05.10.2021 / Budowa i remont

5 rzeczy o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu

Wybór projektu domu jest początkiem procesu realizacji marzeń o własnym domu. Dlatego też decyzja ta powinna być dobrze przemyślana i skonsultowana z architektem. Wybierając projekt domu, należy wziąć pod uwagę nie tylko nasze osobiste preferencje, ale przede wszystkim warunki zabudowy i wielkość działki. Aby ułatwić wybór projektu, prezentujemy 5 rzeczy, o których należy wiedzieć, wybierając projekt domu.

Powierzchnia użytkowa domu

Przeglądając oferty z projektami domów, należy mieć na uwadze przede wszystkim powierzchnię użytkową oraz układ funkcjonalny wnętrza. Dobrze jest określić jakie pomieszczenia w domu są konieczne, a bez jakich można się obejść. Należy przy tym sprecyzować swoje potrzeby i oczekiwania oraz plany na przyszłość, związane z powiększeniem rodziny, bądź wyprowadzką dorosłych już dzieci. Wybierając projekt domu, dobrze jest również sprawdzić, czy dodatkowe pomieszczenia gospodarcze takie jak garaż, czy kotłownia są wliczone do powierzchni użytkowej domu. Może się bowiem okazać, iż dom, który pierwotnie miał mieć 100 m², w rzeczywistości będzie miał 140 m². Warto również zorientować się na rynku w kosztach budowy. Znając orientacyjny koszt budowy jednego metra kwadratowego, możemy obliczyć na jak duży dom nas stać.

Koszty budowy i użytkowania domu

Możliwości finansowe to jedna z podstawowych kwestii, o jakiej należy pomyśleć, wybierając projekt domu. Ważne są nie tylko same koszty budowy, ale również koszty eksploatacji budynku w trakcie jego użytkowania. Przed decyzją zakupową warto przeanalizować kosztorysy budowlane prezentowane przy projektach domów. Przy kredycie na budowę domu banki często wymagają dostarczenia kosztorysu jako części wniosku kredytowego. Jest to zatem ważny element składowy projektu domu. Orientacyjne koszty budowy można również ocenić bez kosztorysu. Najtańsze w budowie są bowiem domy charakteryzujące się prostą bryłą z dwuspadowym dachem, bez nadmiaru detali architektonicznych. Wybór projektu domu z odpowiednim ociepleniem oraz instalacjami pozwali prawidłowo zarządzać budżetem nie tylko w trakcie budowy, ale również w trakcie późniejszego użytkowania domu.

Rodzaj ogrzewania w projektach domów

Dokonując wyboru projektu domu ważne jest, aby dobrać do niego odpowiedni sposób ogrzewania. W ten sposób unikniemy kosztownym przeróbek instalacji grzewczej, które mogą również wpłynąć na układ funkcjonalny domu. Biorąc pod uwagę wielkość zajmowanej powierzchni przez piec grzewczy, zdecydowanie najlepiej wypada kocioł gazowy lub elektryczny dwufunkcyjny, czyli taki który ogrzewa wodę użytkową i CO bez zasobnika wody. Do tego rodzaju ogrzewania nie potrzebujemy oddzielnego pomieszczenia. Kocioł można ustawić w łazience, pralni bądź innym pomieszczeniu, zwłaszcza że wyglądem przypomina tradycyjne urządzenie AGD. Osobnego pomieszczenia wymaga piec olejowy, na paliwo stałe oraz pompa ciepła połączona z zasobnikiem wody użytkowej. Wielkość kotłowni w tym przypadku będzie uzależniona od rodzaju i wielkości pieca. Praktycznym rozwiązaniem jest wówczas oddzielne zewnętrzne wejście do kotłowni, które umożliwia składowanie opału bez konieczności wchodzenia do części mieszkalnej domu.

Usytuowanie domu na działce

Przeglądając projekty domów, należy zwrócić uwagę na parametry domu i sprawdzić, czy zmieści się on na wybranej działce. O wyborze projektu domu warto pomyśleć już na etapie wyboru działki, co może zaoszczędzić problemów z późniejszym dopasowaniem budynku do działki. Optymalnym rozwiązaniem jest, kiedy działka ma wjazd od północy. Pozwala to wówczas na zaprojektowanie części dziennej domu od strony południowej z wyjściem na ogród. Działka z wjazdem od południa wymaga, aby część dzienna znajdowała się od strony ulicy. Należy wówczas zadbać o dobre ogrodzenie, które zapewni nam prywatność i odseparuje od ulicy.

