28.01.2019 / Budowa i remont

Mieszkanie bezczynszowe, mieszkanie TBS – co to znaczy? Wyjaśniamy pojęcia!

Oferty sprzedaży mieszkań TBS pojawiają się w bardzo wielu miastach Polski. Można je kupić zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Dla tych, którzy chcą wiedzieć jak więcej na temat mieszkań bezczynszowych, przygotowaliśmy mini poradnik przedstawiający mocne i słabe strony tego rodzaju nieruchomości.

Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu

Budowa mieszkań TBS jest możliwa dzięki Krajowemu Funduszowi Mieszkaniowemu udzielającemu Towarzystwu kredytu na preferencyjnych warunkach. Ci, którzy decydują się na tego typu lokal zobowiązani są do poniesienia kosztu wkładu partycypacyjnego w wysokości 30%. Pozostałe 70% zostaje wykorzystane na budowę mieszkań. Choć mieszkanie bezczynszowe nie wymaga spłaty długoletniego kredytu, to pamiętajmy, że nie stanie się ono własnością partycypującego.

Czym wyróżniają się mieszkania bezczynszowe?

Nabywając mieszkanie TBS, nie musimy się martwić o koszty związane z czynszem pobieranym przez zewnętrzną firmę zajmującą się administracją i zarządzaniem budynkiem lub spółdzielnię mieszkaniową. A to dlatego, że mieszkańcy, którzy zajmują lokale w mieszkaniach bezczynszowych, sami zarządzają swoją nieruchomością. Brak czynszu pozwala na pewne oszczędności, których nie możemy sobie zapewnić, mieszkając w budynkach obsługiwanych przez administratorów lub spółdzielnię.

Kolejną zaletą mieszkań TBS jest to, że wszyscy mieszkańcy mają wpływ na podejmowane decyzje związane z zarządzaniem budynkiem, m.in. na to: jaką zatrudnić firmę sprzątającą, jak mają być zagospodarowane części wspólne i jak wysokie mają być stawki funduszu remontowego.

Mieszkania bezczynszowe budowane są we wszystkich większych miejscowościach Polski. Znajdziemy je w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach w samym centrum, ale także na cichych i spokojnych obrzeżach miasta.

Mieszkanie TBS bez długoletniego kredytu

Mieszkanie bezczynszowe różni się tym od innych mieszkań oferowanych na rynku, że nie wymaga od nas zaciągania długoletnich kredytów. Lokale w budynkach TBS oferowane są w o wiele niższych cenach. Zwykle właścicielami mieszkań należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego zostają ludzie, których nie było stać na wysoki wkład własny oraz wysokie odsetki kredytowe. Dzięki temu, że zdecydowali się na kupno lokali bezczynszowych, mogą spać spokojnie, nie martwiąc się, że kredyt spłacą dopiero po upływie 30 lub 40 lat.

Na co się przygotować, nabywając mieszkanie bezczynszowe?

Kiedy chcemy zdecydować się na kupno mieszkania TBS, musimy pamiętać, że pomimo braku czynszu będziemy ponosić stałe opłaty. Jako mieszkańcy lokali w budynku bezczynszowym musimy pokrywać koszty związane: z zatrudnieniem firmy sprzątającej, z wywozem śmieci, z dbaniem o tereny zielone, czy też z wszelkimi remontami. Często te opłaty dorównują, a nawet minimalnie przewyższają wartość czynszów, jakie płacą mieszkańcy lokali kupionych na kredyt hipoteczny.

Mieszkając w budynkach należących do Towarzystw Budownictwa Społecznego, musimy umieć dogadać się z innymi sąsiadami. Brak spółdzielni i administratora wymaga od nas szukania takich rozwiązań w zarządzaniu budynkiem, które będzie akceptowane przez ogół mieszkańców. Idealnie, jeśli trafimy na sąsiadów, z którymi umiemy się porozumieć i podjąć wspólnie najlepsze dla wszystkich decyzje. Pamiętajmy, że tu nie ma możliwości przegłosowania jednej osoby większością głosów. Przed kupnem mieszkania TBS warto poznać przyszłych sąsiadów i porozmawiać z nimi o wszelkich podejmowanych przez nich decyzjach oraz opłatach wynikających z zarządzania budynkiem.

