24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Ozdoby z mchu do 200 zł - 4 propozycje

Mech chrobotek jest bezpieczny dla alergików, nie zbiera kurzu, poprawia akustykę pomieszczenia i nie wymaga pielęgnacji. Nic więc dziwnego, że dekoracje z nim w roli głównej stały...

Czytaj dalej

Świece sojowe - dlaczego warto je palić?

Świece sojowe są doskonałym pomysłem na to, jak nadać wnętrzu niepowtarzalnego charakteru. Wystrój pomieszczeń może być bowiem atrakcyjniejszy nie tylko dzięki dobrze dobranym dodatkom,...

Czytaj dalej

Fototapety na wymiar – sposób na oryginalną aranżację w mieszkaniu

Urządzanie mieszkania to często długi i bardzo czasochłonny proces. Spięcie w całość wielu elementów, tak by do siebie pasowały, wymaga od nas sporo pracy. Szczególnie trudno jest...

Czytaj dalej

Funkcjonalne dodatki i akcesoria do kuchni, które kupisz za dosłownie kilka złotych

Każdy, kto choć odrobinę czasu spędza w kuchni, wie, jak ważne są w niej funkcjonalne dodatki oraz akcesoria. Dzięki nim przygotowanie posiłków oraz przechowywanie sprzętów...

Czytaj dalej

Ozdobne uchwyty meblowe – szybki sposób na zmianę wyglądu mebli

Nieraz marzy się nam remont całego mieszkania. Niestety jest to dosyć czasochłonne zadanie, które dodatkowo pochłania także sporą ilość pieniędzy. Nie zawsze...

Czytaj dalej

Okna jak nowe: kompleksowy przewodnik po konserwacji okien plastikowych

Konserwacja okien plastikowych jest niezwykle istotna. Choć są one odporne na różnego rodzaju czynniki atmosferyczne, takie jak deszcz czy śnieg, mogą z czasem tracić...

Czytaj dalej

Deloti - meble w stylu loft i industrial

Jeżeli szukasz mebli wyjątkowych i znudziły Ci się już standardowe kolekcje z katalogów i marketów, postaw na coś unikalnego. Marka Deloti zapewni Ci dokładnie to, czego...

Czytaj dalej

Jak dobrać idealny rozmiar pościeli z kory?

Pościel, pod którą śpimy każdej nocy, powinna być nie tylko piękna, ale także praktyczna i dopasowana do wymiarów kołdry. Obecnie producenci wytwarzają poszewki o najrozmaitszych printach. Dostępne...

Czytaj dalej

Aranżacje balkonu – jak to zrobić?

Balkon to często niedoceniana przestrzeń, która – odpowiednio zaaranżowana – może stać się prawdziwym przedłużeniem mieszkania. Niezależnie od jego wielkości, balkon może pełnić...

Czytaj dalej

Niepowtarzalny klimat na tarasie lub balkonie. Jak go osiągnąć?

Niektórzy z nas przez całą zimę nie mogą doczekać się momentu, w którym wypiją pierwszą kawę lub wino na świeżym powietrzu. Własny taras lub balkon to doskonałe...

Czytaj dalej

Jak dopasować stół do stylu wnętrza?

Odpowiednie urządzenie pomieszczenia jadalnianego ma ogromne znaczenie. To właśnie tutaj będziemy spożywać posiłki wspólnie z resztą domowników oraz członków rodziny. Dlatego też niezwykle istotne...

Czytaj dalej

Czy zegary ścienne są jeszcze modne?

Czy kiedykolwiek zastanawialiście się, dlaczego zegary ścienne, wierni towarzysze naszego życia codziennego, wciąż znajdują swoje miejsce na ścianach nowoczesnych domów? Niezależnie od ich...

Czytaj dalej