Zgodność projektu z warunkami zabudowy

Najczęściej popełnianym przez inwestorów błędem jest niedostosowanie projektu do działki budowlanej. Zdarza się często, iż inwestorzy szukają projektu domu jeszcze przed kupnem działki. Nie jest to dobre rozwiązanie, gdyż warunki zabudowy wydane do danej działki  lub zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określają, co można na niej zbudować. Decyzja o Warunkach Zabudowy oraz MPZP opisują parametry budynku, jaki można zrealizować na danym terenie. Dotyczą one najczęściej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, kąt nachylenia dachu, wysokość oraz szerokość elewacji frontowej, a nawet kolorystykę wykończenia budynku. Dlatego też tak ważne jest, aby przed zakupem projektu skonsultować się z architektem, który sprawdzi czy wybrany projekt jest zgodny z MPZP lub Decyzją o Warunkach Zabudowy. Jest to bardzo ważna kwestia, gdyż jeżeli projekt nie będzie spełniał warunków, określonych w tych dokumentach, nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

Mogą Cię zainteresować

Pościel młodzieżowa dla chłopca i dziewczynki - jak wybrać odpowiednią?

Niemalże każdy rodzic, który urządza pokój dla swojego dziecka, w pierwszej kolejności bierze pod uwagę jego płeć. Na tej podstawie dobiera odpowiednie kolory. Wnętrze małej...

Czytaj dalej

Szklarnia ogrodowa – od czego zacząć jej budowę? cz.2

Szklarnia ogrodowa pozwala na uprawę zdrowych warzyw, owoców i ziół do kuchni nawet wczesną wiosną, czy późną jesienią. Jeśli budynek tego typu posiada ogrzewanie,...

Czytaj dalej

Łóżko kontynentalne 180x200 – wybierz komfort i elegancję dla swojej sypialni

W dzisiejszych czasach coraz więcej osób poszukuje mebli, które nie tylko spełniają funkcje praktyczne, ale także dodają elegancji i luksusu wnętrzom. Jednym z najważniejszych elementów każdej...

Czytaj dalej

Katalogi WAJNERT MEBLE 2016 – moc inspiracji do domu

Tyle pomysłów na stylowe i komfortowe wnętrza na stronach nowych katalogów WAJNERT MEBLE. Publikacje czołowego producenta mebli wypoczynkowych i systemowych są już dostępne w salonach sprzedaży....

Czytaj dalej

Willa pod na wynajem — jak ją urządzić?

Jako właściciel domu w atrakcyjnej lokalizacji na pewno nie możesz narzekać na brak powodzenia swojej nieruchomości. Zapotrzebowanie na wynajem jest przecież wielkie!. Być może wynajmujesz...

Czytaj dalej

Jak urządzić piękną sensualną łazienkę w kobiecym stylu?

Urządzając łazienkę, skupiamy się często wyłącznie na jej funkcjonalności. Choć minimalistyczne nowoczesne łazienki są teraz bardzo modne, to jednak coraz większą popularnością cieszą...

Czytaj dalej

5 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę przy wyborze lodówki

Lodówka czy zamrażarka to sprzęty niezbędne w każdym domu. Aby dobrze pełniły swoją funkcję, trzeba dokonać właściwego wyboru. Obecnie zastosowanie nowoczesnych technologii powoduje,...

Czytaj dalej

Oświetlenie balkonu w bloku – na co warto się zdecydować?

Dla wielu z nas mały balkon w bloku to jedyne miejsce na świeżym powietrzu, w którym możemy odpocząć niezależnie od panującej na zewnątrz pogody czy pory dnia. Zastępuje on taras,...

Czytaj dalej

Wnętrza w stylu industrialnym

Styl industrialny nieodłącznie wiąże się z post-fabrycznymi loftami, jednak nic nie stoi na przeszkodzie, by urządzić w ten sposób nawet niewielkie mieszkanie. To idealna estetyka dla...

Czytaj dalej

Strumień dający satysfakcję czyli najlepsze deszczownice Hansgrohe z technologią AirPower

Czasy tradycyjnej rączki prysznicowej odchodzą w zapomnienie. Producenci wyposażenia łazienek prześcigają się w nowych propozycjach, które mają zapewnić jeszcze większy komfort kąpieli....

Czytaj dalej

Termokompostownik - zalety stosowania

Każdy właściciel ogrodu wie, jak ważny jest nawóz dla roślin. Resztki organiczne z gospodarstwa domowego oraz z ogrodu mogą trafiać do kompostownika, a tam za pośrednictwem...

Czytaj dalej

Czyszczenie pralki sodą - instrukcja krok po kroku

Soda oczyszczona to bardzo pomocna substancja w każdym domu. Używa się jej nie tylko w przemyśle spożywczym czy kosmetyce. Jest to także produkt, który doskonale sprawdza się do czyszczenia...

Czytaj dalej