10.06.2020 / Budowa i remont

Jak wybrać odpowiedni gotowy projekt domu w pięciu krokach – poradnik

To zadanie może tylko z pozoru wydawać się łatwe i przyjemne, ale z uwagi na olbrzymią ilość gotowych projektów dostępnych na rynku szybko zorientujemy się, że wybranie jednej z kilkudziesięciu tysięcy propozycji wymaga dość dużo czasu i wysiłku. Aby całość ułatwić i przyspieszyć postaramy się podać pięć punktów, w których zawrzemy kluczowe informacje i pytania, na które warto jest sobie w trakcie całego procesu odpowiedzieć.

Po pierwsze: zakładając, że dysponujemy już działką pod budowę (w innym przypadku poszukiwania projektu domu będzie zajęciem raczej czysto teoretycznym), koniecznie sprawdźmy, jakimi parametrami musi cechować się budynek, który może na niej stanąć. Takie informacje znajdziemy w wypisie z planu miejscowego, a jeżeli nie jest jeszcze uchwalony, to należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Przy okazji kupimy mapę do celów opiniodawczych, na której uwidocznione są między innymi elementy infrastruktury podziemnej, czyli sieci niewidoczne w terenie. Mając wiedzę o wymaganiach takich jak: przeznaczenie działki, dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy, możliwa ilość kondygnacji w nowoprojektowanych domach, wysokość i szerokość ich elewacji, kształt dachu i wysokość do kalenicy, obowiązująca lub nieprzekraczalna linia zabudowy oraz ewentualne ograniczenia wynikające z przebiegu sieci, otrzymujemy pierwsze wytyczne, którymi musimy się kierować w naszych poszukiwaniach. Jeżeli nie jesteśmy pewni interpretacji jakichkolwiek zapisów planu, to warto jest się udać już na tym etapie po poradę do architekta, który ewentualnie zajmie się adaptacją gotowej dokumentacji.

Drugi krok: wizja lokalna w terenie. Można się zdziwić, jak wiele osób zapomina o wnikliwym przyjrzeniu się otoczeniu. Nie mówimy tutaj tylko o tym, jakie jest ono obecnie, ale także trzeba sprawdzić, co może się w nim zadziać w przyszłości. Wystarczy, że będziemy znali przeznaczenie sąsiednich działek, żeby na przykład nie zlokalizować tarasu przy salonie od strony terenu, na którym jest hipotetyczna możliwość powstania wyższego budynku wielorodzinnego, albo uciążliwych usług. Będąc na naszej działce sprawdźmy też, na którą stronę jest ładniejszy widok i oczywiście jak usytuowana jest ona względem stron świata. Najbardziej klasyczna orientacja, to dojazd od strony północnej i strefa dzienna z tyłu od ogrodu, ale można mieć też mniej oczywistą sytuację z dojazdem od południa. Nie będzie to też wielki problem, bo na rynku są dostępne gotowe projekty domów z wejściem od południa, duże i mniejsze, zarówno parterowe jak i z poddaszem użytkowym, więc jest duża szansa na dopasowanie jednego z nich do indywidualnych wymagań.

Trzeci etap to właśnie określenie jak najbardziej precyzyjne naszych indywidualnych wymagań i spisanie programu funkcjonalnego. Z jednej strony dobrze jest poznać wszystkie oczekiwania domowników co do kształtu domu oraz ilości i funkcji pomieszczeń, ale także nie można dać się nadmiernie ponieść fantazji i planować budowę zbyt dużego domu, w którym część pokoi będzie zbędna.

W czwartym kroku warto jest skonfrontować nasze oczekiwania z możliwościami finansowymi. Pomocne będą szacunkowe wyceny publikowane przez autorów projektów. Zwróćmy uwagę na te dostępne z kosztorysem, ale pamiętajmy że mogą się one różnić nawet o kilkanaście procent od faktycznych cen, jakie uda się uzyskać od lokalnych wykonawców. Budownictwo jest typową branżą, gdzie obowiązują ceny umowne i finalna wartość zamówionych robót może być bardzo różna.

