28.01.2019 / Budowa i remont
Mieszkanie bezczynszowe, mieszkanie TBS – co to znaczy? Wyjaśniamy pojęcia!
Oferty sprzedaży mieszkań TBS pojawiają się w bardzo wielu miastach Polski. Można je kupić zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Dla tych, którzy chcą wiedzieć jak więcej na temat mieszkań bezczynszowych, przygotowaliśmy mini poradnik przedstawiający mocne i słabe strony tego rodzaju nieruchomości.
Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu
Budowa mieszkań TBS jest możliwa dzięki Krajowemu Funduszowi Mieszkaniowemu udzielającemu Towarzystwu kredytu na preferencyjnych warunkach. Ci, którzy decydują się na tego typu lokal zobowiązani są do poniesienia kosztu wkładu partycypacyjnego w wysokości 30%. Pozostałe 70% zostaje wykorzystane na budowę mieszkań. Choć mieszkanie bezczynszowe nie wymaga spłaty długoletniego kredytu, to pamiętajmy, że nie stanie się ono własnością partycypującego.
Czym wyróżniają się mieszkania bezczynszowe?
Nabywając mieszkanie TBS, nie musimy się martwić o koszty związane z czynszem pobieranym przez zewnętrzną firmę zajmującą się administracją i zarządzaniem budynkiem lub spółdzielnię mieszkaniową. A to dlatego, że mieszkańcy, którzy zajmują lokale w mieszkaniach bezczynszowych, sami zarządzają swoją nieruchomością. Brak czynszu pozwala na pewne oszczędności, których nie możemy sobie zapewnić, mieszkając w budynkach obsługiwanych przez administratorów lub spółdzielnię.
Kolejną zaletą mieszkań TBS jest to, że wszyscy mieszkańcy mają wpływ na podejmowane decyzje związane z zarządzaniem budynkiem, m.in. na to: jaką zatrudnić firmę sprzątającą, jak mają być zagospodarowane części wspólne i jak wysokie mają być stawki funduszu remontowego.
Mieszkania bezczynszowe budowane są we wszystkich większych miejscowościach Polski. Znajdziemy je w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach w samym centrum, ale także na cichych i spokojnych obrzeżach miasta.
Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu
Mieszkanie bezczynszowe różni się tym od innych mieszkań oferowanych na rynku, że nie wymaga od nas zaciągania długoletnich kredytów. Lokale w budynkach TBS oferowane są w o wiele niższych cenach. Zwykle właścicielami mieszkań należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego zostają ludzie, których nie było stać na wysoki wkład własny oraz wysokie odsetki kredytowe. Dzięki temu, że zdecydowali się na kupno lokali bezczynszowych, mogą spać spokojnie, nie martwiąc się, że kredyt spłacą dopiero po upływie 30 lub 40 lat.
Na co się przygotować, nabywając mieszkanie bezczynszowe?
Kiedy chcemy zdecydować się na kupno mieszkania TBS, musimy pamiętać, że pomimo braku czynszu będziemy ponosić stałe opłaty. Jako mieszkańcy lokali w budynku bezczynszowym musimy pokrywać koszty związane: z zatrudnieniem firmy sprzątającej, z wywozem śmieci, z dbaniem o tereny zielone, czy też z wszelkimi remontami. Często te opłaty dorównują, a nawet minimalnie przewyższają wartość czynszów, jakie płacą mieszkańcy lokali kupionych na kredyt hipoteczny.
Mieszkając w budynkach należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego, musimy umieć dogadać się z innymi sąsiadami. Brak spółdzielni i administratora wymaga od nas szukania takich rozwiązań w zarządzaniu budynkiem, które będzie akceptowane przez ogół mieszkańców. Idealnie, jeśli trafimy na sąsiadów, z którymi umiemy się porozumieć i podjąć wspólnie najlepsze dla wszystkich decyzje. Pamiętajmy, że tu nie ma możliwości przegłosowania jednej osoby większością głosów. Przed kupnem mieszkania TBS warto poznać przyszłych sąsiadów i porozmawiać z nimi o wszelkich podejmowanych przez nich decyzjach oraz opłatach wynikających z zarządzania budynkiem.
