Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?




24.02.2022 / Porady

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Ceny mieszkań nawet w okresie pandemii rosną. Niestety walka z inflacją skutkuje podniesieniem stóp procentowych, a to oznacza droższe kredyty. Pojawia się więc pytanie o to, czy kupić mieszkanie w 2022 r.?

Mieszkania deweloperskie nieustannie cieszą się dużym zainteresowaniem. Analitycy rynkowi prognozują, że w 2022 r. popyt nieco osłabnie, co jest konsekwencją rosnących stóp procentowych. Mimo wszystko chętnych na zakup własnego mieszkania nie brakuje. W końcu daje ono niezależność i poczucie swobody. Zamieszkaj u siebie.

Po co kupujesz nieruchomość? Cel inwestycji

Nieruchomości przyciągają z różnych względów. Jedni kupują mieszkanie dla siebie, inni szukają źródła dochodów, a ktoś jeszcze może chcieć poprawić kondycję bilansu. A czy Ty wiesz, w jakim celu kupujesz nieruchomość? Odpowiedź na to pytanie ma znaczenie w kontekście wyboru mieszkania, jego lokalizacji, a nawet układu.

Czteroosobowa rodzina może zamieszkać w dzielnicach oddalonych od centrum miasta. Jednak inwestor, który chce zarabiać na wynajmie krótkoterminowym, chętniej wybierze śródmieście lub inną, powszechnie uważaną za atrakcyjną, lokalizację. Z kolei właściciel firmy będzie chciał kupić penthouse, aby zmienić strukturę bilansu i zyskać na korzyściach podatkowych.

Czy warto kupić mieszkanie w 2022 r.?

Cena transakcyjna mieszkania w Poznaniu na rynku pierwotnym w 2006 roku wynosiła około 3 500 zł /m2. W 2020 roku było to już około 7 500 zł / m2. Oznacza to, że wartość mieszkania o pow. 60 m2 wzrosła z 210 000 zł do 450 000 zł. To duży wzrost, który dla każdego typu inwestora ma wartość.

W 2008 roku kryzys finansowy zamieszał na rynku nieruchomości, ale pandemia już nie. Wzrost cen tylko nieznacznie zwolnił. Oznacza to, że w ciągu ostatnich dwóch lat, pomimo niesprzyjającego otoczenia, mieszkania są coraz droższe.

Jeśli w najbliższej przyszłości kupisz mieszkanie, to jego cena w perspektywie czasu prawdopodobnie wzrośnie. Oznacza to, że za 5 lat, to samo mieszkanie będzie droższe, ale Twoja sytuacja finansowa, a co za tym idzie zdolność kredytowa, bliżej nieokreślona. Co zrobić?

Sprawdź swoje możliwości

W tym wypadku słowem klucz jest zdolność kredytowa. Skontaktuj się z bankiem (placówką, online lub przez telefon) lub porozmawiaj ze znajomym doradcą finansowym. W tym drugim wypadku dostaniesz propozycje z wielu banków. To rozwiązanie znacząco oszczędza czas na poszukiwaniach najlepszej oferty. Zyskasz ogólny pogląd na swoją zdolność kredytową. Znając ją, możesz zacząć szukać mieszkania.

Najlepiej unikaj sytuacji stykowych tzn. gdy Twoja zdolność kredytowa jest prawie maksymalnie wykorzystana. W przypadku zmiany stóp procentowych – jak to ma miejsce obecnie, może się okazać, że będzie trudniej poradzić sobie z ratami. Zostaw sobie bufor bezpieczeństwa na wypadek takich sytuacji.

