11.07.2016 / Budowa i remont

Odbiór mieszkania od dewelopera – jak się przygotować, by po czasie się nie rozczarować?

Zakup nowego mieszkania jest niezwykle kosztownym przedsięwzięciem – zarówno finansowo, jak i emocjonalnie. Jest to najczęściej największy wydatek życia. Na pewno każda osoba, która przeszła przez cały proces uzyskiwania kredytu, przeszukiwania ofert i po podjęciu decyzji, chciałaby, aby mieszkanie, które otrzyma spełniało najwyższe standardy. Jeżeli chcesz mieć pewność, że Twoje oczekiwania będą całkowicie spełnione, pamiętaj jak ważna jest sama procedura odbioru. Złożenie reklamacji lub negocjowanie ceny możliwe jest tylko przez krótki okres czasu. Jak należy się przygotować do całego procesu odbioru mieszkania?

Ustalenia i przepisy

W przypadku samego odbioru mieszkania przepisy nie regulują kwestii terminów czy samego przebiegu tego procesu. Informacji na ten temat należy szukać w umowie deweloperskiej, która została zawarta pomiędzy kupującym a sprzedającym. Warto zatem już na etapie podpisywania umowy dopytać się o konkrety.

Ogólnie, sam odbiór mieszkania powinien być przeprowadzony przed sygnowaniem aktu notarialnego. Powinien być też przeprowadzony przez właściciela mieszkania osobiście, aby ten sprawdził, czy standard prezentowany w dniu odbioru faktycznie zgadza się z ustaleniami zapisanymi w umowie. Czemu jest to tak ważne? Dokładne sprawdzenie mieszkania pozwoli Ci na uchronienie się przed przeprowadzaniem późniejszych napraw wad, które zostały przeoczone i dzięki temu nie będziesz musiał ponosić dodatkowych kosztów z nich wynikających.

Kontrola lokalu

Jeżeli nie znasz się na budowlance czy wykończeniu wnętrz, poproś osobę doświadczoną w tej dziedzinie, aby Ci towarzyszyła podczas odbioru mieszkania. Wprawne oko zdecydowanie szybciej i sprawniej wyszuka niedociągnięcia. Również ta osoba będzie wiedziała na co zwrócić szczególną uwagę i gdzie najczęściej są popełniane błędy budowlane czy wykończeniowe. Jeżeli wśród swoich znajomych nie masz takiej osoby, możesz zwrócić się po pomoc do firmy specjalizującej się w odbieraniu nowych mieszkań. Jest to koszt ok. 200-300zł – w porównaniu z kosztami, jakie możesz ponieść po niedokładnym sprawdzeniu mieszkania, wydaje się to całkiem rozsądną kwotą.

Odbiór najlepiej wykonywać podczas słonecznego dnia, rezerwując sobie czas tak, aby nie wykonywać odbioru w pośpiechu. Dodatkowo przydadzą się na pewno narzędzia, takie jak poziomica, kątownik, miarka. Również należy zabrać ze sobą projekt mieszkania i umowę, gdzie znajdziemy dokładne informacje o lokalu, do których będziemy mogli się odnosić w momencie odbioru.

Wady

W sytuacji, gdy odkryjemy wady konstrukcyjne lub wykończeniowe podczas procesu odbioru mieszkania, o których osoba zainteresowana nie została poinformowana, ma ona możliwość z skorzystania z praw na bazie kodeksu cywilnego. Pozwoli to na skorzystanie z wiążących w tym wypadku przepisów dotyczących rękojmi. Możliwe jest to w momencie, gdy wady lokalu są znaczące, zmniejszają jego wartość, wpływają na użyteczność lub gdy lokal wydawany jest jako niekompletny lub gdy posiada wady prawne. Można wtedy liczyć na pewne przywileje.

Artykuł powstał przy współpracy z marvipol.pl – deweloperem oferującym nowe mieszkania w Warszawie.

Mogą Cię zainteresować

Deski podłogowe do Twojego mieszkania. Podpowiadamy, jakie wybrać!