Dopiero teraz czeka nas najprzyjemniejsza, piąta część poszukiwań. Najłatwiej zacząć ją na stronach firm oferujących wiele projektów różnych autorów, albo w pracowniach specjalizujących się w gotowych opracowaniach domów jednorodzinnych, takich jak na przykład Studio Krajobrazy. Zaletą kontaktu bezpośrednio z autorem jest możliwość uzyskania najszybciej fachowych informacji co do szczegółów poszczególnych projektów, co w przypadku rozmów z pośrednikiem nie musi być takie proste. Serwis internetowy wspominanej pracowni posiada bardzo użyteczną funkcjonalność sortowania domów za pomocą wielu filtrów, dzięki czemu w prosty sposób można zawęzić obszar poszukiwać tylko do tych, które spełnią nasze oczekiwania.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Okapy kuchenne - na to zwróć uwagę podczas zakupów

Okap kuchenny jest niezbędnym elementem każdej kuchni. Przez wiele lat były uznawane jedynie za praktyczne wyposażenie, bez właściwości dekoracyjnych. Dopiero niedawno pochłaniacz kuchenny...

Czytaj dalej

Love is Love - poznajcie zapach miłości

Jakie zapachy lubisz najbardziej? Słodką wanilię otulającą każdy zakątek domu? A może delikatne kwiatowe aromaty, które wnoszą do wnętrza świeżość i wiosenną energię?...

Czytaj dalej

Usiądź wygodnie- przenieś salonowy fotel na taras!

Wraz z nadejściem ciepłych dni coraz chętniej spędzamy czas na zewnątrz. Nasz taras czy balkon stają się drugimi salonami, gdzie możemy cieszyć się...

Czytaj dalej

Łóżka sypialniane - jak wybrać najwygodniejsze?

Sypialnia jest miejscem, w którym odpoczywamy, relaksujemy się i nabieramy sił na kolejne codzienne wyzwania. Bez odpowiedniej ilości snu nasze ciało nie jest bowiem w stanie prawidłowo...

Czytaj dalej

Kwietnik z palet - jak zrobić praktyczną ozdobę do ogrodu?

Kwietniki z palet stały się ostatnimi czasy bardzo popularne. Są nie tylko bardzo praktycznym rozwiązaniem, ale także wspaniałą ozdobą naszych ogrodów i balkonów! Skąd ich nagła...

Czytaj dalej

Jak idealnie pomalować farbą tablicową różne powierzchnie? Pomysły na wykorzystanie farby

Farba tablicowa to idealne rozwiązanie do większości pomieszczeń. Obszar nią pokryty może pełnić głównie funkcję dekoracyjną, jednak w razie potrzeby stanie się również...

Czytaj dalej

Jakie wybrać żaluzje do pokoju gościnnego

Pokój gościnny zawsze tętni życiem. Tu wypoczywasz, spędzasz czas ze swoimi najbliższymi, przyjmujesz gości. To, jak się czujesz w pokoju gościnnym, w dużej mierze...

Czytaj dalej

5 pomysłów na ekskluzywny dywan orientalny w Twoim domu

Przyjęło się i to przekonanie wciąż czasem pokutuje, że egzotyczne dywany: tureckie, perskie, indyjskie najlepiej czują się w klasycznych, tradycyjnych wnętrzach. A przecież nowoczesność kocha...

Czytaj dalej

Czym jest żywica epoksydowa, jakie są jej rodzaje i zastosowania?

Żywica jest bez wątpienia jednym z najbardziej intrygujących i trwałych surowców, znanych człowiekowi. Przez tysiące lat ludzie posługiwali się wyłącznie żywicami naturalnymi. Ponad 100...

Czytaj dalej

Wnętrze z pomysłem – gdzie szukać inspiracji na jego aranżację?

Aranżacja mieszkania od podstaw czy też gruntowny remont to bardzo czasochłonne prace. Przed ich rozpoczęciem warto dokładnie zaprojektować i zaplanować przestrzeń. Aby to zrobić, wystarczy udać...

Czytaj dalej

Elementy dekoracyjne we wnętrzach prowansalskich

Detale dekoracyjne we wnętrzach to dokładnie to, co odróżnia przestrzeń mieszkalną od stoiska wystawowego w sklepie meblowym. Różne dekoracje nadają mieszkaniu lub domowi stylowego wyglądu...

Czytaj dalej

Poznaj najciekawsze rozwiązania dla fanów jednośladów!

Gdy tylko pierwsze promienie słońca roztopią śnieg, wyjmujesz rower i ruszasz przed siebie, by wreszcie poczuć się prawdziwie wolnym? Doskonale znamy to uczucie, dlatego chcielibyśmy Ci przybliżyć...

Czytaj dalej