10.06.2020 / Budowa i remont

Jak wybrać odpowiedni gotowy projekt domu w pięciu krokach – poradnik

To zadanie może tylko z pozoru wydawać się łatwe i przyjemne, ale z uwagi na olbrzymią ilość gotowych projektów dostępnych na rynku szybko zorientujemy się, że wybranie jednej z kilkudziesięciu tysięcy propozycji wymaga dość dużo czasu i wysiłku. Aby całość ułatwić i przyspieszyć postaramy się podać pięć punktów, w których zawrzemy kluczowe informacje i pytania, na które warto jest sobie w trakcie całego procesu odpowiedzieć.

Po pierwsze: zakładając, że dysponujemy już działką pod budowę (w innym przypadku poszukiwania projektu domu będzie zajęciem raczej czysto teoretycznym), koniecznie sprawdźmy, jakimi parametrami musi cechować się budynek, który może na niej stanąć. Takie informacje znajdziemy w wypisie z planu miejscowego, a jeżeli nie jest jeszcze uchwalony, to należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Przy okazji kupimy mapę do celów opiniodawczych, na której uwidocznione są między innymi elementy infrastruktury podziemnej, czyli sieci niewidoczne w terenie. Mając wiedzę o wymaganiach takich jak: przeznaczenie działki, dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy, możliwa ilość kondygnacji w nowoprojektowanych domach, wysokość i szerokość ich elewacji, kształt dachu i wysokość do kalenicy, obowiązująca lub nieprzekraczalna linia zabudowy oraz ewentualne ograniczenia wynikające z przebiegu sieci, otrzymujemy pierwsze wytyczne, którymi musimy się kierować w naszych poszukiwaniach. Jeżeli nie jesteśmy pewni interpretacji jakichkolwiek zapisów planu, to warto jest się udać już na tym etapie po poradę do architekta, który ewentualnie zajmie się adaptacją gotowej dokumentacji.

Drugi krok: wizja lokalna w terenie. Można się zdziwić, jak wiele osób zapomina o wnikliwym przyjrzeniu się otoczeniu. Nie mówimy tutaj tylko o tym, jakie jest ono obecnie, ale także trzeba sprawdzić, co może się w nim zadziać w przyszłości. Wystarczy, że będziemy znali przeznaczenie sąsiednich działek, żeby na przykład nie zlokalizować tarasu przy salonie od strony terenu, na którym jest hipotetyczna możliwość powstania wyższego budynku wielorodzinnego, albo uciążliwych usług. Będąc na naszej działce sprawdźmy też, na którą stronę jest ładniejszy widok i oczywiście jak usytuowana jest ona względem stron świata. Najbardziej klasyczna orientacja, to dojazd od strony północnej i strefa dzienna z tyłu od ogrodu, ale można mieć też mniej oczywistą sytuację z dojazdem od południa. Nie będzie to też wielki problem, bo na rynku są dostępne gotowe projekty domów z wejściem od południa, duże i mniejsze, zarówno parterowe jak i z poddaszem użytkowym, więc jest duża szansa na dopasowanie jednego z nich do indywidualnych wymagań.

Trzeci etap to właśnie określenie jak najbardziej precyzyjne naszych indywidualnych wymagań i spisanie programu funkcjonalnego. Z jednej strony dobrze jest poznać wszystkie oczekiwania domowników co do kształtu domu oraz ilości i funkcji pomieszczeń, ale także nie można dać się nadmiernie ponieść fantazji i planować budowę zbyt dużego domu, w którym część pokoi będzie zbędna.

W czwartym kroku warto jest skonfrontować nasze oczekiwania z możliwościami finansowymi. Pomocne będą szacunkowe wyceny publikowane przez autorów projektów. Zwróćmy uwagę na te dostępne z kosztorysem, ale pamiętajmy że mogą się one różnić nawet o kilkanaście procent od faktycznych cen, jakie uda się uzyskać od lokalnych wykonawców. Budownictwo jest typową branżą, gdzie obowiązują ceny umowne i finalna wartość zamówionych robót może być bardzo różna.

