Mieszkanie bezczynszowe, mieszkanie TBS – co to znaczy? Wyjaśniamy pojęcia!




28.01.2019 / Budowa i remont

Mieszkanie bezczynszowe, mieszkanie TBS – co to znaczy? Wyjaśniamy pojęcia!

Oferty sprzedaży mieszkań TBS pojawiają się w bardzo wielu miastach Polski. Można je kupić zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Dla tych, którzy chcą wiedzieć jak więcej na temat mieszkań bezczynszowych, przygotowaliśmy mini poradnik przedstawiający mocne i słabe strony tego rodzaju nieruchomości.

Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu

Budowa mieszkań TBS jest możliwa dzięki Krajowemu Funduszowi Mieszkaniowemu udzielającemu Towarzystwu kredytu na preferencyjnych warunkach. Ci, którzy decydują się na tego typu lokal zobowiązani są do poniesienia kosztu wkładu partycypacyjnego w wysokości 30%. Pozostałe 70% zostaje wykorzystane na budowę mieszkań. Choć mieszkanie bezczynszowe nie wymaga spłaty długoletniego kredytu, to pamiętajmy, że nie stanie się ono własnością partycypującego.

Czym wyróżniają się mieszkania bezczynszowe?

Nabywając mieszkanie TBS, nie musimy się martwić o koszty związane z czynszem pobieranym przez zewnętrzną firmę zajmującą się administracją i zarządzaniem budynkiem lub spółdzielnię mieszkaniową. A to dlatego, że mieszkańcy, którzy zajmują lokale w mieszkaniach bezczynszowych, sami zarządzają swoją nieruchomością. Brak czynszu pozwala na pewne oszczędności, których nie możemy sobie zapewnić, mieszkając w budynkach obsługiwanych przez administratorów lub spółdzielnię.

Kolejną zaletą mieszkań TBS jest to, że wszyscy mieszkańcy mają wpływ na podejmowane decyzje związane z zarządzaniem budynkiem, m.in. na to: jaką zatrudnić firmę sprzątającą, jak mają być zagospodarowane części wspólne i jak wysokie mają być stawki funduszu remontowego.

Mieszkania bezczynszowe budowane są we wszystkich większych miejscowościach Polski. Znajdziemy je w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach w samym centrum, ale także na cichych i spokojnych obrzeżach miasta.

Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu

Mieszkanie bezczynszowe różni się tym od innych mieszkań oferowanych na rynku, że nie wymaga od nas zaciągania długoletnich kredytów. Lokale w budynkach TBS oferowane są w o wiele niższych cenach. Zwykle właścicielami mieszkań należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego zostają ludzie, których nie było stać na wysoki wkład własny oraz wysokie odsetki kredytowe. Dzięki temu, że zdecydowali się na kupno lokali bezczynszowych, mogą spać spokojnie, nie martwiąc się, że kredyt spłacą dopiero po upływie 30 lub 40 lat.

Na co się przygotować, nabywając mieszkanie bezczynszowe?

Kiedy chcemy zdecydować się na kupno mieszkania TBS, musimy pamiętać, że pomimo braku czynszu będziemy ponosić stałe opłaty. Jako mieszkańcy lokali w budynku bezczynszowym musimy pokrywać koszty związane: z zatrudnieniem firmy sprzątającej, z wywozem śmieci, z dbaniem o tereny zielone, czy też z wszelkimi remontami. Często te opłaty dorównują, a nawet minimalnie przewyższają wartość czynszów, jakie płacą mieszkańcy lokali kupionych na kredyt hipoteczny.

Mieszkając w budynkach należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego, musimy umieć dogadać się z innymi sąsiadami. Brak spółdzielni i administratora wymaga od nas szukania takich rozwiązań w zarządzaniu budynkiem, które będzie akceptowane przez ogół mieszkańców. Idealnie, jeśli trafimy na sąsiadów, z którymi umiemy się porozumieć i podjąć wspólnie najlepsze dla wszystkich decyzje. Pamiętajmy, że tu nie ma możliwości przegłosowania jednej osoby większością głosów. Przed kupnem mieszkania TBS warto poznać przyszłych sąsiadów i porozmawiać z nimi o wszelkich podejmowanych przez nich decyzjach oraz opłatach wynikających z zarządzania budynkiem.

