24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Jak urządzić stylowe mieszkanie w stylu boho?

Styl boho to jeden z najgorętszych trendów aranżacyjnych ostatnich lat. Wnętrza urządzone w taki sposób to harmonijne połączenie natury, komfortowych rozwiązań, lekkości oraz kolorystyki ziemi...

Czytaj dalej

Białe meble w stylu skandynawskim – jak gustownie urządzić wnętrze?

Styl skandynawski to jeden ze stale obecnych trendów przy urządzaniu mieszkań. Wyróżnia go zamiłowanie do prostej formy, jasne wnętrza, a także obecność naturalnych dodatków. Wybór...

Czytaj dalej

Ranking piekarników do zabudowy - TOP 10 najlepszych modeli

Jeśli zastanawiasz się, który z piekarników do zabudowy wybrać, aby urządzić swoją kuchnię w nowoczesnym i praktycznym stylu zwróć uwagę na kilka kluczowych aspektów. Funkcjonalny sprzęt...

Czytaj dalej

Sztuka wypoczynku – fotele masujące, które odmienią Twoje wnętrze

Fotele masujące nie tylko oferują korzyści dla zdrowia i dobrego samopoczucia, ale również mogą całkowicie odmienić estetykę i funkcjonalność każdego wnętrza. Obecnie projektanci połączyli zaawansowane...

Czytaj dalej

Odkryj główne trendy wnętrzarskie na 2025 rok! Jakie aranżacje będą modne w nadchodzącym roku?

Rok 2025 zbliża się wielkimi krokami, a wraz z nim nowe inspiracje i kierunki w aranżacji wnętrz. Jakie trendy będą dominować w naszych domach w 2025...

Czytaj dalej

Kominki elektryczne - jaki rodzaj wybrać do wnętrza?  

Kominki elektryczne to nie tylko źródło ciepła, ale również stylowy element dekoracyjny, który dodaje charakteru i elegancji każdemu wnętrzu. Wśród różnorodnych opcji dostępnych na rynku, szczególnie ciekawe...

Czytaj dalej

5 sposobów na optyczne powiększenie wnętrza

Zastanawiasz się, jak urządzić mały pokój, by optycznie go powiększyć? Zadanie jest łatwiejsze, niż myślisz – wystarczy zastosować kilka niezawodnych trików, które...

Czytaj dalej

Jak dobrać odpowiednią pościel dla dzieci i niemowląt – poradnik dla rodziców

Każdy rodzic stara się zapewnić swojemu dziecku jak najlepsze warunki do snu. Duże znaczenie ma w tym przypadku pościel, która różni się nie tylko wymiarami, wzorami,...

Czytaj dalej

9 elementów, dzięki którym stworzysz wyjątkowy ogród

Wyjątkowy ogród to bez wątpienia marzenie każdego posiadacza domku jednorodzinnego, który ma miejsce na zagospodarowanie wspaniałej zielonej przestrzeni wokół posiadłości. Istnieje wiele  elementów, dzięki którym ogród...

Czytaj dalej

Budujesz dom? Zobacz jak zabezpieczyć go przed zimą

Budowa domu może być kontynuowana, jeśli zima jest łagodna, a temperatura na zewnątrz sięga powyżej 5 stopni. Kiedy jednak spodziewamy się nadejścia...

Czytaj dalej

Poduszka z granulatem styropianowym - 3 propozycje do 70 zł

Poduszki z granulatem styropianowym posiadają właściwości zapobiegające odleżynom. Z tego powodu są tak chętnie wybierane przez osoby unieruchomione lub w trakcie hospitalizacji. Ale na którą poduszkę się zdecydować...

Czytaj dalej

Jak połączyć loftowy minimalizm z ciepłem naturalnego drewna mango?

Styl loftowy, z charakterystycznym surowym wykończeniem i minimalistycznym podejściem, zyskał wielu zwolenników wśród miłośników nowoczesnych wnętrz. Aby jednak uniknąć chłodnego klimatu, warto...

Czytaj dalej