Tego typu mieszkania nie generują zatem aż tak dużych kosztów. Mimo to, z pewnością będziemy chcieli od czasu do czasu zrobić w nich remont. Wtedy pomocny może okazać się kredyt gotówkowy. O tym, co warto wiedzieć przed jego zaciągnięciem, dowiesz się, czytając https://wnetrzadlaciebie.com/kredyt-gotowkowy-na-remont-co-warto-wiedziec!
Mogą Cię zainteresować
Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...
Kiedy na szybach pojawiają się trudne do usunięcia smugi, a na ramach okiennych nieestetyczne ślady po kleju lub smarze, zaczynamy poszukiwać sprawdzonych sposobów, aby móc się...
Modnie urządzona jadalnia, przepiękne dodatki na stół, idealny obrus. Wśród tych elementów swoje miejsce muszą znaleźć jeszcze serwisy obiadowe, bez których nie może odbyć...
Trendy w urządzaniu łazienek zmieniają się regularnie. Na rynku pojawiają się nowe produkty i innowacyjne rozwiązania, które szybko trafiają na listę bestsellerów. Zmieniają się...
Nikogo nie trzeba przekonywać, że wyboru rolety lub żaluzji powinniśmy dokonywać na końcu, kiedy będziemy mogli dobrać je nie tylko pod względem kolorystycznym, ale także pod kątem rodzaju i sposobu...
Panele winylowe zyskują coraz większą popularność i nietrudno zrozumieć dlaczego. Są wytrzymałe, wodoodporne, łatwe w pielęgnacji i montażu, a do tego oferują szeroki wybór wzorów i kolorów,...
W tym artykule przyglądamy się porcelanie Rosenthal Classic, czyli zachwycającym i ponadczasowym serwisom uznanej niemieckiej manufaktury. Na jakie kolekcje warto jednak w szczególności zwrócić...
Meble pikowane to prawdziwy hit kilku ostatnich sezonów. Tapicerowane zestawy wypoczynkowe tego typu podbiły serca fanów aranżacji wnętrz na całym świecie. Są niezwykle...
W wielu przestrzeniach ludzkiej działalności bardzo ważną rolę odgrywa precyzyjna realizacja zadań. Zwłaszcza w szeroko pojętym przemyśle dokładność ma kluczowe znaczenie dla końcowego...
Czy wanna wolnostojąca jest praktyczna? Jest to pytanie, na które nie można jednoznacznie odpowiedzieć. Z całą pewnością wiele zależy od samego pomieszczenia, w którym ma się znaleźć oraz od tego z czego...
Długie wieczory sprzyjają spędzaniu czasu w domu. Zatopieni w ciekawej lekturze z ulubiona rozgrzewającą herbatą w dłoni zaczynamy odczuwać zimową aurę. Kiedy na zewnątrz temperatury...
Urządzając wystrój mieszkania, bardzo istotny jest wybór odpowiednich mebli. Powinny zarówno pasować do wyglądu pomieszczeń, jak i odznaczać się funkcjonalnością oraz pojemnością. Obecnie...
Automatyzacja rolet to krok ku wygodzie, bezpieczeństwu i nowoczesnemu stylowi życia. Sterowanie roletami na kilka różnych sposobów, z poziomu smartfona czy za pomocą głosu, to nie tylko komfort, ale także funkcjonalność,...
Najnowsze artykuły
28.05.2026 Do wnętrz
Duże lustra we wnętrzu – funkcjonalny i efektowny element aranżacji i wystroju
Lustra – chociaż przede wszystkim mają charakter użytkowy, mogą optycznie powiększać wnętrza. Jednak żeby uzyskać taki efekt, muszą odbijać naturalne lub sztuczne światło. Tafle nie posiadają swojego blasku, dopiero światło go wydobywa. Dzięki temu także rozjaśniają oraz rozświetlają przestrzeń, tworząc iluzję większej przestronności i głębi. […]
Czytaj dalej
28.05.2026 Ogród
Ryjówka a nornica – jak rozróżnić?
27.05.2026 Salon
Kominek wolnostojący czy zabudowany – który lepiej wybrać?
Popularne artykuły
Inne artykuły z kategorii
24.04.2026 Budowa i remont
Jak wymienić uszczelki w oknach? Poradnik
24.04.2026 Budowa i remont
Inspiracje na schody zewnętrzne – najciekawsze pomysły
23.04.2026 Budowa i remont
Wiatrownica na wymiar – czy warto inwestować w obróbki blacharskie na zamówienie?
21.04.2026 Budowa i remont