Tego typu mieszkania nie generują zatem aż tak dużych kosztów. Mimo to, z pewnością będziemy chcieli od czasu do czasu zrobić w nich remont. Wtedy pomocny może okazać się kredyt gotówkowy. O tym, co warto wiedzieć przed jego zaciągnięciem, dowiesz się, czytając https://wnetrzadlaciebie.com/kredyt-gotowkowy-na-remont-co-warto-wiedziec!

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej
Jakie oświetlenie do łazienki. 5 zasad, które ułatwią wybór

Oświetlenie do łazienki odgrywa dziś niezwykle ważną rolę. Idealnie dobrane i zamontowane sprawi, że łazienka stanie się jednym z najbardziej lubianych pomieszczeń w twoim mieszkaniu....

Czytaj dalej
Nowoczesny korytarz – jak go zaaranżować i jaka szafa do przedpokoju sprawdzi się najlepiej?

Przedpokój to miejsce, które w większości przypadków staje się swoistą wizytówką całego mieszkania. To przecież właśnie to pomieszczenie widzą w pierwszej kolejności osoby, które przekraczają...

Czytaj dalej
Jak zorientowanie mieszkania na strony świata wpłynie na Twój komfort

Dla ponad 60% osób kupujących nowe mieszkania jednym z ważnych kryteriów podczas wyboru jest zorientowanie mieszkania na strony świata. I nie ma w tym nic dziwnego,...

Czytaj dalej
Meble drewniane do salonu – sposób na elegancką i dostojną aranżację

Marzy Ci się elegancki salon, który będzie modny przez lata? Jak wiesz, trendy szybko się zmieniają, dlatego jeśli chcesz, aby urządzony przez Ciebie salon...

Czytaj dalej
Sposób na wentylację w Twoim mieszkaniu

Według badań, przeprowadzonych przez WHO, przeciętny Polak coraz więcej czasu spędza w zamkniętych pomieszczeniach. Statystyki te potwierdzają badania z 2020 roku, według których 90% dnia...

Czytaj dalej
Stojaki do garderoby – jakie wybrać, by ułatwić sobie przechowywanie odzieży?

Garderoba to miejsce, o którym marzy chyba każdy z nas. Takie pomieszczenie umożliwia nam przecież odpowiednią organizację odzieży oraz innych dodatków. Dzięki temu nasze rzeczy...

Czytaj dalej
Rolety okienne – praktyczna ozdoba każdego wnętrza

Rolety wewnętrzne to bardzo praktyczne oraz funkcjonalne osłony, które zapewniają ochronę przeciwsłoneczną. Są wybierane częściej niż klasyczne zasłony, które obecnie uznaje się za zbędny...

Czytaj dalej
Jaki basen ogrodowy wybrać?

Za oknem upał i temperatury, które powodują, że szukamy sposobów na to, by szybko się ochłodzić. Dla posiadaczy dużego ogrodu świetną inwestycją będzie basen ogrodowy,...

Czytaj dalej
Toaletki lustrzane – o czym warto pamiętać, decydując się na taki mebel?

Toaletki do makijażu to typowo kobiece meble, które wprowadzają do wnętrza odrobinę szyku oraz elegancji. Klasyczne modele wykonane są z drewna bądź sklejki. Najczęściej są one dodatkowo...

Czytaj dalej
Lenly – nowa, polska marka materacy do spania, która Cię zachwyci!

Wygodny materac  to nie tylko klucz do udanego wypoczynku. Właściwa pozycja podczas snu i komfort całego ciała mają niebagatelny wpływ na nasze zdrowie – a niestety często...

Czytaj dalej
Dlaczego warto mieć w domu żywe rośliny doniczkowe?

Rośliny doniczkowe ustawiamy w mieszkaniu głównie ze względu na ich walory dekoracyjne. Tymczasem żywe kwiaty nie tylko ozdabiają nasz dom, ale również bardzo korzystanie wpływają na nasze...

Czytaj dalej
Sofa pikowana – z czym ją łączyć, aby aranżacja była udana?

Sofa pikowana to mebel, który idealnie wpisze się w większość aranżacji. Z jej pomocą uzyskamy wygodne miejsce do wypoczynku, a przy okazji także i piękny element ozdobny....

Czytaj dalej
Przejdź do góry