24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Ocieplanie natryskowe budynków- poznaj zalety i wady tego rozwiązania

Natryskowe ocieplanie budynków z roku na rok cieszy się coraz większą popularnością. Nic dziwnego bowiem jest to bardzo prosta, a jednocześnie skuteczna i wygodna metoda...

Czytaj dalej

Jakie wypełnienie do poduszki wybrać? Poznaj rodzaje i ich zalety!

“Jak sobie pościelesz, tak się wyśpisz” – to ludowe powiedzenie znane jest od dawna, jednak wciąż jest bardzo aktualne. Aby zapewnić sobie prawidłową...

Czytaj dalej

Panele tapicerowane na ścianę dla dzieci – tak czy nie?

Zaaranżowanie pokoju dla dziecka to nie lada wyzwanie. Trzeba się naprawdę dobrze zastanowić, zanim się zacznie urządzanie takiej przestrzeni. W końcu ma ona służyć...

Czytaj dalej

Kołdra i poduszki dziecięce - puchowe czy z pierza?

Kiedy stajemy przed wyborem, jaką kołderkę i poduszkę wybrać dla dziecka, dostrzegamy, jak wiele różnych wypełnień mogą mieć te niezbędne do snu elementy. Chcąc...

Czytaj dalej

Jakie krzesła do jadalni w stylu glamour?

Jadalnia to miejsce, które pojawia się w coraz większej liczbie domów. Wydzielenie osobnego pomieszczenia do spożywania posiłków i spędzania czasu z najbliższymi stwarza dodatkowe możliwości...

Czytaj dalej

Jak urządzić pokój dziecka?

Kiedy na świecie pojawia się dziecko, jako rodzice z pewnością macie wiele obowiązków na głowie. Odpowiednie przygotowanie wyprawki, zapewnienie najlepszej jakości akcesoriów, to dopiero...

Czytaj dalej

Jak zadbać o markizy latem i zimą?

Markizy to praktyczne rozwiązanie na ochronę przed słońcem. Przychodzi jednak taki czas, kiedy osłona traci swój dawny blask. Wystawiona na działanie różnych czynników atmosferycznych,...

Czytaj dalej

Nowoczesna pościel z kory – czym różni się od tej, którą pamiętamy sprzed lat?

Trudno wyobrazić sobie sypialnię bez odpowiednio dobranej pościeli. Pełni ona takie same funkcjonalności jak kilka dekad temu. Służy m.in. jako element dekoracyjny,...

Czytaj dalej

Łóżka na antresoli dla dzieci - na co zwrócić uwagę przy wyborze? 

Łóżko z antresolą to marzenie wielu dzieci. To ogromna frajda móc wchodzić po schodkach na górę i wysoko spać. Jeśli chcesz kupić taki mebel, to musisz zwrócić...

Czytaj dalej

Stół i krzesła do jadalni w stylu klasycznym

Jadalnia jest bardzo ważnym pomieszczeniem w każdym domu czy mieszkaniu. To tutaj spotykają się wszyscy domownicy i spożywają wspólnie posiłki. Dlatego też, niezwykle istotne...

Czytaj dalej

Projektowanie wnętrz - jak znaleźć dobrego architekta wnętrz?

Projektowanie wnętrz wymaga dużej wiedzy, znajomości bieżących trendów, a przede wszystkim ich praktycznego zastosowania. Dlatego też aranżację przestrzeni najlepiej zostawić specjaliście....

Czytaj dalej

Lampy LED kwadratowe, okrągłe, prostokątne – jakie mają zastosowanie?

Lampy LED są dostępne w różnych kształtach – mogą być kwadratowe, okrągłe i prostokątne. Dzięki zaawansowanej technologii LED, oferują nie tylko estetykę i modny design, ale także...

Czytaj dalej