24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Czego nie może zabraknąć w pokoju twojego dziecka?

Pokój dziecięcy to szczególne miejsca. Odpowiednio zaaranżowany powinien stanowić jego azyl, a jednocześnie być dopasowany do potrzeb i oczekiwać twojej pociechy… Jak zatem urządzić pokój...

Czytaj dalej

Podbudowa pod dom a szalunki fundamentowe – rodzaje i zastosowanie

Wykonanie solidnej podbudowy pod nieruchomość jest niezbędne, szczególnie jeśli chcemy mieszkać w domu przez kilkanaście czy nawet kilkadziesiąt lat. Kluczem do stabilności konstrukcji jest mocny...

Czytaj dalej

Sypialnia glamour - bez jakich lamp nie może się obyć?

Styl glamour od dłuższego czasu nie wychodzi z mody. Świetnie sprawdza się do aranżowania pomieszczeń o charakterze typowo wypoczynkowym. Trudno się dziwić, że wiele osób decyduje...

Czytaj dalej

Mechanizmy w sofach rozkładanych, czyli jak otwierają się nasze meble tapicerowane

Wybór mebli tapicerowanych, które spełnią wszelkie nasze oczekiwania, jest dla większości z nas naprawdę dużym problemem. Jakiś czas temu przekonałam się...

Czytaj dalej

Posadzka betonowa w domu

Betonowe podłogi w domu to nie tylko praktyczny wybór, ale także stylowy i elegancki styl. Dzięki swojej wytrzymałości i odporności na uszkodzenia, betonowe posadzki są idealne w garażu, na balkonie czy w piwnicy....

Czytaj dalej

Pościel dobrej jakości – o czym warto pamiętać podczas wyboru?

Wybór dobrej jakości pościeli okazuje się niejednokrotnie dość ciężkim zadaniem. W końcu w sklepach możesz znaleźć wiele ciekawych propozycji, więc jak spośród tysięcy...

Czytaj dalej

Jakie łóżko wybrać do pokoju młodzieżowego z niewielkim metrażem?

Jakie łóżko sprawdzi się najlepiej w małym pokoju dla nastolatka? W artykule znajdziesz praktyczne wskazówki, jak wybrać model łączący wygodę ze sprytnym wykorzystaniem...

Czytaj dalej

Komfort i funkcjonalność wanny z prysznicem

Wanna z prysznicem to wszechstronne rozwiązanie, które łączy w sobie komfort kąpieli i funkcjonalność prysznica. Stanowi doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy cenią wygodę, elastyczność i oszczędność...

Czytaj dalej

Jak urządzić łazienkę dla całej rodziny?

Duża rodzina nie musi mieć ogromnej łazienki. Ważne tylko, by urządzić ją z głową tak, aby każdy element pozwalał na dobre funkcjonowanie całej rodziny. Duże...

Czytaj dalej

Jeden pokój, dwoje dzieci – jak stworzyć kącik dla każdej z pociech?

Każdy rodzic dwójki dzieci staje przed wyzwaniem odpowiedniego zaaranżowania wnętrza dla swoich pociech. Największy problem pojawia się wtedy, gdy metraż zamieszkiwanego lokum...

Czytaj dalej

Czy narzędzie wielofunkcyjne zastąpi kilka urządzeń? Porównujemy jakość i ceny

Wokół uniwersalnych i multizadaniowych urządzeń narosło sporo kontrowersji. W przypadku niektórych modeli szeroki zakres możliwości nie zawsze idzie bowiem w parze z wysoką jakością. Jak...

Czytaj dalej

Panele tapicerowane na wymiar – kiedy warto się na nie zdecydować?

Mało kto wie, że panele tapicerowane na wymiar są niewiele droższe od tych gotowych i dostępnych od ręki w sklepach. Dlaczego warto więc się na nie zdecydować?  Bo dają naprawdę bardzo...

Czytaj dalej