Drewniana podłoga to klasyka sama w sobie, która nigdy nie wychodzi z mody. Z jednej strony ociepla wnętrze, z drugiej dodaje mu elegancji i szlachetności. Wybierając podłogę z prawdziwego drewna...

Czytaj dalej

Zabezpieczenie przed wilgocią oraz jej zwalczanie – co robić?

Wilgoć w domu to poważny problem dotyczący zarówno starego, jak i nowego budownictwa. Starsze budynki posiadają z reguły gorzej zaizolowane fundamenty oraz nie mają tak zaawansowanych systemów...

Czytaj dalej

Jakie rolety wybrać? Przegląd najpopularniejszych typów

Wśród szerokiego wyboru rolet, warto zastanowić się, który rodzaj najbardziej odpowiadał będzie naszym preferencjom oraz wpasuje się najlepiej stylistycznie do wnętrz naszego domu,...

Czytaj dalej

Oświetlenie schodów - wybieramy najciekawsze kinkiety

Kupno kinkietów na klatkę schodową nie jest tak proste, jak się z początku może wydawać, szczególnie wtedy, gdy w ofercie będzie dużo ciekawych propozycji, jak to ma miejsce...

Czytaj dalej

Stół okrągły, prostokątny czy kwadratowy – jaki wybrać do salonu?

Salon kojarzy nam się z miejscem do odpoczynku i relaksu. Najczęściej jest to pokój reprezentacyjny, w którym przyjmujemy gości lub spędzamy czas w gronie rodziny. Zdecydowanie do najważniejszych...

Czytaj dalej

Nowoczesne krzesła do salonu połączonego z jadalnią - jak wybrać najlepsze?

Salon połączony z jadalnią to dla wielu z nas najważniejsze pomieszczenie w mieszkaniu. To właśnie w tym pokoju spędzamy zdecydowaną większość czasu w ciągu dnia. Aby jednak...

Czytaj dalej

Nowoczesne krzesła do salonu - ich zalety i zastosowanie we wnętrzach

Odpowiednio wystylizowany salon to klucz do efektywnego wypoczynku. Niestety wiele osób nie zwraca na to uwagi. Okazuje się jednak, że ma to kluczowe znaczenie nie tylko dla właściwej regeneracji organizmu...

Czytaj dalej

Ekskluzywne meble do ogrodu – co wybrać i gdzie je kupić?

Meble ogrodowe są dostępne dzisiaj w różnorodnych wariantach. Do tej kategorii zaliczyć można również meble ekskluzywne, które ze względu na wysoką jakość wykonania zachwycają swoim wyglądem...

Czytaj dalej

Jak upiększyć wnętrze wykorzystując szablony malarskie?

Z pewnością każdy z nas chociaż raz w życiu poczuł potrzebę dokonania jakichś zmian we wnętrzu swojego mieszkania, domu czy pokoju. Najprościej jest wprowadzić powiew...

Czytaj dalej

Taras w stylu boho - jak go urządzić?

Lato zbliża się wielkimi krokami, a więc kiedy jak nie teraz, stworzyć wymarzony taras w stylu boho! Boho ostatnimi czasy zawładnęło wnętrzami w naszych domach...

Czytaj dalej

Jakie łóżko do sypialni warto wybrać? Cenne wskazówki

Dobry sen i estetyczny wygląd sypialni? Tak, to możliwe! Wystarczy, że wybierzesz odpowiednie łóżko. Pamiętaj, że jakość Twojego snu ma wpływ na Twoje codzienne samopoczucie oraz zdrowie. Jakie łóżko...

Czytaj dalej

Najlepsze sposoby na świąteczny klimat w domu

Święta to wyjątkowy czas w roku, który jest kojarzony z chwilami spędzanymi w gronie rodziny, otrzymywaniem prezentów oraz śniegiem padającym za oknem. Bożonarodzeniowy klimat to również zasługa ozdób,...

Czytaj dalej

Jak urządzić wąską łazienkę? Sprawdzone rozwiązania

Nawet przestronna łazienka to często przestrzeń wymagająca pod względem aranżacyjnym i projektowym. Dodatkowe problemy pojawiają się, gdy musisz stworzyć funkcjonalny układ w pomieszczeniu o specyficznym układzie...

Czytaj dalej