Tego typu mieszkania nie generują zatem aż tak dużych kosztów. Mimo to, z pewnością będziemy chcieli od czasu do czasu zrobić w nich remont. Wtedy pomocny może okazać się kredyt gotówkowy. O tym, co warto wiedzieć przed jego zaciągnięciem, dowiesz się, czytając https://wnetrzadlaciebie.com/kredyt-gotowkowy-na-remont-co-warto-wiedziec!

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Drzwi wewnętrzne - z montażem czy bez?

Wybór drzwi wewnętrznych to decyzja, która ma istotny wpływ na funkcjonalność i estetykę naszych mieszkań i domów. Drzwi są nie tylko elementem dekoracyjnym, ale także pełnią ważną rolę praktyczną, gwarantując...

Czytaj dalej

Szklarnia ogrodowa – od czego zacząć jej budowę? cz.2

Szklarnia ogrodowa pozwala na uprawę zdrowych warzyw, owoców i ziół do kuchni nawet wczesną wiosną, czy późną jesienią. Jeśli budynek tego typu posiada ogrzewanie,...

Czytaj dalej

Małe sofy rozkładane – przegląd najciekawszych modeli

Osoby mieszkające w bloku z pewnością wiedzą, jak ciężko funkcjonalnie zagospodarować niewielką dostępną przestrzeń. Pomieszczenia są bowiem najczęściej bardzo małe i nieustawne. W takiej sytuacji...

Czytaj dalej

Elegancja i Lekkość w Twoim Domu: Obrazy Żurawi i Kwiatów od Anny Borkowskiej z Galerii w Chmurach

Poszukujesz unikatowych, luksusowych dekoracji, które wniosą lekkość i elegancję do Twojego salonu lub sypialni? Odkryj ręcznie zdobione obrazy na płótnie autorstwa Anny Borkowskiej z Galerii...

Czytaj dalej

Jak dobrać podnośnik gazowy do mebli?

Podnośniki gazowe, które pozwalają na sprawne, bezpieczne i łatwe otwieranie szafek, są często pomijane. Choć najczęściej kojarzone są z meblami kuchennymi, można je stosować również w szafkach...

Czytaj dalej

Wnętrzarskie trendy na 2017 rok

Tak jak i w modzie, również w aranżacji wnętrz łatwo dostrzec wiodące trendy. Co ciekawe, w aktualnym sezonie istnieje szereg powiązań między tymi dziedzinami. Jest wiele...

Czytaj dalej

Okapy kuchenne - na to zwróć uwagę podczas zakupów

Okap kuchenny jest niezbędnym elementem każdej kuchni. Przez wiele lat były uznawane jedynie za praktyczne wyposażenie, bez właściwości dekoracyjnych. Dopiero niedawno pochłaniacz kuchenny...

Czytaj dalej

Jakie kwiaty na balkon?

Kiedy za oknem pojawia się więcej słońca, masz ochotę otwierać coraz szerzej drzwi balkonowe. Cieszysz się przyjemną pogodą, świeżym i ciepłym powietrzem....

Czytaj dalej

Jaki wybrać kolor rolet

Marzysz o roletach, które idealnie wkomponują się w wystrój całego mieszkania. Będą funkcjonalne, ale także ładnie się prezentowały. Zastanawiasz się, czy tkanina ma być w jednym...

Czytaj dalej

Jakie zasłony do szarego wnętrza? Najciekawsze propozycje

Zasłony to jedne z najważniejszych dekoracji każdego wnętrza. Z ich pomocą całe pomieszczenie może zostać ciekawie podkreślone. Aranżacja staje się wtedy pełna i niezwykle...

Czytaj dalej

Drzwi drewniane zewnętrzne – poznaj ich zalety

Drzwi wejściowe to wizytówka domu i skuteczne zabezpieczenie przed wtargnięciem do środka osób do tego nieuprawnionych. W nowoczesnym budownictwie stosuje się rozwiązania, które umożliwiają do minimum ograniczenie...

Czytaj dalej

Pościel z kory – jaki rodzaj zapięcia wybrać?

W momencie, gdy kupujemy pościel, zwracamy szczególną uwagę na materiał z jakiego została wykonana oraz na pokrywające ją wzory. Chcemy, by była dodatkową dekoracją w sypialni. Równie ważny jest...

Czytaj dalej