Mieszkania w 2022

Wygląda na to, że próżno wyczekiwać na gwałtowne obniżki cen nieruchomości. Jeśli od dłuższego czasu myślisz o własnym M, to wydaje się, że dobra okazja na jego zakup była wczoraj, a kolejna jest dzisiaj. Jeśli jednak masz zamiar wykorzystać swoją całą zdolność kredytową, to przemyśl sprawę dokładnie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej
Choinki żywe czy sztuczne – które wybrać na Święta? Wady i zalety

Nie sposób wyobrazić sobie świąt Bożego Narodzenia bez pięknie udekorowanej choinki w centralnej części salonu. Aby rozłożyć prezenty pod świątecznym drzewkiem, najpierw ktoś musi...

Czytaj dalej
Sposoby na przeciekające fugi na tarasie

Taras czy balkon to miejsca szczególnie narażone na wilgoć, promieniowanie słoneczne czy inne niekorzystne zjawiska atmosferyczne. Dzisiaj skupimy się na przeciekających fugach i skutecznych sposobach na poradzenie...

Czytaj dalej
Jaki wybrać fotel do wymarzonej strefy relaksu

Marzysz o urządzeniu w salonie przytulnej i odprężającej strefy relaksu. Wygodny fotel, w którym zatopisz się z ulubioną książką lub posłuchasz nastrojowej muzyki, to główny element wyposażenia...

Czytaj dalej
Modne wnętrze w małym mieszkaniu — to możliwe! 5 sposobów

Urządzanie małego mieszkanie to spore wyzwanie. Na szczęście, istnieje sporo trików, które mogą optycznie powiększyć przestrzeń i uczynić ją bardziej funkcjonalną. Jak urządzić małe...

Czytaj dalej
Pokój w stylu romantycznym – jak go urządzić?

Romantyzm jest ponadczasowy. Pięknie urządzone wnętrza w stylu romantycznym są zawsze modne. Takie aranżacje sprawdzą się nie tylko w sypialni, ale również w pokojach dziennych. Pastelowe delikatne...

Czytaj dalej
Odśnieżanie dachów i usuwanie sopli – bezpieczne dachy zimą

Zima to wyjątkowy czas, kiedy piękno śnieżnego krajobrazu miesza się z wyzwaniami, jakie niesie ze sobą opad śniegu i niskie temperatury. Jednym z głównych zagrożeń...

Czytaj dalej
Jakie firany będą idealnym wyborem do kuchni?

Wybór firanek do kuchni jest niekiedy trudną decyzją. Z drugiej strony takie zakupy mogą być przyjemnością, zwłaszcza jeśli lubisz dekorować okna i upiększać...

Czytaj dalej
Łazienka glamour – jak ją urządzić?

Łazienka glamour to marzenie wielu z nas. Marmurowe posadzki, złota armatura, lustra w zdobionych ramach… Łazienka to jedno z najbardziej funkcjonalnych pomieszczeń w domu i niestety, często...

Czytaj dalej
Okno dwu czy trzyszybowe?

Przychodzi taki czas, gdy pewien etap budowy domu ma być zamknięty i zostaje nam już tylko wybór okien. Jednak to „tylko” okazuje się prawdziwym wyzwaniem,...

Czytaj dalej
Czy nowoczesna sypialnia może być przytulna?

Sypialnia kojarzy się raczej z przytulnym miejscem, pełnym miękkich tkanin, ciepłych koców i atmosferą, która zaprasza na drzemkę. Jak tak o tym pomyślimy, to nijak ten opis...

Czytaj dalej
Jak urządzić stylowe mieszkanie w stylu boho?

Styl boho to jeden z najgorętszych trendów aranżacyjnych ostatnich lat. Wnętrza urządzone w taki sposób to harmonijne połączenie natury, komfortowych rozwiązań, lekkości oraz kolorystyki ziemi...

Czytaj dalej
Jaki koc wybrać? Inspiracje na jesień 2022

Koce to dodatki, których nie może zabraknąć w żadnym stylowym i modnie urządzonymdomu. Są one akcesoriami, które pozwalają podkreślić wybrany styl aranżacyjny, a dotego w łatwy sposób można...

Czytaj dalej