej kolejności będzie to z pewnością smak. To tu powstają rozkosze podniebienia: dania,...

Czytaj dalej
Jakiej pościeli nie kupować do mieszkania w stylu loft, a jaka będzie najlepsza?

Choć nie każdy z nas może mieszkać w Nowym Jorku, Paryżu czy Berlinie – to wielu decyduje się na przenoszenie bardzo popularnego stylu loft do naszych, polskich...

Czytaj dalej