Jak wybrać odpowiedni gotowy projekt domu w pięciu krokach – poradnik




10.06.2020 / Budowa i remont

Jak wybrać odpowiedni gotowy projekt domu w pięciu krokach – poradnik

To zadanie może tylko z pozoru wydawać się łatwe i przyjemne, ale z uwagi na olbrzymią ilość gotowych projektów dostępnych na rynku szybko zorientujemy się, że wybranie jednej z kilkudziesięciu tysięcy propozycji wymaga dość dużo czasu i wysiłku. Aby całość ułatwić i przyspieszyć postaramy się podać pięć punktów, w których zawrzemy kluczowe informacje i pytania, na które warto jest sobie w trakcie całego procesu odpowiedzieć.

Po pierwsze: zakładając, że dysponujemy już działką pod budowę (w innym przypadku poszukiwania projektu domu będzie zajęciem raczej czysto teoretycznym), koniecznie sprawdźmy, jakimi parametrami musi cechować się budynek, który może na niej stanąć. Takie informacje znajdziemy w wypisie z planu miejscowego, a jeżeli nie jest jeszcze uchwalony, to należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Przy okazji kupimy mapę do celów opiniodawczych, na której uwidocznione są między innymi elementy infrastruktury podziemnej, czyli sieci niewidoczne w terenie. Mając wiedzę o wymaganiach takich jak: przeznaczenie działki, dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy, możliwa ilość kondygnacji w nowoprojektowanych domach, wysokość i szerokość ich elewacji, kształt dachu i wysokość do kalenicy, obowiązująca lub nieprzekraczalna linia zabudowy oraz ewentualne ograniczenia wynikające z przebiegu sieci, otrzymujemy pierwsze wytyczne, którymi musimy się kierować w naszych poszukiwaniach. Jeżeli nie jesteśmy pewni interpretacji jakichkolwiek zapisów planu, to warto jest się udać już na tym etapie po poradę do architekta, który ewentualnie zajmie się adaptacją gotowej dokumentacji.

Drugi krok: wizja lokalna w terenie. Można się zdziwić, jak wiele osób zapomina o wnikliwym przyjrzeniu się otoczeniu. Nie mówimy tutaj tylko o tym, jakie jest ono obecnie, ale także trzeba sprawdzić, co może się w nim zadziać w przyszłości. Wystarczy, że będziemy znali przeznaczenie sąsiednich działek, żeby na przykład nie zlokalizować tarasu przy salonie od strony terenu, na którym jest hipotetyczna możliwość powstania wyższego budynku wielorodzinnego, albo uciążliwych usług. Będąc na naszej działce sprawdźmy też, na którą stronę jest ładniejszy widok i oczywiście jak usytuowana jest ona względem stron świata. Najbardziej klasyczna orientacja, to dojazd od strony północnej i strefa dzienna z tyłu od ogrodu, ale można mieć też mniej oczywistą sytuację z dojazdem od południa. Nie będzie to też wielki problem, bo na rynku są dostępne gotowe projekty domów z wejściem od południa, duże i mniejsze, zarówno parterowe jak i z poddaszem użytkowym, więc jest duża szansa na dopasowanie jednego z nich do indywidualnych wymagań.

Trzeci etap to właśnie określenie jak najbardziej precyzyjne naszych indywidualnych wymagań i spisanie programu funkcjonalnego. Z jednej strony dobrze jest poznać wszystkie oczekiwania domowników co do kształtu domu oraz ilości i funkcji pomieszczeń, ale także nie można dać się nadmiernie ponieść fantazji i planować budowę zbyt dużego domu, w którym część pokoi będzie zbędna.

Projekty domów Studio Krajobrazy. Grappa 2G z wnętrzami.

W czwartym kroku warto jest skonfrontować nasze oczekiwania z możliwościami finansowymi. Pomocne będą szacunkowe wyceny publikowane przez autorów projektów. Zwróćmy uwagę na te dostępne z kosztorysem, ale pamiętajmy że mogą się one różnić nawet o kilkanaście procent od faktycznych cen, jakie uda się uzyskać od lokalnych wykonawców. Budownictwo jest typową branżą, gdzie obowiązują ceny umowne i finalna wartość zamówionych robót może być bardzo różna.

