Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?




24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej
Pomysły na prezenty “wnętrzarskie” cz. 1

Wybranie odpowiedniego prezentu na specjalne okazje jest nie lada sztuką. Jeśli szukasz rzeczy, która zaskakuje, daje radość i przekonuje do tego, że warto ją mieć, to zajrzyj do naszych...

Czytaj dalej
Świąteczne dekoracje nawiązujące do tradycji – wprowadź je do swojego wnętrza!

Boże Narodzenie to w naszym kraju najbardziej rodzinne święta. Przez stulecia narosło wokół nich mnóstwo elementów, które tworzą polską, narodową tradycję oraz małe domowe...

Czytaj dalej
Najmodniejsze wzory pościeli na wiosnę i lato 2022 – jakie wybrać?

Coraz piękniejsza pogoda nastraja wszystkich w pozytywny nastrój. Cudowne słońce i coraz wyższa temperatura aż zachęcają do działania. Aby taki wiosenno-letni klimat przenieść także...

Czytaj dalej
Jaki dywan do szarej kanapy?

Posiadasz w domu szarą kanapę i zastanawiasz się, jaki dywan do niej dopasować? Jesteś na wygranej pozycji! Szarość jest niezwykle uniwersalnym kolorem, który pasuje w zasadzie...

Czytaj dalej
Budowa domu. Jak oszczędzać bez straty na jakości?

Urządzając dom, można poczuć się jak na półmetku budowy, ale nie oznacza to wcale mniejszych kosztów. Często to, co nam się podoba, okazuje się być...

Czytaj dalej
Pomysł na przedpokój, czyli meble i dodatki, które muszą znaleźć się w każdym przedpokoju

Przedpokój to miejsce, na które najczęściej nie mamy pomysłu. Jego aranżacja nie powinna być jednak przypadkowa, ponieważ każdy, kto nas odwiedzi, widzi to pomieszczenie w pierwszej...

Czytaj dalej
Poduszki dekoracyjne – sposób na szybkie urozmaicenie wnętrza

Większość z nas stara się udekorować swoje mieszkanie modnie i z klasą. Kolorowe dodatki czy stylowe akcesoria stają się więc częścią całego wystroju. Niekiedy jednak...

Czytaj dalej
Najciekawsze lampy w stylu loftowym – przegląd propozycji

Styl loftowy cechuje się wyjątkową surową prostotą oraz minimalizmem. Jego główne założenia sugerują, aby w tego typu aranżacjach bazować głównie na materiałach takich...

Czytaj dalej
Tapety na ścianę do sypialni – na jakie wzory warto postawić?

Chcesz wprowadzić nowe element do swojej sypialni? Może pragniesz, aby stała się bardziej przytulna i oryginalna? Jeśli tak, to odpowiednim dodatkiem będzie tapeta...

Czytaj dalej
Jakie farby zastosować, by ochronić ściany przed grzybem i pleśnią?

Pleśń na ścianie to poważny problem. Nie jest to, jak myśli wiele osób jedynie defekt estetyczny, ale również poważne zagrożenie dla zdrowia. Grzyb i pleśń...

Czytaj dalej
Tapicerowane meble do sypialni. Dlaczego warto na nie postawić?

Sypialnia jest miejscem, które zazwyczaj urządzamy z dużym zaangażowaniem. Pomimo tego, że nie jest to pomieszczenie tak reprezentacyjne, jak salon, przedpokój, a nawet jadalnia czy kuchnia, chcemy,...

Czytaj dalej
Malowanie pokoju – jakie farby do ścian wybrać?

Co jakiś czas nasze ściany wymagają odświeżenia. Wtedy pojawia się pytanie: jaka farba do ścian będzie dobra? W ofercie sklepów znajdziemy farby plamoodporne,...

Czytaj dalej
Przejdź do góry