Dopiero teraz czeka nas najprzyjemniejsza, piąta część poszukiwań. Najłatwiej zacząć ją na stronach firm oferujących wiele projektów różnych autorów, albo w pracowniach specjalizujących się w gotowych opracowaniach domów jednorodzinnych, takich jak na przykład Studio Krajobrazy. Zaletą kontaktu bezpośrednio z autorem jest możliwość uzyskania najszybciej fachowych informacji co do szczegółów poszczególnych projektów, co w przypadku rozmów z pośrednikiem nie musi być takie proste. Serwis internetowy wspominanej pracowni posiada bardzo użyteczną funkcjonalność sortowania domów za pomocą wielu filtrów, dzięki czemu w prosty sposób można zawęzić obszar poszukiwać tylko do tych, które spełnią nasze oczekiwania.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Pomieszczenie gospodarcze - czy warto urządzić je w swoim domu?

Pomieszczenie gospodarcze, podobnie jak spiżarnia, stało się bardzo pożądanym pomieszczeniem w domu. Teraz garaże zastępujemy wiatami, a w ich miejscu tworzymy właśnie pomieszczenia...

Czytaj dalej

Porządki w szafie, czyli jak uporządkować szafę krok po kroku?

Porządki w szafie dla wielu osób nie należą do najprzyjemniejszych czynności. Bardzo często panuje tam chaos i nieład. Różne rodzaje ubrań i tkanin, takich jak...

Czytaj dalej

Nowoczesne ogrodzenie panelowe. Jakie są jego największe zalety?

Stworzenie solidnego i estetycznego ogrodzenia działki jest dziś stosunkowo proste. Dawniej królowały tu siatki i panele z drutu, obecnie coraz bardziej popularne staje się...

Czytaj dalej

Kabiny prysznicowe bez brodzika – nowoczesność i prostota w jednym

Zarówno właściciele małych mieszkań, jak i domów jednorodzinnych, coraz częściej decydują się na montaż kabin prysznicowych bez brodzika. To rozwiązanie, które jest z jednej strony...

Czytaj dalej

Masz ze swoją drugą połówką ulubioną piosenkę? Zamień ją w coś wyjątkowego – ramka Spotify

Muzyka towarzyszy nam przez całe życie i jest jednym z elementów kultury wszystkich cywilizacji. Nic więc dziwnego, że wiele piosenek jest dla nas ważnych i kojarzy...

Czytaj dalej

Jak stworzyć przyjazną przestrzeń dla dziecka w łazience?

Łazienka to miejsce, które dla dziecka może stać się nie tylko funkcjonalne, ale również pełne zabawy i przygód. Warto jednak pamiętać, że bezpieczeństwo i dostosowanie przestrzeni do potrzeb...

Czytaj dalej

Świece do restauracji i do hotelu

Niezależnie od wielkości restauracji czy hotelu, a także panującego w takim wnętrzu stylu aranżacyjnego, duże znaczenie mają wybrane do niego dodatki. Dzięki takim elementom wystroju...

Czytaj dalej

Nowoczesne obrany do salonu i sypialni

Ekskluzywna dekoracja ścienna, nieoczywisty obraz abstrakcyjny jest w stanie całkowicie zmienić sposób postrzegania przez nas przestrzeni, zmienić jej charakter, klimat, sprawić, że znacznie...

Czytaj dalej

Farby do ścian: Klucz do pięknych i modnych wnętrz

Farby do ścian to jedno z najważniejszych narzędzi, które pozwalają nam kształtować przestrzeń naszych domów i mieszkań. Dzięki różnorodności kolorów i faktur, możemy kreować wnętrza...

Czytaj dalej

Oczko wodne - sposób na urozmaicenie ogrodu

Piękny i zadbany ogród jest wizytówką domu i jego mieszkańców. Warto zastanowić się nad stworzeniem oczka wodnego, które sprawi, że nasze podwórko będzie wyglądało...

Czytaj dalej

Jak usunąć plamy z wina? 10 skutecznych sposobów

Plamy z wina, szczególnie czerwonego, to jeden z najcięższych rodzajów zabrudzeń. Ich usunięcie wcale nie należy do najłatwiejszych zadań. Do tego niekiedy wręcz nie sposób ich uniknąć....

Czytaj dalej

5 pomysłów na ekskluzywny dywan orientalny w Twoim domu

Przyjęło się i to przekonanie wciąż czasem pokutuje, że egzotyczne dywany: tureckie, perskie, indyjskie najlepiej czują się w klasycznych, tradycyjnych wnętrzach. A przecież nowoczesność kocha...

Czytaj dalej