Dopiero teraz czeka nas najprzyjemniejsza, piąta część poszukiwań. Najłatwiej zacząć ją na stronach firm oferujących wiele projektów różnych autorów, albo w pracowniach specjalizujących się w gotowych opracowaniach domów jednorodzinnych, takich jak na przykład Studio Krajobrazy. Zaletą kontaktu bezpośrednio z autorem jest możliwość uzyskania najszybciej fachowych informacji co do szczegółów poszczególnych projektów, co w przypadku rozmów z pośrednikiem nie musi być takie proste. Serwis internetowy wspominanej pracowni posiada bardzo użyteczną funkcjonalność sortowania domów za pomocą wielu filtrów, dzięki czemu w prosty sposób można zawęzić obszar poszukiwać tylko do tych, które spełnią nasze oczekiwania.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego...

Czytaj dalej
Farba magnesowa – ciekawe rozwiązanie do różnych pomieszczeń

Każdy z nas chce mieszkać w oryginalnie wyglądającym nowoczesnym mieszkaniu. Jednak większość pomysłów na urządzenie wnętrz, jakie możemy zaobserwować w Internecie wydaje się być...

Czytaj dalej
Jak urządzić mieszkanie pod wynajem?

Właśnie kupiłeś mieszkanie, które planujesz wynająć? Nie wiesz jednak, co powinno znaleźć się w takim lokum? Jakie elementy wyposażenia będą niezbędne, a z jakich...

Czytaj dalej
Najważniejsze rzeczy w wyprawce dla noworodka

Kiedy zbliża się termin narodzin dziecka, warto pomyśleć o wyprawce. Przygotowanie jej zajmuje sporo czasu, dlatego zacznij nieco wcześniej gromadzić najpotrzebniejsze...

Czytaj dalej
Farba tablicowa w kuchni i nie tylko

Coraz modniejsze staje się aranżowanie wnętrz w kontrastowych kolorach. Czarne ściany i białe meble (lub odwrotnie) prezentują się naprawdę zjawiskowo. Jednak niektóre...

Czytaj dalej
Jak urządzić pralnię w domu? Pomysły na aranżacje

Pranie jest jedną z czynności, które wykonuje się cyklicznie. Ubrania, obuwie czy inne elementy garderoby ulegają zabrudzeniu, co jest naturalne. Wówczas najczęściej...

Czytaj dalej
Jak urządzić małą łazienkę – kompletny poradnik

Urządzenie mieszkania to nie lada wyzwanie, zwłaszcza jeśli jego metraż jest niewielki. Łazienka to pomieszczenie, które powinno być na pewno praktyczne, jednak musi także...

Czytaj dalej
Jak wyczyścić piekarnik bez szorowania?

Czyszczenie piekarnika nie należy do najprostszych prac domowych. Resztki jedzenia, przypalony sos, rozpryskujący się tłuszcz to zabrudzenia niekiedy bardzo ciężkie do usunięcia. Na szczęście istnieją...

Czytaj dalej
Meble Chesterfield – wszystko, co musisz o nich wiedzieć!

Meble Chesterfield to kolekcja zestawów wypoczynkowych, która podbiła serca amatorów dekoracji wnętrz oraz wykwalifikowanych projektantów. W jej skład wchodzi zarówno ponadczasowy fotel uszak, jak...

Czytaj dalej
Czyszczenie żaluzji drewnianych

Urządzanie mieszkania to prawdziwa gratka dla ludzi ceniących sobie piękne wnętrza. Niegdyś żaluzje miały za zadanie chronić nas przed słońcem i wścibskimi spojrzeniami sąsiadów....

Czytaj dalej
Czy toaletka to dobra inwestycja?

Każdy lubi mieć swoją przestrzeń w mieszkaniu. Dla mężczyzn może to być biurko do pracy, czy kanapa z konsolą do gier. A co dla kobiet? Właśnie takim...

Czytaj dalej
Okna Warszawa

W dzisiejszych czasach wybór okien wcale nie jest taki prosty. Na rynku można znaleźć bardzo dużo różnych rodzajów i modeli, wykonanych m.in. z drewna, czy aluminium. Okna można...

Czytaj dalej
Sofa rozkładana w salonie

Wybranie odpowiedniej sofy do salonu nie jest tylko kwestią gustu, ale także tego, ile miejsca możemy przeznaczyć na mebel oraz jak chcemy go użytkować. Na co zatem...

Czytaj dalej
Przejdź do góry