11.07.2016 / Budowa i remont

Odbiór mieszkania od dewelopera – jak się przygotować, by po czasie się nie rozczarować?

Zakup nowego mieszkania jest niezwykle kosztownym przedsięwzięciem – zarówno finansowo, jak i emocjonalnie. Jest to najczęściej największy wydatek życia. Na pewno każda osoba, która przeszła przez cały proces uzyskiwania kredytu, przeszukiwania ofert i po podjęciu decyzji, chciałaby, aby mieszkanie, które otrzyma spełniało najwyższe standardy. Jeżeli chcesz mieć pewność, że Twoje oczekiwania będą całkowicie spełnione, pamiętaj jak ważna jest sama procedura odbioru. Złożenie reklamacji lub negocjowanie ceny możliwe jest tylko przez krótki okres czasu. Jak należy się przygotować do całego procesu odbioru mieszkania?

Ustalenia i przepisy

W przypadku samego odbioru mieszkania przepisy nie regulują kwestii terminów czy samego przebiegu tego procesu. Informacji na ten temat należy szukać w umowie deweloperskiej, która została zawarta pomiędzy kupującym a sprzedającym. Warto zatem już na etapie podpisywania umowy dopytać się o konkrety.

Ogólnie, sam odbiór mieszkania powinien być przeprowadzony przed sygnowaniem aktu notarialnego. Powinien być też przeprowadzony przez właściciela mieszkania osobiście, aby ten sprawdził, czy standard prezentowany w dniu odbioru faktycznie zgadza się z ustaleniami zapisanymi w umowie. Czemu jest to tak ważne? Dokładne sprawdzenie mieszkania pozwoli Ci na uchronienie się przed przeprowadzaniem późniejszych napraw wad, które zostały przeoczone i dzięki temu nie będziesz musiał ponosić dodatkowych kosztów z nich wynikających.

Kontrola lokalu

Jeżeli nie znasz się na budowlance czy wykończeniu wnętrz, poproś osobę doświadczoną w tej dziedzinie, aby Ci towarzyszyła podczas odbioru mieszkania. Wprawne oko zdecydowanie szybciej i sprawniej wyszuka niedociągnięcia. Również ta osoba będzie wiedziała na co zwrócić szczególną uwagę i gdzie najczęściej są popełniane błędy budowlane czy wykończeniowe. Jeżeli wśród swoich znajomych nie masz takiej osoby, możesz zwrócić się po pomoc do firmy specjalizującej się w odbieraniu nowych mieszkań. Jest to koszt ok. 200-300zł – w porównaniu z kosztami, jakie możesz ponieść po niedokładnym sprawdzeniu mieszkania, wydaje się to całkiem rozsądną kwotą.

Odbiór najlepiej wykonywać podczas słonecznego dnia, rezerwując sobie czas tak, aby nie wykonywać odbioru w pośpiechu. Dodatkowo przydadzą się na pewno narzędzia, takie jak poziomica, kątownik, miarka. Również należy zabrać ze sobą projekt mieszkania i umowę, gdzie znajdziemy dokładne informacje o lokalu, do których będziemy mogli się odnosić w momencie odbioru.

Wady

W sytuacji, gdy odkryjemy wady konstrukcyjne lub wykończeniowe podczas procesu odbioru mieszkania, o których osoba zainteresowana nie została poinformowana, ma ona możliwość z skorzystania z praw na bazie kodeksu cywilnego. Pozwoli to na skorzystanie z wiążących w tym wypadku przepisów dotyczących rękojmi. Możliwe jest to w momencie, gdy wady lokalu są znaczące, zmniejszają jego wartość, wpływają na użyteczność lub gdy lokal wydawany jest jako niekompletny lub gdy posiada wady prawne. Można wtedy liczyć na pewne przywileje.

Artykuł powstał przy współpracy z marvipol.pl – deweloperem oferującym nowe mieszkania w Warszawie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Żaluzje na zamówienie – dlaczego warto?

Nasze mieszkania to najczęściej indywidualne projekty, które mają stać się naszym prywatnym i nienagannym światem. Okna stanowią nie tylko funkcje doświetleniowe, ale także estetyczne, stąd...

Czytaj dalej

Klamki z blokadą - jakie rozwiązania znajdziemy na rynku?

Klamki z blokadą to specjalnie zaprojektowane uchwyty, które sprawdzą się zarówno w prywatnych domach, jak też budynkach użyteczności publicznej. Dzięki nim można zwiększyć...

Czytaj dalej

Dom w duchu sustainable — mieszkaj w sposób zrównoważony i przyjazny środowisku

Co znaczy „sustainable”? Ten angielski wyraz należy przetłumaczyć na „zrównoważony”. W kontekście ekologii mianem „sustainable” określa się rozwiązania, które nie naruszają równowagi ekologicznej. Dlaczego...

Czytaj dalej

Fotel uszak – designerska forma, którą znamy od wieków

Wybierając meble tapicerowane do swojego wnętrza, napotykamy na swojej drodze wiele ciekawych modeli, które charakteryzują się wyjątkowym designem. W większości przypadków możemy stwierdzić,...

Czytaj dalej

Zegarki jako obrazy do powieszenia na ścianach domu

Piękna tarcza zegarka jest jak piękna twarz. Tak uważa Julie Kraulis, dla której zegarki stały się obiektem różnorodnych portretów. Jeśli chodzi o aukcje...

Czytaj dalej

Pergole aluminiowe - dlaczego warto je montować?

Pergole tarasowe to nie tylko ciekawy element wystroju ogrodu, ale również bardzo funkcjonalna konstrukcja, która ma na celu osłonięcie tarasu przed różnymi czynnikami zewnętrznymi. Co za tym idzie, musi odznaczać...

Czytaj dalej

Minimalizm w domu - porządek i harmonia w jednym

Filozofia minimalizmu z prędkością światła obiegła cały świat. Jest odpowiedzią i sprzeciwem przeciwko nadmiernej konsumpcji, która stale nakłania nas do kupowania nowych przedmiotów. Bombardowani...

Czytaj dalej

Kalendarz jednodzielny – niezbędnik efektywnego planowania

Zrobić zakupy, odebrać dziecko ze szkoły, iść na zebranie zarządu, zapisać się do lekarza – w ciągu dnia może uzbierać się góra obowiązków. To całkiem...

Czytaj dalej

1 ar, ile to m2? Wyjaśnienie i kalkulator

1 ar, ile to m2 – to pytanie często pojawia się przy zakupie działki, planowaniu budowy czy urządzaniu działki. Choć jednostka ta występuje powszechnie,...

Czytaj dalej

5 najpopularniejszych trendów w aranżacji wnętrz tego sezonu

Początek nowego roku to czas zmian i postanowień. To również okres pojawienia się nowych trendów w wielu dziedzinach, w tym również w dekoratorstwie. Masz ochotę zmienić...

Czytaj dalej

Zakupy na dobry początek - w co warto wyposażyć dom?

Przeprowadzasz się do nowego mieszkania? A może rozpoczynasz zupełnie nowe życie – wychodzisz za mąż i zmieniasz lokum? Nowe miejsce zamieszkania to okazja do zakupów. W sklepach...

Czytaj dalej

Jak dobrać plisy do ciemnych okien?

Jak dobrać plisy do ciemnych okien? Dobór tkaniny, jej kolor oraz sposób montażu rolet plisowanych trzeba dobrze przemyśleć jeszcze przed ich zakupem. Podpowiadamy,...

Czytaj dalej