24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Jakie osłony okienne do pokoju ucznia

Zbliża się wrzesień. Wielu rodziców myśli, jak praktycznie i komfortowo urządzić pokoje swoich dzieci, które zaczynają przygodę ze szkołą. Rolety okienne, a także...

Czytaj dalej

Kabiny prysznicowe do małej łazienki - na co zwrócić uwagę podczas zakupów?

Mała łazienka to coś, z czym zmaga się większość z nas. W takim wnętrzu najlepiej oczywiście sprawdzają się prysznice, które zajmują niewielką ilość miejsca...

Czytaj dalej

Domowa siłownia – wady i zalety

Wysportowana sylwetka to marzenie zarówno kobiet jak i mężczyzn. Jednak regularne wizyty na siłowni pochłaniają wiele czasu, zwłaszcza jeśli takie miejsce nie znajduje się...

Czytaj dalej

Budowa pergoli i dobór kwiatów krok po kroku — ogród w stylu nowoczesnym

Styl nowoczesny jest bardzo popularny i stosowany przede wszystkim podczas urządzania wnętrz. Możesz także stworzyć ogród w stylu nowoczesnym, z użyciem pergoli. Jak...

Czytaj dalej

Stoliki glamour - szyk i elegancja dla każdego wnętrza

Urządzanie wnętrz wymaga wielu decyzji, nie tylko dotyczących koloru ścian czy faktury podłóg, ale również doboru mebli i dodatków. Wyposażenie pokoju, biura czy sypialni w meble to zadanie...

Czytaj dalej

Bateria kuchenna do zadań specjalnych - czyli bateria INOX

Baterie montowane na kuchennych blatach oraz umywalkach powinny być szczególnie praktyczne i wygodne w użyciu. Kuchnia stawia pod tym względem wysokie wymagania, a bateria wykorzystywana będzie...

Czytaj dalej

Sępolia pośrednia, czyli fiołek afrykański- pięknie kwitnąca roślina doniczkowa dla początkujących

Łatwych w pielęgnacji kwitnących roślin doniczkowych jest sporo. Jednym z najpopularniejszych gatunków jest sępolia pośrednia, znana jako fiołek afrykański. Ten niewielki kwiatek...

Czytaj dalej

Akcesoria do salonu w stylu hygge

Hygge to duński sposób na chandrę i nowoczesna odsłona filozofii carpe diem. W wystroju wnętrz styl ten promuje wygodę, przytulność i wszystko, co pomaga cieszyć się...

Czytaj dalej

Jak zrobić ogrodowy domek dla owadów w 4 prostych krokach?

Owady są niezbędne dla zachowania równowagi biologicznej i sprawnego funkcjonowania każdego ekosystemu. Im większa bioróżnorodność będzie panować w naszym ogrodzie, tym będzie on piękniejszy, a rośliny...

Czytaj dalej

Higiena pracy przy komputerze — zasady i zalecenia

Wielu pracowników biur spędza przy komputerze wiele godzin dziennie. Często oznacza to brak ruchu, niezdrową pozycję ciała, długotrwałe wytężanie wzroku oraz przebywanie...

Czytaj dalej

Jak dezynfekować pomieszczenia i znajdujące się w nich elementy wyposażenia?

Dystans, dezynfekcja i maseczki to trzy słowa, które od ponad roku słyszymy niemalże każdego dnia. Są to bowiem najlepsze metody na zapobieganie rozprzestrzeniania się koronawirusa. Czasem jednak...

Czytaj dalej

Systemy grzewcze do Twojego domu

W ostatnim czasie wiele mówi się na temat ogrzewania. Wysokie kwoty rachunków, trudności ze zdobyciem węgla czy problemy z zanieczyszczeniem środowiska – to tylko niektóre z powodów, przez które...

Czytaj dalej