fbpx
Mieszkanie bezczynszowe, mieszkanie TBS – co to znaczy? Wyjaśniamy pojęcia!




28.01.2019 / Budowa i remont

Mieszkanie bezczynszowe, mieszkanie TBS – co to znaczy? Wyjaśniamy pojęcia!

Oferty sprzedaży mieszkań TBS pojawiają się w bardzo wielu miastach Polski. Można je kupić zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Dla tych, którzy chcą wiedzieć jak więcej na temat mieszkań bezczynszowych, przygotowaliśmy mini poradnik przedstawiający mocne i słabe strony tego rodzaju nieruchomości.

Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu

Budowa mieszkań TBS jest możliwa dzięki Krajowemu Funduszowi Mieszkaniowemu udzielającemu Towarzystwu kredytu na preferencyjnych warunkach. Ci, którzy decydują się na tego typu lokal zobowiązani są do poniesienia kosztu wkładu partycypacyjnego w wysokości 30%. Pozostałe 70% zostaje wykorzystane na budowę mieszkań. Choć mieszkanie bezczynszowe nie wymaga spłaty długoletniego kredytu, to pamiętajmy, że nie stanie się ono własnością partycypującego.

Czym wyróżniają się mieszkania bezczynszowe?

Nabywając mieszkanie TBS, nie musimy się martwić o koszty związane z czynszem pobieranym przez zewnętrzną firmę zajmującą się administracją i zarządzaniem budynkiem lub spółdzielnię mieszkaniową. A to dlatego, że mieszkańcy, którzy zajmują lokale w mieszkaniach bezczynszowych, sami zarządzają swoją nieruchomością. Brak czynszu pozwala na pewne oszczędności, których nie możemy sobie zapewnić, mieszkając w budynkach obsługiwanych przez administratorów lub spółdzielnię.

Kolejną zaletą mieszkań TBS jest to, że wszyscy mieszkańcy mają wpływ na podejmowane decyzje związane z zarządzaniem budynkiem, m.in. na to: jaką zatrudnić firmę sprzątającą, jak mają być zagospodarowane części wspólne i jak wysokie mają być stawki funduszu remontowego.

Mieszkania bezczynszowe budowane są we wszystkich większych miejscowościach Polski. Znajdziemy je w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach w samym centrum, ale także na cichych i spokojnych obrzeżach miasta.

Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu

Mieszkanie bezczynszowe różni się tym od innych mieszkań oferowanych na rynku, że nie wymaga od nas zaciągania długoletnich kredytów. Lokale w budynkach TBS oferowane są w o wiele niższych cenach. Zwykle właścicielami mieszkań należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego zostają ludzie, których nie było stać na wysoki wkład własny oraz wysokie odsetki kredytowe. Dzięki temu, że zdecydowali się na kupno lokali bezczynszowych, mogą spać spokojnie, nie martwiąc się, że kredyt spłacą dopiero po upływie 30 lub 40 lat.

Na co się przygotować, nabywając mieszkanie bezczynszowe?

Kiedy chcemy zdecydować się na kupno mieszkania TBS, musimy pamiętać, że pomimo braku czynszu będziemy ponosić stałe opłaty. Jako mieszkańcy lokali w budynku bezczynszowym musimy pokrywać koszty związane: z zatrudnieniem firmy sprzątającej, z wywozem śmieci, z dbaniem o tereny zielone, czy też z wszelkimi remontami. Często te opłaty dorównują, a nawet minimalnie przewyższają wartość czynszów, jakie płacą mieszkańcy lokali kupionych na kredyt hipoteczny.

Mieszkając w budynkach należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego, musimy umieć dogadać się z innymi sąsiadami. Brak spółdzielni i administratora wymaga od nas szukania takich rozwiązań w zarządzaniu budynkiem, które będzie akceptowane przez ogół mieszkańców. Idealnie, jeśli trafimy na sąsiadów, z którymi umiemy się porozumieć i podjąć wspólnie najlepsze dla wszystkich decyzje. Pamiętajmy, że tu nie ma możliwości przegłosowania jednej osoby większością głosów. Przed kupnem mieszkania TBS warto poznać przyszłych sąsiadów i porozmawiać z nimi o wszelkich podejmowanych przez nich decyzjach oraz opłatach wynikających z zarządzania budynkiem.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego...

