24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Stwórz wyjątkową jadalnię przy pomocy mebli i akcesoriów

Jadalnia to pomieszczenie, które można zaaranżować tylko w większych domach i mieszkaniach, ponieważ w innych nie ma na to miejsca. Warto stworzyć wyjątkową jadalnię, w której spożywanie posiłków będzie naprawdę przyjemne....

Czytaj dalej

Ochraniacz a pokrowiec? Poznaj różnice!

Choć wiele osób szukając pokrycia na fotel czy kanapę używa tych dwóch pojęć zamiennie, warto zdawać sobie sprawę, że tak naprawdę ochraniacze i pokrowce nieco...

Czytaj dalej

Prosty domowy system monitoringu krok po kroku. Od czego zacząć?

W dzisiejszych czasach bezpieczeństwo domowe stało się nie tylko priorytetem, ale wręcz koniecznością dla osób pragnących chronić swój dom i bliskich przed potencjalnymi zagrożeniami. Domowy system...

Czytaj dalej

Panele laminowane w jodełkę – opinie i montaż

Jeszcze niedawno osoby decydujące się na podłogę w jodełkę do wyboru miały jedynie podłogi drewniane. Obecnie dużym zainteresowaniem cieszą się panele laminowane, które...

Czytaj dalej

Jak urządzić pralnię w domu? Pomysły na aranżacje

Pranie jest jedną z czynności, które wykonuje się cyklicznie. Ubrania, obuwie czy inne elementy garderoby ulegają zabrudzeniu, co jest naturalne. Wówczas najczęściej nieświeża...

Czytaj dalej

Wykończenie ścian w mieszkaniu - jak zrobić to z głową?

Moment, w którym przystępujemy do wykańczania ścian w mieszkaniu, można uznać za jedną z końcowych faz remontu. I choć wydaje się, że od tej pory wszystko pójdzie już łatwo, wybór...

Czytaj dalej

Ryzyka nazwane i all risk. Dowiedz się więcej o ubezpieczeniu mieszkania lub domu

Pożar, zalanie, przepięcie będące skutkiem wyładowania atmosferycznego. To tylko kilka przykładów szkód, jakie mogą wydarzyć się w naszym mieszkaniu lub domu. Jak możemy...

Czytaj dalej

Co powinno wyróżniać nowoczesne fotele do salonu?

Standardowe wyposażenie pokoju gościnnego czy dziennego to zestaw wypoczynkowy L- lub U-kształtny, ale uzupełnienie go o elegancki i nowoczesny fotel do salonu sprawi, że przestrzeń nabierze jeszcze więcej...

Czytaj dalej

Drzewka owocowe – nie tylko ozdoba, ale i źródło smacznych owoców

Drzewka owocowe to prawdziwe skarby w naszych ogrodach. Nie tylko przyciągają wzrok swoim wyglądem, ale także dają nam możliwość cieszenia się pysznymi, zdrowymi owocami prosto...

Czytaj dalej

Maszyny do szycia dla początkujących. Które funkcje będą najważniejsze?

Zastanawiasz się nad zakupem maszyny do szycia? Jeśli jesteś osobą początkującą, nie będzie Ci potrzebna maszyna przeznaczona do salonów krawieckich. Z drugiej strony, nie powinieneś też bezmyślnie...

Czytaj dalej

Gdzie kupić kotwy do betonu?

Połączenia różnych konstrukcji betonowych wymaga od nas zastosowania nie tylko solidnych, ale przede wszystkim sprawdzonych połączeń. W związku z tym musimy dokładnie zdawać sobie sprawę z tego,...

Czytaj dalej

Jak szybko odświeżyć wnętrze kuchni?

Remont kuchni może zająć od kilku dni do miesiąca. Ale co, jeśli masz tylko dwa dni wolnego i chcesz zmienić wygląd swojej kuchni? Poniżej znajdziesz...

Czytaj dalej