Czytaj dalej
Czarne meble – wbrew pozorom bardziej praktyczne niż może się wydawać

Pierwsze skojarzenie do stwierdzenia “czarne meble” to dla większości osób “niekończąca się walka z kurzem”. Na myśl o elementach wyposażenia wnętrza w tym kolorze przypominamy sobie...

Czytaj dalej
Jakie znaczenie dla snu ma kołdra? Znajdź rozwiązanie dla siebie!

Sen to zdrowie, każdy Ci to powie. Ta rymowanka może wydawać się dość dziecinna, ale ma w sobie dużo prawdy. Człowiek spędza około jednej...

Czytaj dalej
Dlaczego warto zdecydować się na meble na indywidualne zamówienie lub meble na wymiar?

Mówiąc meble na wymiar, meble na zamówienie z reguły myślimy o meblach twardych takich jak szafy wnękowe, meble kuchenne, regały. Często ucieka naszej uwadze,...

Czytaj dalej
Edukacyjne dodatki do pokoju dziecka

Pokój dziecięcy każdemu dziecku kojarzy się z beztroską zabawą. W przestrzeni zarezerwowanej dla dzieci nie może też zabraknąć edukacyjnych dodatków rozwijających wyobraźnię. Oto...

Czytaj dalej
Dachówka ceramiczna czy cementowa?

Szukasz odpowiedzi na pytanie, czym się różni dachówka ceramiczna od dachówki cementowej. Chcesz wiedzieć, jak każda z nich sprawdza się pod względem jakości i wyglądu....

Czytaj dalej
Styl art deco w aranżacji wnętrz – gorący trend ostatnich miesięcy

Odpowiednia aranżacja pomieszczeń to podstawa. Obecnie modne są różne style dekoratorskie. Minimalizm czy skandynawska prostota to zdecydowanie najgorętsze trendy wnętrzarskie. Coraz...

Czytaj dalej
Choinki żywe czy sztuczne – które wybrać na Święta? Wady i zalety

Nie sposób wyobrazić sobie świąt Bożego Narodzenia bez pięknie udekorowanej choinki w centralnej części salonu. Aby rozłożyć prezenty pod świątecznym drzewkiem, najpierw ktoś musi...

Czytaj dalej
Jak ozdobić kominek, by stał się jedną z głównych ozdób w salonie?

Każda pani domu chce, by jej salon wyglądał wyjątkowo i wzbudzał podziw przybyłych gości. Dlatego też kobiety przykładają szczególną uwagę do wystroju tego...

Czytaj dalej
Praktyczne wskazówki: jak urządzić garderobę

Martwisz się, że musisz się pożegnać z kolejną szafą, która nie sprawdziła się jako garderoba. Może pocieszeniem będzie dla ciebie fakt, że nie jesteś pierwszą osobą,...

Czytaj dalej
Pomysł na ogródek działkowy – 5 rzeczy, o których nie możesz zapomnieć

Szczęśliwi posiadacze ogródków działkowych wiedzą, jak wspaniałe jest to miejsce. Relaks na łonie natury, rodzinne spotkania czy uprawa świeżych owoców i warzyw to zdecydowanie najważniejsze...

Czytaj dalej
Jakie rolety wybrać? Przegląd najpopularniejszych typów

Wśród szerokiego wyboru rolet, warto zastanowić się, który rodzaj najbardziej odpowiadał będzie naszym preferencjom oraz wpasuje się najlepiej stylistycznie do wnętrz naszego domu,...

Czytaj dalej
Gotowe czy na wymiar łóżko piętrowe do pokoju dziecka

Łóżko piętrowe to marzenie niemal każdego dziecka. Śmiało możesz się zdecydować na ten typ mebli do spania, jeśli chcesz spełnić dziecięce marzenia lub...

Czytaj dalej
Przejdź do góry